Direct naar de inhoud
Logo van Key makelaardij

Generaal S.H. Spoorstraat 397

3313AE Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 225.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 231.350

Koopprijs /m²: € 3.879

Fotogalerij

Generaal S.H. Spoorstraat 397 Dordrecht
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar wonen met uitzicht op het Wantij! Gelegen op de eerste woonlaag, met twee heerlijke balkons én een frisse, verzorgde afwerking. Dit appartement is perfect voor zowel starters als doorstromers. Met twee slaapkamers, een badkamer ensuite en een vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, woon je hier op een plek waar rust, licht en comfort samenkomen. De straat is uitsluitend voor bestemmingsverkeer en loopt dood, waardoor het hier heerlijk rustig wonen is — en het Wantij ligt letterlijk naast het complex. Wonen in Dordrecht Dordrecht is een historische en levendige stad met een sfeervolle binnenstad, pittoreske havens en een ruim aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Via de A15 rijd je in no-time richting Rotterdam, Breda of de Randstad. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld; trein en bus brengen je vlot door de stad én daarbuiten. De Staart – wonen tussen water, groen en bereikbaarheid De woning bevindt zich in De Staart, een rustige en waterrijke wijk aan de noordzijde van Dordrecht. Hier woon je tussen het water, met het Wantij om de hoek, waardoor de omgeving een open en groene uitstraling heeft. Maak een wandeling langs het water, pak de fiets richting recreatiegebied De Merwelanden of geniet van de rust direct voor de deur. Top bereikbaarheid: · Via A15 en N3 ben je snel onderweg richting Rotterdam, Papendrecht, Zwijndrecht en de rest van de Drechtsteden. · Diverse buslijnen brengen je gemakkelijk naar het centrum en het station. Voorzieningen dichtbij: · Supermarkten en buurtwinkels liggen verspreid door de wijk. · Huisartsen, apotheken en basisscholen liggen vlakbij. · Voor shoppen en horeca sta je binnen enkele minuten in de historische binnenstad. De Staart biedt daarmee een mooie balans tussen rust, water, bereikbaarheid en voorzieningen — ideaal voor wie comfortabel en praktisch wil wonen. Indeling Begane grond Centrale entree met afgesloten bellenplateau en trappenhuis. Vanuit hier bereik je tevens de eigen inpandige berging. Appartement – eerste verdieping Binnenkomst in de hal met garderobe en toegang tot alle vertrekken. Keuken Aan de achterzijde ligt de op maat gemaakte keuken, professioneel vervaardigd door een timmerman voor optimale kastruimte. Voorzien van diverse inbouwapparatuur, de cv-ketel én toegang tot het achterbalkon met een vrij uitzicht over het Wantij. Woonkamer De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt een prachtig vrij uitzicht over het groen én richting het Wantij. Via de doorloop bereik je Slaapkamer I. Slaapkamers Slaapkamer I (achterzijde) – met vaste kastenwand en directe toegang tot de badkamer ensuite. Slaapkamer II (voorzijde) – met vaste kast voor de wasmachine/droger en toegang tot het balkon aan de voorzijde met een vrij uitzicht over het Wantij. Badkamer & Toilet De ensuite badkamer is netjes voorzien van kunststof wanden en uitgerust met een wastafelmeubel en douchecabine. Het toilet bevindt zich separaat in de hal. Afwerking Het appartement is voorzien van een nette vloer- en wandafwerking. De radiatoren zijn fraai weggewerkt met ombouwen, waardoor er extra brede vensterbanken zijn gecreëerd voor woondecoratie. Balkons · Balkon voorzijde – met uitzicht op het Wantij en het plantsoen. · Balkon achterzijde – eveneens met vrij uitzicht richting het Wantij en omliggend groen. Kenmerken & Pluspunten · Instapklaar appartement met nette vloer- en wandafwerking · Twee slaapkamers (ideaal voor hobby of thuiswerkplek) · Badkamer ensuite · Twee balkons · Inbouwkasten aanwezig · Inpandige berging · Actieve en gezonde VvE · Centrale ligging met uitvalswegen in de directe nabijheid · Woonoppervlakte ca. 60 m² · Oplevering in overleg · Energielabel F Bezichtiging of vragen? Dit fijne appartement is absoluut een bezichtiging waard! Bel, mail of WhatsApp ons gerust voor een afspraak. Ook jouw huidige woning verkopen? Wij komen graag langs om vrijblijvend onze werkwijze en dienstverlening toe te lichten. Key Makelaardij – de sleutel tot succes! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 225.000

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 231.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 225.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
58 m²
Inhoud
191 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bluehelix pro (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3313

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.