Direct naar de inhoud
Logo van Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht

Koningin Wilhelminastraat 16

3311LN Dordrecht • Zuid-Holland

Onder bod

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.421

Fotogalerij

Koningin Wilhelminastraat 16 Dordrecht
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Statig herenhuis met zonnige stadstuin in het centrum van Dordrecht In een geliefde straat in de 19e-eeuwse schil van Dordrecht staat dit karakteristieke herenhuis. De woning is ontstaan uit een samengevoegde beneden- en bovenwoning en beschikt over circa 190 m² woonoppervlakte. De indeling is royaal en praktisch, met een ruime woonkeuken voorzien van een schuifpui naar het balkon, een sfeervolle woonkamer en vijf slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning over een separate studio en een fitnessruimte, wat diverse gebruiksmogelijkheden biedt. De zonnige stadstuin op het zuiden vormt een prettig en beschut buitenverblijf. De woning is bouwkundig verbeterd: de fundering is vernieuwd in 2004 en het dak is volledig vervangen in 2014. De algehele onderhoudstoestand is goed. De ligging is centraal, op loopafstand van het historische centrum van Dordrecht, winkels, horeca en het Centraal Station. Tevens zijn de uitvalswegen (N3, A15 en A16) goed bereikbaar. Kortom, een ruim en karakteristiek herenhuis op een centrale locatie met veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Indeling: Begane grond Entree/hal met vestibule, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot slaapkamer 1 en een tweede gang. Gang met toilet, kastruimte en toegang tot de kelder en de serre. De serre is voorzien van een vloer met karakteristieke, gekleurde tegeltjes en geeft toegang tot de zonnige achtertuin, de fitnessruimte en de aansluitende studio. Deze ruimten zijn multifunctioneel en geschikt voor diverse doeleinden (bijv. werken, hobby of gastenverblijf). Tevens is vanuit de serre de inpandige berging bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en een separaat toilet. Toegang tot slaapkamer 2, de woonkamer en de woonkeuken. Lichte woonkamer voorzien van houten vloerdelen, glas-in-loodramen en een gaskachel. Via paneeldeuren verbonden met de woonkeuken. Ruime woonkeuken met zwart-witte tegelvloer en een lichte opstelling met boven- en onderkasten. Voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, oven (2022) en koelkast (2015). Tevens aanwezig een gaskachel en een schuifpui naar het balkon op het zuiden. Tweede verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 3 (midden) met dakramen, vaste kasten en aansluiting voor de wasmachine. Slaapkamer 4 (achterzijde) met dakraam. Slaapkamer 5 (voorzijde) voorzien van vaste kasten. Badkamer met zwart-witte tegelvloer en deels wit betegelde wanden, uitgerust met een wastafel, ligbad, toilet en vaste kast. Tuin Sfeervolle en beschutte stadstuin, gunstig gelegen op het zuiden. Aangelegd met bestrating, grind en plantenborders, met toegang tot de berging. Algemeen: - Woonoppervlakte: 190 m² - Inhoud: 771 m³ - Perceel: 141 m² - Bouwjaar: 1910 - Houten kozijnen en aluminium schuifpui achterzijde - Fundering onder gehele woning (m.u.v. berging/klusruimte) vernieuwd in 2004 - Gevel voorzijde in 2008 gerenoveerd - Cv-ketel (2022) aanwezig voor warm water, geschikt voor aansluiting op centrale verwarming - Verwarming via gaskachels - Ruim balkon op het zuiden - Parkeervergunning - Beschermd Stadsgezicht - Oplevering: in overleg Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
771 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Elektrische verwarming en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.