Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Hoge Nieuwstraat 15

3311AH Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Via Bert

€ 319.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 327.230

Koopprijs /m²: € 3.752

Fotogalerij

Hoge Nieuwstraat 15 Dordrecht
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stadsliefhebbers opgelet! Charmant, monumentaal stadspand met multifunctionele indelingsmogelijkheden, gelegen om de hoek van het historische havengebied. - in 1993 vakkundig gerestaureerd; - tijdens de restauratie zijn o.a. het dak, kozijnen, leidingwerk, het zink- en loodwerk aangepakt; - in 2021 is de voormalige garage op de begane grond verbouwd tot een ruime entree/hal en een via een speels niveauverschil met gave oude paneeldeuren bereikbare ruimte aan de achterzijde; - deze ruim 3 meter hoge ruimte kan nog naar wens worden ingedeeld (o.a. een woonkeuken*, kantoor aan huis of hobbyruimte); - * om alvast een voorproefje te geven hebben we een toffe artist impressie voor de woonkeuken laten maken; - de begane grond is voorzien van een nieuwe geïsoleerde betonvloer en vloerverwarming is voorbereid; - toegang naar de besloten binnenplaats (9 m²). Een heerlijk rustig plekje middenin de stad; - via de nieuw geplaatste open houten trap is de eerste verdieping bereikbaar; - hier bevinden zich de sfeervolle woonkamer, pantry en eenvoudige douche-/toiletruimte; - ook de trapopgang naar de zolderverdieping is vernieuwd; - open zolderverdieping onder de authentieke kap met de mogelijk voor het creëren van twee slaapkamers of een slaapkamer met badkamer-en-suite; - de huidige eigenaar heeft een begin gemaakt met de modernisering van het geheel. Gelukkig is er voor de klusliefhebbers ook nog genoeg om eigen creativiteit in kwijt te kunnen; - wonen op een super locatie in het historische havengebied; - woonoppervlak 85 m². Bruto inhoud 355 m³; - bouwjaar omstreeks 1800. Renovatiejaar 1993. Eigen grond 41 m². Indeling: Begane grond: Achter de roldeur inclusief twee openslaande deuren bevindt zich een ruim drie meter hoge hal met meterkast en de wasmachine aansluiting. Tijdens de verbouwing in 2021 is de voormalige garage opgesplitst in twee ruimtes. Deze zijn van elkaar gescheiden door een speelse verhoging (3 treden) met gave oude paneeldeuren die vanuit de hal toegang bieden naar ruimte aan de achterzijde. De ideale ruimte voor bijvoorbeeld een woonkeuken (zie bijgevoegde artist impressie), werk-/hobbyruimte. De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe geïsoleerde betonvloer en de vloerverwarming is voorbereid. Ramen met roedeverdeling en een deur naar de besloten binnenplaats aan de achterzijde. Via de nieuw geplaatste open trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar. Eerste verdieping: Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met balkenplafond en ramen met roedeverdeling. Eenvoudige pantry aan de achterzijde met rvs aanrecht. Geheel betegelde (wit) douche-/toiletruimte. Tweede verdieping: Open zolderverdieping met de authentieke houten kapconstructie in het zicht, Velux dakraam, cv-ketel (Remeha Tzerra Ace, 2021) en ramen met roedeverdeling aan de voor- en achterzijde. Op eenvoudige wijze kunnen er twee slaapkamers of een slaapkamer en een badkamer-en-suite worden gerealiseerd. Binnenplaats: Besloten, op het noordwesten gelegen binnenplaats met overkapping. Algemeen: Vloerafwerking: de begane grondvloer is in 2021 voorzien van een nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming (nog niet aangesloten). Voornamelijk vloerbedekking op de eerste en tweede verdieping. Wandafwerking: grotendeels stucwerk wandafwerking. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met enkele beglazing. Velux dakraam op de zolderverdieping inclusief dubbel glas. Renovatie: tijdens de renovatie in 1993 zijn o.a. het dak, de kozijnen en ramen, lood- en zinkwerk, elektra, leidingwerk (gas, water) aangepakt. Tevens zijn de vloerbalken op de verdiepingen nagekeken en waar nodig hersteld/vervangen. Bouwjaar: omstreeks 1800. Renovatiejaar 1993. Grondoppervlak: 41 m² eigen grond. Monument: rijksmonument en beschermd stadsgezicht. *Woonhuissubsidie: deze is bedoeld als een tegemoetkoming in de instandhoudingskosten voor rijksmonumenten met een woonfunctie. Subsidiabele onderhoudskosten zijn bijvoorbeeld de kosten die gemaakt moeten worden voor het onderhoud van het dak, de gevel, fundering en constructie, kozijnen en schilderwerk constructies van het rijksmonument met woonfunctie. Meer informatie zie gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 114. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: op korte termijn Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 319.000

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
41 m²
Inhoud
355 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1800
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Plaats
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.