Direct naar de inhoud
Logo van Waltmann Makelaars Dordrecht

Jean-Paul Sartre-erf 86

3315CD Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.947

Fotogalerij

Jean-Paul Sartre-erf 86 Dordrecht
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GROTE GEZINNEN OPGELET! Bent u op zoek naar ruimte, comfort én een instapklare woning? Dan is dit uw kans! Deze moderne hoekwoning met carport, berging, maar liefst 5 slaapkamers (!) én een zonnige tuin staat nu voor u klaar om bezichtigd te worden. De woning biedt u een royale en modern afgewerkte woonkamer met stucwerkwanden, stucwerk plafondafwerking en aan de voorzijde een riante, in 2024 vernieuwde keuken. Op de eerste verdieping vindt u drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer. De zolder is in 2021 aangepakt en voorzien van twee extra slaapkamers én een praktische zoldervliering. Dankzij de grote kunststof dakkapel en kunststof dakramen geniet u hier van volop licht en ruimte. Bovendien is de woning rondom voorzien van HR-beglazing. Gebouwd in 1985 en direct aan de achterzijde uitgebouwd, biedt deze woning u verrassend veel leefruimte. U woont hier rustig op een woonerf in de geliefde wijk Stadspolders in Dordrecht. Deze wijk combineert het beste van twee werelden: stedelijke voorzieningen én een groene omgeving. Winkels, scholen, sportfaciliteiten, parken en water liggen binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met station Station Dordrecht Stadspolders en winkelcentrum De Bieshof op korte afstand en snelle verbindingen naar de uitvalswegen. Begane grond Entree/hal Via de verzorgde hal met garderobe en moderne (vernieuwde) meterkast krijgt u toegang tot de woonkamer. Woonkamer De tuingerichte woonkamer is dankzij de uitbouw heerlijk ruim en strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds. De fraaie laminaatvloer zorgt voor een warme uitstraling. Vanuit hier loopt u zo uw zonnige achtertuin in – ideaal voor lange zomeravonden! Keuken De halfopen keuken aan de voorzijde is in 2024 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. U beschikt over veel bergruimte in kasten en lades én diverse inbouwapparatuur: een koel-/vriescombinatie, heteluchtoven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Het geheel is afgewerkt met een modern werkblad met spoelbak. Extra praktisch is de ruime trapkast voor al uw voorraad. Tussenportaal Hier vindt u het moderne toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De trap is in 2025 opnieuw bekleed evenals de zwarte metalen leuningen. Eerste verdieping Overloop De overloop geeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Alle kamers zijn netjes afgewerkt, goed van formaat en voorzien van een laminaatvloer. Badkamer De modern, volledig betegelde badkamer is compleet ingericht met een douchecabine (vernieuwd in 2025), hangcloset, groot badmeubel met lades en spoelbak, spiegelkast en designradiator. Mechanische ventilatie is aanwezig. Zolderverdieping Overloop Op de overloop met dakraam treft u de opstelplaats voor wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit en de CV-combiketel (2017). Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Daarnaast beschikt u over extra bergruimte op de vliering. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers. Slaapkamers De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote dakkapel met elektrisch rolluik. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een groot dakraam. Beide kamers zijn volwaardige slaapkamers – ideaal voor een groot gezin, thuiswerken of hobbyruimte! Tuin De voortuin is betegeld en voorzien van een carport voor uw auto. Aan de zijkant bevindt zich de stenen berging met verlichting en elektra. Ook is er een buitenkraantje aanwezig. De moderne achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor u volop van de zon kunt genieten. U beschikt hier over een wateraansluiting en elektrische zonwering – comfortabel en praktisch! Bijzonderheden -Ruime eengezinswoning met 5 slaapkamers -Rustige en kindvriendelijke locatie -Carport en vrijstaande berging -Ruime tuingerichte woonkamer -Moderne, grote keuken (2024) -Moderne badkamer -Zonnige tuin op het zuidwesten -Achterzijde 1e verdieping voorzien van kunststof Velux ramen met elektrische verduisteringsgordijnen. -Schilderwerk achterzijde in 2025 uitgevoerd -Oplevering in overleg -Energielabel B Bent u op zoek naar ruimte, comfort én een fijne woonomgeving? Dan is dit dé woning waar uw gezin zich direct thuis zal voelen. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen! ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
407 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.