Direct naar de inhoud
Logo van Boogerman Makelaars

Binnen Walevest 32

3311AB Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.484

Fotogalerij

Binnen Walevest 32 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Eén grote woning of twee woningen in één? Het kan allebei! Midden in het historische centrum van Dordrecht staat deze bijzondere stadswoning uit circa 1900, gelegen binnen beschermd stadsgezicht. Een pand met twee huisnummers, een woonoppervlakte van maar liefst 155 m² en een indeling die zich moeiteloos aanpast aan uw woonwensen. Kangoeroe wonen, praktijk- of kantoorruimte aan huis, dubbele bewoning of royaal gezinshuis, hier bepaalt u zelf de invulling. De begane grond en de bovenwoning zijn via een schuifwand van elkaar af te sluiten, waardoor privacy en zelfstandigheid gegarandeerd zijn. Begane grond: zelfstandig en compleet (ca. 58 m²) De entree beschikt over een verschuifbare wand, waardoor deze als gezamenlijke toegang (voor boven en beneden) of individueel kan worden gebruikt. Met de wand gesloten voelt de benedenverdieping als een zelfstandig appartement en open als onderdeel van de gehele woning, waarbij deze ruimte naar eigen inzicht is te gebruiken. Vanuit de hal is er toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een houten vloer en strak gestucte wanden, de woonkamer en een handige trapkast. Centraal in het midden bevindt zich de volledig betegelde badkamer met ligbad, wastafel met meubel, toilet, designradiator én aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde ligt de knusse woonkamer met houten vloer, die toegang biedt tot de gezellige stadstuin, een fijne plek om beschut te genieten van de rust, midden in de binnenstad. De keuken in de aanbouw heeft een lichte kleurstelling en is compleet uitgerust met een 5-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De benedenwoning beschikt over energielabel D en wordt verwarmd middels een cv-ketel uit 2023. De gehele verdieping is afgewerkt met een houten vloer en glad gestucte wanden. Eerste verdieping: royaal en sfeervol wonen Via de (gedeelde) opgang bereikt u de bovenwoning. De gang biedt toegang tot het moderne toilet met hangcloset en fonteintje en de woonkamer. De lichte en ruime woonkamer heeft een L-vorm die over de volledige lengte van de woning loopt en is voorzien van een in het oog springende visgraatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte; aan de achterzijde het eetgedeelte met open keuken. De visgraat houten vloer en strak gestucte wanden zorgen voor een stijlvolle en warme uitstraling. De keuken met kookeiland vormt het hart van de verdieping. Het eiland is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en Quooker. De kastenwand beschikt over een combi-oven, koffiemachine, koel-vriescombinatie en volop bergruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het dakterras, een heerlijke buitenruimte op hoogte, midden in de stad. Tweede verdieping: comfort en ruimte De ruime overloop met brede houten planken geeft toegang tot twee slaapkamers, de berging met stookruimte en de tweede badkamer. Op de overloop, boven de badkamer, bevindt zich een praktische opbergmogelijkheid. De slaapkamers liggen aan weerszijden van de woning en bieden een prettige maatvoering. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco. De volledig betegelde badkamer in het midden is royaal uitgevoerd met ligbad, separate douche, toilet en een wastafel met extra brede kast. De bovenwoning heeft energielabel C en wordt verwarmd middels een cv-ketel uit 2006. Algemene kenmerken: - Bouwjaar circa 1900 - Bouwkundig rapport beschikbaar - Gelegen in beschermd stadsgezicht - Totaal woonoppervlakte ca. 155 m² - Bruto inhoud ca. 571 m³ - Twee huisnummers - Volledig voorzien van dubbel glas met kunststof kozijnen - Benedenwoning ca. 58 m² (cv 2023) - Bovenwoning ca. 97 m² (cv 2006) - Stadstuin én dakterras - Parkeren via parkeervergunning - Oplevering in overleg Een zeldzame kans in de binnenstad van Dordrecht. Woningen met deze flexibiliteit, omvang en ligging komen zelden beschikbaar. Of u nu zoekt naar een woning voor dubbele bewoning, een combinatie van wonen en werken of simpelweg veel ruimte in het centrum, dit pand biedt het fundament voor uw volgende stap. Wij laten u graag ervaren hoe veelzijdig dit huis werkelijk is. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden. Disclaimer: Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven de woning te bezichtigen. Desondanks kan het voorkomen dat kijkmomenten volgeboekt zijn. U kunt zich in dat geval laten plaatsen op de reservelijst. Een bod uitbrengen is uitsluitend mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, dat u ontvangt na bevestiging van de afspraak, samen met alle relevante informatie over de woning. Deze informatie dient niet te worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn gemeten conform de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). Deze meetinstructie biedt een indicatie van de gebruiksoppervlakte; kleine afwijkingen door interpretatieverschillen of afrondingen zijn mogelijk. Eventuele plattegronden dienen slechts ter indicatie van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
72 m²
Inhoud
571 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.