Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Johanna Naber-erf 303

3315HJ Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.000

Fotogalerij

Johanna Naber-erf 303 Dordrecht
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Stadspolders in Dordrecht ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden eengezinswoning. De woning (gebouwd in 1989) combineert comfortabel wonen met praktische ruimte en een fijne lichtinval. Dankzij onder andere de dakkapellen en het cabrioraam beschikt de woning over maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, wat het een ideale gezinswoning maakt. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd middels een moderne Intergas HR CV-combiketel uit 2019. Het schilderwerk van de houten kozijnen is recent (2025) uitgevoerd, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling. Met energielabel C en diverse verbeteringen door de jaren heen biedt deze woning een solide basis voor comfortabel wonen. Binnen treft u een sfeervolle en lichte woonkamer, een moderne keuken aan de voorzijde en tevens een praktische indeling, verdeeld over drie woonlagen. De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwesten met berging en achterom maakt het geheel compleet. Kortom: een ruime, instapklare gezinswoning op een fijne locatie met alle voorzieningen binnen handbereik, waar ook nog eens een oplevering op korte termijn mogelijk is. Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1948, groot 118 m2. * Woonoppervlakte: ca. 100 m2 (Inhoud: ca. 326 m3). Externe bergruimte: ca. 8 m2. * Type woning: eengezinswoning. * Bouwjaar: 1989. * Energielabel C. * De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. * Het schilderwerk van de houten kozijnen heeft in 2025 plaatsgevonden. * Na het plaatsen van een dakkapel (achterzijde 1e verdieping), een dakkapel (voorzijde 2e verdieping) en een cabrioraam (2e verdieping achterzijde) zijn er 5 prima slaapkamers ontstaan. * Verwarming en het warme water wordt verkregen middels een eigen CV-combiketel (Intergas HR uit 2019). * Oplevering: in overleg (spoedig is mogelijk). Begane grond: Entree Entree in ruime hal met meterkast (voorzien van 5 groepen, een aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting), een toiletruimte en een trapopgang naar de verdieping. Leuk detail is het glas-in-loodraam, waardoor men vanuit de hal in de keuken kan kijken. Toilet De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 6,15 x 4,78 m.) De heerlijk lichte woonkamer is fraai afgewerkt met een hardhouten vloer en stucwerk op de wanden. Verder is deze woonkamer voorzien van een handige trapkast, een convectorput en een schuifpui naar de tuin. Keuken (ca. 3,25 x 2,41 m.) De moderne keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en is onder andere voorzien van een vaatwasser (2026), een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en diverse bergkasten en lades. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1 (ca. 5,11 x 2,84 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Naast een dakkapel is deze slaapkamer verder voorzien van handige bergruimte achter de schotten. Slaapkamer 2 (ca. 2,91 x 2,94/2,42 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden. Badkamer (ca. 1,69 x 2,26 m.) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een zwevend closet, een douchecabine (met thermostaatkraan), een wastafelmeubel en een designradiator. Slaapkamer 3 (ca. 4,14 x 1,85 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden en is verder voorzien van een dakkapel. Tweede verdieping: Overloop Overloop met ophangplaats van de CV-combiketel, de mechanische ventilatiebox en een aansluiting ten behoeve van de wasmachine. Op de overloop heeft men tevens de beschikking over een groot Velux dakvenster, waardoor veel daglicht de ruimte binnen komt. Slaapkamer 4 (ca. 2,17 x 3,19 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De lichte slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Slaapkamer 5 (ca. 2,50 x 3,19 m.) De laatste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De lichte slaapkamer is voorzien van een dakkapel (met rolluik) en bergruimte achter de knieschotten. Verder is ook deze slaapkamer afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Exterieur: Achtertuin (ca. 10,50 x 5,00 m.) De achtertuin is gelegen op het noordwesten. De behoorlijk onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is voorzien van een buitenkraan, tuinverlichting, houten schuttingen (deels vervangen in 2026), een berging en een eigen achterom. Berging (ca. 2,35 x 3,29 m.) De vrijstaande houten fietsenberging is voorzien van elektra. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
118 m²
Inhoud
326 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.