Direct naar de inhoud
Logo van Advema NVM Makelaardij

Berkenhof 40

3319WB Dordrecht • Zuid-Holland

Onder bod

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.853

Fotogalerij

Berkenhof 40 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Keurig verzorgd, royaal 3-kamerappartement met balkon op het zuiden en eigen garage in de onderbouw van het complex. Dit verrassend ruime 3-kamerappartement is gelegen op geliefde locatie in de wijk Dubbeldam (Dubbeldrecht). Het appartement is gelegen op de 1e verdieping van het representatieve appartementencomplex ‘Atrium Dubbeldrecht’ met gezonde, kleinschalige Vereniging van Eigenaren. Het gebouw beschikt over een afgesloten entree, liftinstallatie, een fraaie, goed onderhouden binnentuin met waterpartij, gezamenlijke fietsenstalling (2) en gezamenlijke klusruimte. De royale woonkamer van is voorzien van een fraaie parketvloer en spachtelputz wandafwerking en een deur naar het balkon op het zuiden. Daarnaast beschikt het appartement over 2 ruime slaapkamers met schuifkastenwand, een complete U-opgestelde keukeninrichting met toegang tot een grote, inpandige berging/ wasruimte en een keurige badkamer. Het appartement is voorzien van energielabel A! De eigen garage in de onderbouw van het complex maakt het geheel compleet. Het appartement heeft een uitstekende ligging op loopafstand van winkelcentrum Damplein, mooie parken en openbaar vervoer. Tevens uitstekende aansluitingen op diverse uitvalswegen via Randweg N3. Kenmerken; Vraagprijs: € 495.000,- kosten koper Type woning: appartement Aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers Inhoud woning: 342 m³ Gebruiksoppervlakte: 102 m² Bouwjaar: 1998 Ligging: gelegen in Dubbeldrecht in de wijk Dubbeldam Terras: gelegen op het zuiden Parkeergelegenheid: 1 eigen parkeerplaats in de eigen, afgesloten garage Verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha 2017) Indeling begane grond; - centrale hal/entree voorzien van bellentableau, brievenbussen en videofooninstallatie, trapopgangen en liftinstallatie en toegang tot het fraaie atrium/ binnentuin met waterpartij. Indeling 1e verdieping; - entree/ hal met meterkast (9 groepen + aardlekschakelaar) en toegang tot alle vertrekken; - woonkamer voorzien van mooie parketvloer, spachtelputz wandafwerking, geschuurd plafond en toegang tot het balkon. De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens en elektrisch bedienbaar zonnescherm met knikarm; - open keuken voorzien van hoek opgestelde inrichting in witte kleurstelling met keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasmachine. Vanuit de keuken toegang tot de grote, inpandige berging/ bijkeuken; - royale inpandige berging voorzien van schuifkastenwand, aansluiting voor de wasmachine en droger en hangplaats cv-combiketel (Remeha 2017); - slaapkamer 1 gelegen aan de galerijzijde/ binnentuin voorzien van laminaatvloer en schuifkastenwand; - slaapkamer 2 gelegen aan de galerijzijde/ binnentuin voorzien van laminaatvloer en schuifkastenwand; - badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden in lichte kleurstelling, wastafel met meubel met grote spiegel en inbouwspots, douche en design radiator; - separaat toilet voorzien van gedeeltelijk betegelde wanden en fonteintje. Terras; - royaal terras gesitueerd op het zuiden is voorzien van hardhouten vlonder en buitenverlichting. Garage; - grote eigen garage op de begane grond van het complex voorzien van elektra, (op afstand bedienbare) elektrische garagedeur en loopdeur naar het atrium. Bijzonderheden; - bouwjaar 1998; - woning is geheel voorzien van isolerende beglazing; - ter plaatse van de woonkamer elektrisch bedienbare screens en een zonnescherm; - de slaapkamers zijn voorzien van horren; - verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel (Remeha 2017); - gezonde, kleinschalige Vereniging van Eigenaren met uitstekend onderhouden atrium met fraaie waterpartij; - het gebouw is voorzien van 2 gezamenlijke fietsenstallingen en een klusruimte; - bijdrage Vereniging van Eigenaren € 217,- per maand; - energielabelklasse A, geldig tot 20-02-2036. Kadastrale aanduiding; - gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7586, appartementsindex A10. - gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7586, appartementsindex A53 (garage). Oplevering; - in overleg. Diversen; Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Inhoud
342 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en landelijk gelegen
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3319

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.