Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Binnen Walevest 84

3311AB Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 5.136

Fotogalerij

Binnen Walevest 84 Dordrecht
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in één van de meest geliefde buurten van Dordrecht; het historisch havengebied. Met schilderachtige havens, kades, rivierwater en als decor vele fraaie monumentale panden. De Binnen Walevest ligt tussen de Nieuwe Haven en de Buiten Walevest/ Oude Maas en is bereikbaar via de Hoge Nieuwstraat met op de kop van de straat de geliefde horecazaken Finn’s en Lef. Hartstikke leuke en verrassende 3-kamer woning voor een klein huishouden met een grote besloten tuin op het zuidoosten. Deze woning heeft één van de grootste, zo niet de grootste tuin van de straat. Hoe bijzonder is dit! Bouwjaar 1931. Perceelgrootte 77 m². Gebruiksoppervlakte ca. 66 m². Energielabel D. Zonligging tuin zuidoost. Twee dakkapellen. Prettige evenwichtige en zeer goed benutte indeling i.c.m. een fijne daglichttoetreding. Parkeren is mogelijk met een vergunning. Globale indeling: Entree, hal, meterkast, trap naar 1e verdieping, een kelderkast, een vergroot modern toilet, een open keuken met een kunststof inrichting met enkele apparatuur en een gezellige woonkamer met openslaande tuindeuren. Op de 1e verdieping 2 meer dan prima slaapkamers, een moderne badkamer met o.a. toilet en douche en een praktische was-/ cv-ruimte. Hierboven een super praktische bergzolder over de volle breedte van de woning. De directe omgeving is natuurlijk fantastisch, winkelen en café - of restaurantbezoek doet u snel te voet, want alle centrumvoorzieningen zijn gemakkelijk aan te lopen. Het prachtige monumentale havengebied nodigt natuurlijk ook snel uit voor een ontspannen (avond)wandeling. Goed om te melden is dat het hier heerlijk rustig wonen is. Interesse in deze superleuke woning? Neem dan contact op voor een bezichtiging, we laten u graag kennismaken! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, trap naar 1e verdieping i.c.m. een kelderkast, een toilet en toegang tot de keuken; - Kelderkast met betonnen vloer, geschikt voor opslagdoeleinden; - Vergroot modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een hangtoilet en een fontein; - Open keuken met recht keukenblok in gebroken witte kleurstelling, een kunststof werkblad met enkele rvs spoelbak, een betegelde achterwand en werkblad verlichting, diverse onder en bovenkasten en laden, app.: vlakscherm afzuigunit en een 4-pits gaskookplaat. Tuindeur; - Gezellige woonkamer met openslaande tuindeuren i.c.m. een convectorput en een vaste kast. Eerste verdieping - Overloop met een vlizotrap naar zolder, deuren naar de 2 slaapkamers, de badkamer en de was-/ cv-ruimte; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met dakkapel; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met dakkapel; - Moderne badkamer, gelegen aan de voorzijde met dakvenster, geheel betegelde wanden (mat wit), tegelvloer (antraciet), wit sanitair, wastafelmeubel met spiegelkastcombinatie, een douchecabine met thermostaatkraan, een hangcloset en een designradiator; - Praktische en royale was-/ cv-ruimte met dakkapel, opstelplaats cv-combiketel, opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger, extra opbergruimte. Zolder - Bevloerde bergzolder over de volle breedte van de woning, nokhoogte ca. 1.57 m. Buitenshuis - Besloten achtertuin op het zuidoosten, omheind (betonnen en gemetselde muren) en aangelegd met gewassen grindtegels. - Betonnen schuur met houten dak, v.v. bitumineuze dakbedekking, een betontegelvloer, v.v. elektra en een waterkraan. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2206, groot 77 m². ALGEMEEN - Gefundeerd op staal (geen houten heipaal fundering); - Keramisch pannendak; - Zinken goten aan voor- en achterzijde zijn in 2018 vernieuwd - Bitumen en dak van schuur eveneens in 2018 vernieuwd - Dakisolatie; - Nagenoeg geheel v.v. isolerende beglazing; - Energielabel D, geldig tot 06-03-2036; - Hardhouten kozijnen; - Gedeeltelijk v.v. voorzetwanden; - Natuurlijke ventilatie. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 5 groepen en een aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel met radiatoren (ATAG, 2013). WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking. - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
66 m²
Perceeloppervlakte
77 m²
Inhoud
265 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026
Verkoopdatum
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.