Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Iepenlaan 114

3319VH Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 4.866

Fotogalerij

Iepenlaan 114 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Je hebt mooie woonlocaties in Dubbeldam en je hebt hele mooie woonlocaties in Dubbeldam. Dit is er zo één! Aan de voorzijde van deze royale 7-kamer twee-onder-één-kapwoning geniet u van een magnifiek uitzicht: weids, groen en vrij, met zicht op de Oudendijk en daarachter het rustige ‘Middenhoeve’. Een uitzicht dat nooit verveelt en elke dag opnieuw een gevoel van ruimte en rust geeft. Deze robuuste en goed onderhouden woning beschikt over circa 149 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 256 m². Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig en daarnaast beschikt de woning over een stenen garage. De afgelopen jaren is de woning bovendien grondig verbouwd én verduurzaamd. Dankzij onder andere dakisolatie, spouwmuurisolatie, HR++ beglazing, 19 zonnepanelen en een warmtepomp heeft de woning een uitstekend energielabel A+. Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte begane grond op. De L-vormige woonkamer beschikt over grote raampartijen waardoor er veel daglicht naar binnen valt. De open haard zorgt voor een sfeervolle ambiance, terwijl de vloerverwarming zorgt voor aangenaam comfort. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime open keuken in U-opstelling, voorzien van veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur. In de hal treft u daarnaast een royale en vernieuwde toiletruimte. Via de karakteristieke spiltrap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. De overloop is afgesloten, wat zorgt voor extra rust en privacy. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is extra ruim doordat twee kamers in het verleden zijn samengevoegd en beschikt tevens over toegang tot het balkon. De moderne badkamer (2021) is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele waskommen en een tweede toilet. De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de aanwezigheid van twee dakkapellen. Op de overloop bevinden zich de opstelplaatsen voor onder andere de wasmachine, de cv-ketel en de warmtepomp. Daarnaast biedt deze verdieping toegang tot nog eens drie slaapkamers, waardoor de woning bijzonder geschikt is voor grotere gezinnen, thuiswerken of hobbyruimtes. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De oprit biedt ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren en geeft toegang tot de stenen garage. De achtertuin is speels aangelegd met sierbestrating, grind, diverse beplanting en meerdere gezellige zitplekken waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Kortom: een unieke kans om te wonen in een rustig en groen deel van Dubbeldam, in een woning die uitstekend onderhouden is en bovendien beschikt over diverse comfortabele extra’s, zoals: • Vloerverwarming op de begane grond • Airconditioning • Volledig kunststof kozijnen • Oprit met garage • Goede isolatievoorzieningen, 19 zonnepanelen en een warmtepomp Het winkelcentrum Damplein ligt op korte afstand, evenals diverse voorzieningen zoals scholen en sportverenigingen. Dubbeldam staat bekend om zijn ruime en groene opzet, zonder hoogbouw, en ademt nog altijd de sfeer van het dorp dat het ooit was voordat het in 1970 werd geannexeerd door de gemeente Dordrecht. De nabijheid van de Nieuwe Dordtse Biesbosch en het omliggende polderlandschap maakt deze wijk extra aantrekkelijk voor liefhebbers van natuur, rust en ruimte. Enthousiast geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, toilet en deur naar de woonkamer; - Modern toilet met grotendeels betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en fontein; - Ruim opgezette woonkamer in L-vorm met een groot panorama venster met een groen en weids uitzicht, veel daglichttoetreding, een open haard, vloerverwarming en aan de achterzijde een kunststof schuifpui naar de achtertuin; - Open keuken, gelegen aan de achterzijde, uitgevoerd in een U-opstelling met witte fronten, een enkele spoelbak, een betegelde achterwand, diverse onder en bovenkasten en laden. Apparatuur: afzuigschouw, een 4-pits keramische kookplaat, een 10L close-in boiler, een combimagnetron, een koel-/ vriescombinatie en een vaatwasser. Eerste verdieping - Afsluitbare overloop; - Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde (voorheen 2 kamers), met airconditioning, grote raampartij met groen en weids uitzicht, toegang tot het balkon en elektrisch bedienbaar rolluik; - Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde; - Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde; - Moderne badkamer met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wastafelmeubel met twee waskommen, grote ronde spiegel, inloopdouche met thermostaatkraan en een hangcloset. Tweede verdieping - Ruime overloop mede dankzij de dakkapel, opstelplaats cv-combiketel en hybride warmtepomp en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger; - Slaapkamer 4, gesitueerd aan de voorzijde met dakkapel en elektrisch rolluik (deze is defect); - Slaapkamer 5, gesitueerd aan de achterzijde met dakkapel, elektrisch rolluik en deze kamer heeft een extra raam in de zijgevel; - Slaapkamer 6, gesitueerd aan de achterzijde met dakkapel, de kleinste slaapkamer, ideaal als werkplek. Buitenshuis - Voortuin op het zuiden. Aangelegd met grind en borders met beplanting; - Zijtuin, oprit met parkeergelegenheid voor 2 à 3 auto’s. Aangelegd met sierbestrating en toegang tot de garage; - Garage, halfsteens gemetseld met een stalen kanteldeur, een betonnen vloer, v.v. elektra en een praktische deur naar de tuin; - Achtertuin, verzorgd, geheel omheind, een achterom via de zijzijde van de tuin. Aangelegd met o.a. een sierbestrating, beplanting, border met grind en een stalen tuinpergola/prieel inclusief bankje. Fijne plek om met familie en vrienden een drankje te drinken. KADASTER Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5434, groot 256 m². ALGEMEEN - Ruime 2-onder-1 kapwoning in de geliefde en kindvriendelijke wijk Dubbeldam; - Fijne extra’s zoals: parkeren op eigen terrein, garage, twee dakkapellen en een vrij uitzicht; - Betonnen begane grondvloer; - Openhaard wordt gebruikt en is in 2025 geveegd; - Keuken uit 2008, enkele apparatuur tussentijds vernieuwd; - Badkamer uit 2021; - Toilet uit 2024; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, gefaseerd geplaatst tussen 2021-2025 (m.u.v. dakkapel voorzijde); - Dakisolatie, na-geïsoleerde spouwmuren (zijgevel), bodemisolatie en HR++ glas; - Energielabel A+, geldig tot 05-03-2036. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 12 groepen + extra groepen voor laadpaal, warmtepomp en zonnepanelen, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant, ca. 2016) + warmtepomp (Remeha Elgaace, uit 2023); - 19 zonnepanelen uit 2018-2020 (op het voordakvlak 7, op het dakkapel 6 en op de garage 6); - Elektrische rolluiken t.p.v. slaapkamers voorzijde en het dakkapel aan de achterzijde; - Elektrisch bedienbaar uitvalscherm t.p.v. de voorzijde begane grond; - Begane grond voorzien van 6-groeps vloerverwarming; - Laadpaal aanwezig voor een elektrische auto; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gladde wandafwerking. Plavuizen vloerafwerking inclusief vloerverwarming; - Eerste verdieping: gladde wandafwerking en gedeeltelijk behang wandafwerking. Vloeren zijn afgewerkt met laminaat; - Tweede verdieping: gladde wandafwerking en gedeeltelijk behang wandafwerking. Vloeren zijn afgewerkt met laminaat. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
256 m²
Inhoud
455 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3319

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.