Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Ceramstraat 70

3312SJ Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.549

Fotogalerij

Ceramstraat 70 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit voormalige dubbele jaren ’30 eindwoonhuis verrast met ruimte, karakter, maar liefst 7 slaap-/werkkamers en een grote tuin, met een centrale ligging in Het Reeland. - stijlvol en royaal jaren ’30 (eind)woonhuis; - modern wooncomfort gecombineerd met authentieke details zoals erkers, marmeren schouwen en originele deuren; - zeer sfeervol ingericht, met een fraaie balans tussen oud en nieuw; - ideaal voor grote (bijv. samengestelde) gezinnen of gewoon lekker ruim samen wonen; - begane grond met royale woonkamer, gezellige vernieuwde woonkeuken (2025), ruime entree en toilet; - eerste verdieping met 3 slaapkamers, ruime badkamer en balkon; - tweede verdieping met 4 slaap-/werkkamers, dakkapel en bergzolder; - diepe voor- en achtertuin met verhoogd terras, berging en achterom; - o.a. voorzien van 16 zonnepanelen, airconditioning en goede isolatievoorzieningen: energielabel C; - gelegen op een gewilde en centrale locatie in de wijk Het Reeland, nabij centrum, NS-station, Wantijpark en uitvalsweg N3; - woonoppervlak 162 m². Bruto inhoud 595 m³; - bouwjaar 1934. Eigen grond 213 m². Indeling: Begane grond: Ruime entree/hal met tegelvloer en comfortabele vloerverwarming, meterkast (deels vernieuwd) en glasvezelaansluiting. De hal is extra royaal doordat deze ruimte voorheen als kamer in gebruik was. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer, woonkeuken, toiletruimte en trapopgang. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Sfeervolle woonkamer met fraaie erker aan de voorzijde, wit geschilderde houten vloer, strak stuc- en glasvliesafwerking en een marmeren schouw met gashaard. Via dubbele tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. Stijlvolle eet-/woonkeuken, volledig vernieuwd in 2025 en uitgevoerd met een luxe hoekopstelling. De keuken is voorzien van een keramisch marmerlook werkblad, inductiekookplaat met afzuiging, combi Quooker, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. De tegelvloer met vloerverwarming en de airconditioning zorgen voor extra comfort. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer, trapkast en strak afgewerkte wanden. Slaapkamer aan de voorzijde met tapijt, glasvliesafwerking, vaste kast en houten kozijnen met dubbel glas. Tweede slaapkamer aan de voorzijde met grote erker, dubbel glas en een marmeren schouw. Derde slaapkamer aan de achterzijde (voorheen en suite met de voorslaapkamer, waarbij de oorspronkelijke indeling eenvoudig weer te herstellen is). Deze kamer beschikt over twee vaste kasten, houten vloerplanken, een marmeren schouw en een aluminium schuifpui naar het balkon. Ruime badkamer aan de achterzijde (gedateerd maar functioneel) voorzien van ligbad, douche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel, aansluiting voor wasapparatuur en een kunststof deur naar het balkon. Tweede verdieping: Overloop met laminaatvloer en kunststof kozijn aan de voorzijde. Slaapkamer aan de voorzijde met kunststof dakkapel, tapijt en glasvliesafwerking. Slaapkamer aan de voorzijde met houten vloerplanken, kunststof dakkapel en glasvliesafwerking. Slaapkamer aan de achterzijde met dakvenster en luik naar de bergzolder. Op de zolder bevinden zich de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Slaap-/werkkamer aan de achterzijde met knieschotten, laminaatvloer, strak stucwerk, airconditioning, dakraam en opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2010). Tuin/berging: De achtertuin is strak aangelegd en gesitueerd op het zuidoosten. De tuin beschikt over een verhoogd terras, zonneschermen (doek aan vervanging toe), een trap naar het lager gelegen gedeelte en een brede achterom. De ruime betonnen berging is voorzien van elektra en een betonvloer. In de tuin staat onder andere een kersenboom. De voortuin is eveneens ruim en biedt voldoende plaats voor bijvoorbeeld fietsen of extra bergruimte. Algemeen: Vloerafwerking: tegelvloer met vloerverwarming in hal en keuken, houten vloer in de woonkamer en hout en laminaat op de verdiepingen. Wandafwerking: combinatie van strak stucwerk en glasvliesbehang. Isolatie: grotendeels voorzien van (spouw)muurisolatie (2022), dakisolatie (2022), vrijwel geheel glasisolatie én vloerisolatie (behoudens de keukenvloer). Kozijnen/beglazing: houten en kunststof kozijnen, grotendeels voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water: cv-combiketel Intergas (2010). Airconditioning: aanwezig in de keuken en in de slaap-/werkkamer op de tweede verdieping. Zonnepanelen: 16 zonnepanelen van 375 Wp. Fundering: houten palen met betonnen oplangers. Buitenschilderwerk: in 2024 uitgevoerd. Energielabel: C. Bouwjaar: 1934. Grondoppervlak: 213 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1010. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
213 m²
Inhoud
595 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.