Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Boeroestraat 24

3312HC Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: ZOOMER Makelaardij

€ 289.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.640

2% overdrachtsbelasting (€ 5.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 297.140

Koopprijs /m²: € 3.618

Fotogalerij

Boeroestraat 24 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een karakteristieke jaren ’30 erkerwoning met multifunctioneel souterrain, drie slaapkamers, een balkon én fijne tuin op een geliefde locatie in het Reeland! - 43 jaar lang met heel veel plezier bewoond, klaar om een nieuwe bewoner net zo gelukkig te maken; - een huis met potentie: houd er rekening mee dat de woning gemoderniseerd dient te worden, maar daardoor kun je hem helemaal naar eigen smaak maken; - sfeervolle woonkamer met erker en openslaande deuren naar het balkon; - multifunctioneel souterrain op stahoogte, ideaal als hobbyruimte, speelkamer of extra bergruimte; - dichte keuken met toegang tot het woningbrede balkon op het zuidoosten; - 3 slaapkamers en een eenvoudige badkamer op de eerste verdieping; - praktische bergruimte op de vliering; - nette voor- en achtertuin met achterom; - gelegen in de geliefde Indische buurt/Reeland met buurtwinkels, het Vogelplein en het Wantijpark dichtbij; - daarnaast op korte fietsafstand van NS-station en het historische stadscentrum van Dordrecht; - woonoppervlak 80 m². Overige inpandige ruimte 40 m² (souterrain). Bruto inhoud 405 m³; - bouwjaar 1935. Eigen grond 100 m². Indeling Souterrain: Multifunctionele ruimte (stahoogte ca. 2.02 m) met raampje aan de voorzijde, opstelplaats van de cv-ketel (Nefit 2012) en de wasapparatuur. Het souterrain biedt rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Dé ideale klus-/hobby-/berg- of speelruimte! Begane grond Entree/hal met meterkast (4 groepen), trapopgang, toegang naar het souterrain en toilet. Woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde en openslaande balkondeuren aan de achterzijde. Dichte keuken met eenvoudige inrichting, koelkast met vriesvak, oven, gaskookplaat, afzuiging en toegang tot het balkon. Het woningbrede balkon grenst aan zowel de woonkamer als de keuken en is gesitueerd op het zuidoosten. Vanaf het balkon heb je een leuk uitzicht op de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Tevens toegang naar de bevloerde vliering. Royale slaapkamer aan de achterzijde met een schuifwandkast. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3, eveneens een ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Eenvoudige badkamer met wastafel en douchecabine. Vliering: Bevloerde vliering (nokhoogte ca. 1.49 m), bereikbaar via een luik met schuiftrap. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een achtertuin (zuidoost) met achterom. Dankzij de ligging is er volop privacy en ruimte om van de zon te genieten. Algemeen: Wandafwerking: behang, granol en structuurverf. Vloerafwerking: laminaat begane grond, tapijt op de verdieping. Betonvloer in het souterrain. Kozijnen en ramen: houten kozijnen en ramen met isolerende beglazing. De woonkamer is in 2024 voorzien van nieuwe HR beglazing. Verwarming en warm water: cv-combiketel (Nefit, 2012, eigendom). Fundering: houten paalfundering met betonopzetters, onderzoek uitgevoerd in 2002 (handhavingstermijn 25 jaar, rapportage beschikbaar bij de makelaar). Energielabel: F. Eigen grond: 100 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1028. Aanvaarding: in overleg/op korte termijn mogelijk. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 289.500

Kosten koper (geschat): € 7.640

2% overdrachtsbelasting (€ 5.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 297.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
100 m²
Inhoud
405 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.