Direct naar de inhoud
Logo van Baas Makelaardij

Grote Appelsteiger 2

3311EB Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.938

Fotogalerij

Grote Appelsteiger 2 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een monument dat niet alleen ruimte biedt, maar geschiedenis draagt. Aan de Wijnhaven, op één van de meest karaktervolle plekken van Dordrecht, de zogeheten ‘Gouden Bocht’, staat een pand dat zich niet laat vergelijken. Grote Appelsteiger 2 is geen woning in de gebruikelijke zin van het woord. Het is een gebouw met een oorsprong rond 1470, gevormd door eeuwen handel, ambacht en stadsleven. Hier, waar schepen ooit aanlegden en goederen werden gelost, staat een gemeentelijk monument dat generaties heeft overleefd. Pakhuis. Lunchroom. Magazijn. Werkplek. En nu: een zorgvuldig gerenoveerd stadsmonument waarin wonen en werken elkaar vanzelfsprekend aanvullen. Wat dit pand bijzonder maakt, is niet alleen de leeftijd. Het is de manier waarop het verleden voelbaar is gebleven. De originele eikenhouten balkenconstructie, de robuuste maatvoering, de historische muurschilderingen uit het interbellum, in overleg met de vakgroep Erfgoed bewust behouden, vertellen het verhaal van het huis zonder dat het zwaar wordt. Hier is geschiedenis geen decor, maar fundament. De afgelopen jaren is het pand met groot respect en vakmanschap getransformeerd. Geen oppervlakkige modernisering, maar een doordachte restauratie waarin monumentale elementen en hedendaags comfort in balans zijn gebracht. Rustieke bio-cement gietvloeren, verfijnde wandafwerking en een tijdloze Bulthaup keuken met hoogwaardige apparatuur zorgen voor een ingetogen, internationaal niveau van afwerking. Achter de karakteristieke gevel ontvouwt zich een verrassend ruim geheel. De begane grond biedt een zelfstandige, multifunctionele ruimte, ideaal voor kantoor, atelier of praktijk aan huis. Professioneel werken in de luwte van de historische binnenstad, zonder concessies aan sfeer of uitstraling. Daarboven bevindt zich de loftwoning, verdeeld over meerdere niveaus. Hoge plafonds, zichtlijnen door het pand, een aangename lichtinval en een indeling die vrijheid biedt. Geen standaard woonlagen, maar een ruimtelijke beleving. Bijzonder zijn ook de buitenruimtes. Een intieme patio, direct verbonden met de living, biedt beschutting en rust. Het west-gelegen dakterras op de tweede verdieping kijkt uit over de binnenstad en de Wijnhaven, een plek waar het stadsleven voelbaar is, maar nooit overheerst. Grote Appelsteiger 2 is voor wie niet zoekt naar vierkante meters alleen, maar naar betekenis. Voor wie waarde hecht aan authenticiteit, aan architectuur met een verhaal, aan wonen op een plek waar geschiedenis niet is geconserveerd, maar doorleefd. Dit is een monument met toekomst. Indeling Begane grond Representatieve entree en toegang tot de multifunctionele ruimte met monumentale details en historische schilderingen. Geschikt als kantoor, atelier of praktijkruimte. Tevens toegang tot de fietsenberging. Eerste verdieping Royale living met zichtbare balkenconstructie en open Bulthaup keuken. Directe verbinding met de patio, waardoor binnen en buiten subtiel in elkaar overlopen. Tweede verdieping Ruime slaapverdieping met flexibele indelingsmogelijkheden. Toegang tot het zonnige dakterras op het westen met uitzicht over de Wijnhaven en de binnenstad. Entresol Open ruimte geschikt als werkplek, bibliotheek of extra slaapruimte. Oplevering kan op korte termijn, in overleg Kenmerken • Gemeentelijk monument (oorsprong ca. 1470) • Gelegen aan de Wijnhaven in de historische binnenstad van Dordrecht • Volledig gerenoveerd met respect voor monumentale waarden • Combinatie wonen en werken mogelijk • Multifunctionele begane grond • Loftwoning verdeeld over meerdere niveaus • Originele eikenhouten balkenconstructie • Historische muurschilderingen uit het interbellum • Bio-cement gietvloeren • Hoogwaardige Bulthaup keuken met moderne inbouwapparatuur • Intieme patio grenzend aan de living • West-gelegen dakterras met uitzicht over de Wijnhaven • Ruime fietsenberging • Gelegen op loopafstand van markt, horeca, winkels en voorzieningen

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
60 m²
Inhoud
836 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1470
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.