Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Kinkelenburg 11

3328AE Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 594.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.740

2% overdrachtsbelasting (€ 11.890) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.240

Koopprijs /m²: € 3.377

Fotogalerij

Kinkelenburg 11 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Laat je verrassen door deze bijzonder ruime, complete en verduurzaamde split-levelwoning! De ruimte en speelse indeling van deze woning zal menig aspirant koper aanspreken. De woning onderscheidt zich dan ook van concurrerend aanbod door onder andere een ruime woonkamer, een heerlijke eetkeuken met complete inrichting, een tweetal badkamers, 5 slaapkamers, een inpandige garage in de kelder van de woning, eigen parkeergelegenheid voor de deur en meer dan voldoende bergruimte. De woning is gebouwd in 1980 en is vanzelfsprekend de afgelopen tijd aangepast naar de hedendaagse maatstaven. Wat denk je bijvoorbeeld van overal kunststof kozijnen (met HR++ beglazing) en 23 zonnepanelen. Dit resulteert in energielabel A.  De ligging aan de rand van de wijk Sterrenburg III biedt rust en is een ideale omgeving om kinderen te laten opgroeien. Scholen, sportverenigingen en het wijkwinkelcentrum Sterrenburg vindt u op korte afstand. Fraaie ligging nabij de Wieldrechtse Zeedijk en de Schenkeldijk met achterliggend het sportpark en de Oude Veerweg richting de Biesbosch met diverse recreatiemogelijkheden, zoals De Viersprong en De Elzen. Tevens is er een goede aansluiting op randweg N3, die de A15 met de A16 verbindt. Kortom een ideale gezinswoning op geliefde locatie! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5235, groot 163 m2. * Woonoppervlak: ca. 176 m2 (Inhoud: ca. 675 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 25 m2. * Type woning: split-level eengezinswoning. * Bouwjaar: 1980. * Energielabel A. * Alle kozijnen (m.u.v. de voordeur) zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof met HR++ beglazing. * De woning is voorzien van dak-, spouwmuur en vloerisolatie. * Dankzij de thuisbatterij (ter overname) van maar liefst 20 kWh in combinatie met 23 zonnepanelen zou je kunnen profiteren van maximale energieopslag en minimale energiekosten. * 2 badkamers en 5 slaapkamers. * Slaapkamers 3 en 4 hebben de beschikking over aangename airconditioning (koelen + verwarmen). * Zonnige achtertuin met gezellige overkapping. * Zowel voorzien van een inpandige garage, alsmede een parkeerplaats op eigen terrein. * Ideale ligging ten opzichte van voorzieningen. * Indicatie oplevering: in overleg. Souterrain: Garage De garage is thans opgedeeld in 2 compartimenten welke zijn afgescheiden door een geïsoleerde wand. Het eerste deel (ca. 4,15 x 2,69 m.) is thans in gebruik als berging/opslag. Deze verwarmde ruimte is verder voorzien van elektra en verlichting. Het tweede deel (ca. 2,62 x 2,81 m.) is thans in gebruik als fietsenberging. Deze ruimte is voorzien van een roldeur (elektrisch bedienbaar), een elektrapunt en een watertappunt. Begane grond: Entree Entree in royale gang met meterkast, toiletruimte, deur naar de woonkamer, trapopgang naar de woonkeuken en trap naar het souterrain. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 7,64/5,25 x 5,33 m.) De fijne en tevens lichte woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en deels akoestische wandpanelen/spachtelputz op de wanden. Verder heeft men de beschikking over een schuifpui naar de achtertuin. 1e level: Overloop Overloop met toegang naar de keuken en trapopgang naar het 2e level. Keuken (ca. 6,95 x 2,82 m.) Ruime woonkeuken met nette keukeninrichting in dubbele rechte opstelling en voldoende ruimte voor een eettafel. De complete keuken is voorzien van een koel-/vriescombinatie (los), een oven, een magnetron, een inductiekookplaat, een afzuigscherm, een dubbele spoelbak met horecakraan en een vaatwasser. De diverse boven- en onderkasten en lades maken het geheel compleet. 2e level: Overloop Overloop met gang en trapopgang naar het 3e level. Slaapkamer 1 (ca. 4,13 x 3,07 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Badkamer 1 (ca. 1,06 x 1,82 m.) De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel en een douchegelegenheid (met thermostaatkraan en een regendouche). Slaapkamer 2 (ca. 4,13 x 2,16 m.) Ook deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. 3e level: Overloop Overloop met toegang naar slaapkamer 3, badkamer 2 en de trapopgang naar het 4e level. Slaapkamer 3 (ca. 3,10 x 5,35 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over aangename airconditioning. Badkamer 2 (ca. 1,99 x 1,85 m.) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een zwevend closet, een meubel met dubbele wastafel en een ligbad (met thermostaatkraan en regendouche), alsmede een separate handdouche. 4e level: Overloop Overloop met toegang naar slaapkamer 4 en de trapopgang naar het 5e level. Slaapkamer 4 (ca. 5,25 x 5,32 m.) De zeer royale 4e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over aangename airconditioning en een kunststof koekoek. 5e level: Slaapkamer 5 (oppervlakte ca. 20 m2) De ruime 5e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en akoestische panelen op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een dakkapel (kunststof), een vaste kast (met daarin de ophangplek van de CV-combiketel (Remeha uit 2005/2006) en de mechanische ventilatiebox). Via deze ruimte is tevens de zeer royale bergvliering (verhoging) met wasmachine aansluiting bereikbaar. Exterieur: Achtertuin (ca. 10,00 x 5,50 m.) De speels ingedeelde achtertuin is gelegen op het westen. Deze grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is onder andere voorzien van een watertappunt, een houten overkapping met een vast bergdeel en een achterom. Voortuin De voortuin is netjes bestraat en geeft toegang tot de voordeur. In de voortuin heeft men de gelegenheid voor het parkeren van een auto voor de garage. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 594.500

Kosten koper (geschat): € 13.740

2% overdrachtsbelasting (€ 11.890) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.240

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.725

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 594.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
6 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
163 m²
Inhoud
675 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig, parkeerkelder en souterrain
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026
Verkoopdatum
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.