Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Dubbelsteynlaan Oost 163

3319EC Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 4.160

Fotogalerij

Dubbelsteynlaan Oost 163 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wauw! Wat een ruimte, wat een stijl én wat een plek – deze volledig verbouwde hoekwoning met garage, stoere aanbouw en maar liefst zes slaapkamers in Dubbeldam heeft het allemaal. - instapklare, volledig gemoderniseerde hoekwoning met een stoer en eigentijds interieur; - uitgebouwd (2022) met een spectaculaire woonruimte, aluminium, woningbrede pui en volop lichtinval; - heringedeelde begane grond met luxe woonkeuken (2022) aan de voorzijde en tuingerichte living; - maar liefst zes slaapkamers verdeeld over de verdiepingen – ideaal voor gezinnen of thuiswerken; - eerste verdieping met 3 slaapkamers en een moderne badkamer (2022); - tweede verdieping met nog eens 3 slaapkamers dankzij dakkapellen; - acht zonnepanelen, dak-, vloer- en glasisolatie; - zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping, achterom én vrijstaande stenen garage; - vrij gelegen aan een plantsoen aan de voorzijde in het geliefde Dubbeldam, om de hoek van buurtwinkels (Damplein), sportverenigingen, scholen en het buitengebied; - woonoppervlak 144 m². Bruto inhoud 461 m³; - bouwjaar 1962. Eigen grond 250 m². Indeling: Begane grond: Wat een binnenkomer! Via de aluminium glazen pui in de hal heb je direct een mooie doorkijk richting de woonruimte. Entree in hal met moderne meterkast, trapopgang, praktische bergruimte en een volledig vernieuwde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken met eetgedeelte en een luxe keukeninrichting (2022). De keuken is uitgevoerd met een groot kook- en spoeleiland, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi Quooker, vaatwasser en veel bergruimte in de brede voorraadladen aan beide zijden van het eiland. In de kastenwand bevinden zich de koel-/vriescombinatie, oven met stoomfunctie en extra voorraadruimte. De woonkamer is tuingericht en écht een eyecatcher dankzij de aanbouw. De stoere zwart stalen binten, drie daklichten, zijraam en de woningbrede aluminium pui met plafondhoge schuifdeuren zorgen voor een fantastische lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Één van de slaapkamers aan de achterzijde biedt toegang tot het platte dak van de aanbouw. De moderne badkamer (2022) is compleet uitgevoerd met een inloopdouche met hand- en stortdouche, wastafelmeubel, wandcloset, elektrische vloerverwarming en automatische ventilatie (vochtsensor). Tweede verdieping: Overloop met kunststof dakkapel aan de voorzijde, opstelplaats voor de wasapparatuur, cv-ketel (Bosch, 2012) en mechanische ventilatie. Drie slaapkamers, allen voorzien van een kunststof dakkapel. Tuin/garage: De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is fraai aangelegd met o.a. sierbestrating, gras, een houten vlonderterras en een sfeervolle overkapping. Tevens is er een buitenkraan aanwezig en verlichting in het brede overstek van de aanbouw. Achterin de tuin staat de stenen garage met openslaande deuren en elektra, bereikbaar via een gedeelde oprit. Algemeen: Vloerafwerking: betonvloer met vloerverwarming op de begane grond, laminaatvloeren op de verdiepingen (2e verdieping vernieuwd in 2025). Wandafwerking: strak gestuukte wanden en plafonds. Isolatie: dak-, vloer- en glasisolatie. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, kunststof dakkapellen en dakramen en aluminium schuifpui. De gehele eerste verdieping en woonkamer voorzijde zijn voorzien van HR+ beglazing. HR++ glas ter plaatse van de hal en dakkapellen. De aluminium pui en het zijraam in de woonkamer zijn voorzien van HR+++ glas. Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2025. Begane grondvloer: in 2022 vernieuwd (beton) en geïsoleerd met vloerverwarming. Zonnepanelen: 8 zonnepanelen (2022, 380 Wp). Buitenzonwering: elektrisch (afstandsbediening) zonnescherm aan de achterzijde. Energielabel: D. Bouwjaar: 1962. Grondoppervlak: 250 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4607. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
250 m²
Inhoud
461 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-04-2026
Verkoopdatum
06-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3319

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.