Direct naar de inhoud
Logo van Boogerman Makelaars

Floresstraat 97

3312HG Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 4.781

Fotogalerij

Floresstraat 97 Dordrecht
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante jaren '30 erkerwoning met souterrain in de Indische Buurt! Deze karakteristieke jaren '30 erkerwoning met souterrain ligt in de geliefde Indische Buurt. De woning beschikt over een woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers, moderne badkamer, tuin op het noordwesten met een praktische achterom. Het ruime souterrain van maar liefst 39 m2 biedt tal van mogelijkheden, zoals een hobbyruimte, opslag of kantoor aan huis. Ook aan locatie ligt het niet, met het Centraal Station en de Dordtse binnenstad op fietsafstand. In directe omgeving zijn er (basis)scholen, het Wantijpark en het recreatiegebied rondom de Wantijdijk. De uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Utrecht zijn eveneens binnen enkele minuten bereikbaar. Woning in het kort: - Jaren ’30 erkerwoning - Drie slaapkamers - Modern afgewerkte badkamer (2021) - Multifunctioneel souterrain van ca. 39 m² - Tuin op het noordwesten met achterom - Voortuin op het zuidoosten - Energielabel C Indeling Begane grond Entree met toegang tot de woonkamer en de trap naar de verdieping. De woonkamer is licht dankzij de erker aan de voorzijde en biedt een fijne leefruimte voor een comfortabele zithoek. Centraal in de woonkamer is de schouw. Aan de achterzijde ligt de open keuken in L-opstelling met inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast en voldoende plek voor een eettafel. Dit is een plek waar koken en samenzijn samenkomen. Vanuit de keuken is er toegang tot het terras en de tussenhal met toegang tot het toilet en souterrain. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken over vaste kasten, de derde kamer ligt aan de achterzijde. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een neutrale laminaatvloer. De badkamer is modern uitgevoerd in antraciet- en beigetinten en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en kastruimte. Via de overloop is met een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Op de bergzolder bevindt de opstelplaats van de cv-ketel. Souterrain Een volwaardige extra verdieping met aansluitingen voor wasmachine en -droger. Deze ruimte is ideaal als werkplek, hobbyruimte, speelkamer of extra bergruimte. Vanuit hier is er direct toegang tot de achtertuin. De achtertuin op het noordwesten is volledig betegeld, onderhoudsvriendelijk en voorzien van een achterom. Door het hoogteverschil tussen het terras en de lager gelegen tuin kun je meerdere zitplekken creëren en altijd kiezen voor zon of schaduw. De voortuin op het zuidoosten biedt een extra plek om van de zon te genieten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1937 - Woonoppervlakte 73 m2 - Bruto inhoud 354 m3 - CV ketel Remeha, bouwjaar 2023 - Energielabel C - Houten kozijnen met dubbel glas m.u.v. doucheraam en onderhuis - Oplevering in overleg Deze charmante woning is een ideale combinatie van gezelligheid en praktische indeling met veel mogelijkheden. Met de tuin, het souterrain en de gunstige ligging, is deze woning zeker een bezichtiging waard! Interesse? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging! Disclaimer: Wij streven ernaar iedereen de kans te bieden de woning te bezichtigen. Indien de kijkmomenten vol zijn, plaatsen wij u graag op de reservelijst. Biedingen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via het klantendossier, dat u ontvangt bij de afspraakbevestiging. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden en afmetingen dienen slechts ter indicatie.

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Perceeloppervlakte
108 m²
Inhoud
354 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Tzerra Ace 28c (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.