Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Aldebaranhof 25

3318BA Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.377

Fotogalerij

Aldebaranhof 25 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale 6-kamer hoekwoning met de achtertuin op het noorden (altijd een zon en een schaduwplek), rustig gelegen aan een ruim opgezet plein, vrij van auto's, met een speeltoestel voor kids. Deze prima onderhouden hoekwoning biedt u o.a. een fijne doorzonwoonkamer, een half open keuken met nette inrichting met diverse apparatuur, 3 slaapkamers en een moderne (2024) badkamer op de 1e verdieping en 2 slaapkamers met een kunststof dakkapel op de 2e verdieping. De moderne badkamer heeft geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer (60 x 60 cm, met elektrische vloerverwarming), wit sanitair, een wastafelmeubel, een comfortabele inloopdouche met thermostaatkraan en een heerlijke sunshower en een hangcloset. Aan isolatievoorzieningen is zeker ook aandacht besteed, zo is er dakisolatie, zijn er na-geïsoleerde spouwmuren, is de gehele woning v.v. dubbel glas en is de kruipruimte geïsoleerd. Ook zijn er 11 stuks zonnepanelen geïnstalleerd op het voordakvlak. De onderhoudsvrij aangelegde achtertuin is v.v. een grote schuifpoort zodat er een auto in de achtertuin geparkeerd kan worden. In de tuin staat een stenen berging. Aan de zijkant van de woning is ca. 50 m² in bruikleen van de gemeente Dordrecht. De woning is centraal gelegen t.o.v. wijkvoorzieningen, zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en overdekte winkelcentrum Sterrenburg. Bovendien liggen de Nieuwe Dordtse Biesbosch en 'De Elzen' op fietsafstand, waardoor natuur en recreatie altijd dichtbij zijn. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, trap naar 1e verdieping, trap naar provisiekelder en toilet; - Toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, duo-bloc toilet; - Fijne doorzonwoonkamer met een gashaard; - Half open keuken (2013) met boerendeur naar de tuin, een plavuizen vloer, een nette keukeninrichting in hoekopstelling met paneelfronten, een hardstenen werkblad en - achterwand, enkele rvs spoelbak, close-in boiler, diverse onder - en bovenkasten, laden, app.: afzuigkap, een 4-pits gaskookplaat, een oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Eetbar met kast. Eerste verdieping - Overloop met trap naar 2e verdieping; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met 2-deurs schuifkast; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met deur naar balkon en een dubbele kast; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met een open kast; - Moderne badkamer (2024), gelegen aan de voorzijde met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer (60 x 60 cm) met elektrische vloerverwarming, wit sanitair, wastafelmeubel, inloopdouche met thermostaatkraan en een heerlijke sunshower en een hangcloset. Verlaagd plafond met spots. Mechanische afzuiging. Tweede verdieping - Overloop met Velux dakvenster, opstelplaats cv-combiketel en opstelplaats t.b.v. de wasmachine. Omvormer van de zonnepanelen; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met kunststof dakkapel. Vaste lage kast, 3-deurs schuifdeurkast en een vaste bed opstand inclusief opbergruimte. Berging. Wanden en plafond afgetimmerd met kunststof. - Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde met (doorlopende) kunststof dakkapel. Buitenshuis - Keurig aangelegde voortuin, afgezet met een laag hekwerk en gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met sierbestrating en een opstandborder. - Zijtuin, groot ca. 50 m², is in bruikleen van de gemeente Dordrecht. Hiervoor kan een nieuwe bruikleenovereenkomst afgesloten worden tegen een jaarlijkse vergoeding van € 210,-. Eventueel is er een mogelijkheid om deze strook grond in eigendom te verkrijgen; - Achtertuin, gesitueerd op het noorden met stenen berging (met betontegelvloer en v.v. elektra) en een grote schuifpoort zodat er een auto in de achtertuin geparkeerd kan worden. Aangelegd met sierbestrating. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2883, groot 143 m². Perceel is belast met een recht van erfpacht waarvan de einddatum 31-10-2040 is. Jaarlijkse canon bedraagt € 1.628,04 (fiscaal aftrekbaar). Afkoopsom recht van erfpacht bedraagt € 47.254,-. ALGEMEEN - Dakisolatie; - Na-geïsoleerde spouwmuren; - Houten kozijnen voorzien van dubbel glas (triple glas woonkamer voorzijde); - Kruipruimte isolatie d.m.v. EPS korrels; - Energielabel A, geldig tot 11-09-2030; - Betonnen vloeren; - Keramisch pannendak. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, een PV groep en een aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta 28C, 2017) met radiatoren; - Warmwatervoorziening keuken via een elektrische close-in boiler (10 liter, Daalderop); - 11 stuks zonnepanelen uit ca. 2018/ 2019; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: wandafwerking met sierpleister. Vloerafwerking met laminaat en vinyl (onder beiden plavuizen), vloerbedekking en plavuizen. - Eerste verdieping: wandafwerking met behang. Vloerafwerking met vloerbedekking, vinyl en laminaat. - Tweede verdieping: pvc en behang wandafwerking. Vloerafwerking met vloerbedekking en laminaat. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
389 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-10-2040)

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
07-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3318

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.