Direct naar de inhoud
Logo van Ambitie Makelaars

Brederodestraat 1

3314ZA Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.090

Fotogalerij

Brederodestraat 1 Dordrecht
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een echte Dordtse parel vol karakter en sfeer! Welkom aan de Brederodestraat 1 in Dordrecht. Een unieke, ultieme jaren ’30 vrijstaande woning waar sfeer, ruimte en stijl op harmonieuze wijze samenkomen. Een zeldzame kans voor wie karakter en comfort zoekt. Met circa 110 m² woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers, een royale achtertuin én talloze authentieke details is dit een woning die je zelden tegenkomt. Hier woon je met het comfort van nu in een huis dat bruist van karakter. Ligging: Deze prachtige woning bevindt zich in de wijk Oud Krispijn, een levendige buurt met een dorps karakter. Op steenworp afstand vind je winkels, scholen, speeltuinen, het Weizigtpark én het centraal station van Dordrecht. Bovendien woon je hier op slechts enkele minuten fietsen van het historische stadscentrum, met gezellige terrassen, winkels en cultuur. De ligging op de hoek zorgt voor extra privacy, lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Zowel binnen als buiten. Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin en het charmante entreeportaal met glas-in-loodramen betreed je de woning. De hal ademt direct de sfeer van de jaren ’30, met een klassieke zwart-witte tegelvloer, trapopgang, handige trapkast, toiletruimte met fonteintje, en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De lichte doorzonwoonkamer is een ware eyecatcher, mede dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde en de karakteristieke erker. De houten vloer, het hoge plafond en de originele schouw dragen bij aan het warme, huiselijke gevoel. Aan de tuinzijde is voldoende ruimte voor een royale eethoek, met openslaande deuren naar het terras. De keuken aan de achterzijde biedt uitzicht op de tuin en beschikt over een praktische indeling met lichte kastfronten, een licht werkblad en een groot fornuis met oven. De originele jaren ’30 wandtegels voegen een speels en nostalgisch accent toe. Een deur biedt directe toegang tot het buitenleven. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon, waar je in alle rust van de ochtendzon geniet. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en voorzien van een vaste kast. De badkamer is modern en stijlvol ingericht met witte wandtegels, antracietkleurige vloertegels, een zwevend toilet, een wastafelmeubel met brede lades en een comfortabele inloopdouche. Dankzij het raam is er ook prettig daglicht aanwezig. Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en licht. De kamer aan de achterzijde biedt zicht op het groene tuinlandschap, terwijl de kamer aan de voorzijde uitkijkt op de rustige straat. De overloop biedt extra bergruimte, ideaal voor bijvoorbeeld wasapparatuur of seizoensopslag. Tuin: De diepe, groene achtertuin op het zuidoosten is een oase van rust. Dankzij de ligging geniet je hier van zon in de ochtend en middag. De tuin is met zorg aangelegd en biedt diverse terrassen, weelderige beplanting en volop privacy. Achterin de tuin bevindt zich een charmante stenen berging met karakteristieke ramen. Perfect als opslagruimte, werkplek of creatieve studio. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Woonoppervlakte 110 m2; -Energielabel D; -Warm water en verwarming via CV-ketel Nefit 2019 (eigendom); -Extra elektrische boiler voor warm water Daalderop 2024 (eigendom); -Fundering is met stalen palen versterkt en de woning is gevijzeld; -6 Zonnepanelen aanwezig (eigendom); -Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
208 m²
Inhoud
279 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
113 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
29-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.