Direct naar de inhoud
Logo van Poelman Makelaar & Taxateur o.z.

Koningstraat 422

3319PH Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.699

Fotogalerij

Koningstraat 422 Dordrecht
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verzorgd 4-kamer-hoekappartement gelegen op de eerste verdieping met 2 balkons, eigen parkeerplaats én eigen berging in appartementencomplex De Rozentuin in Dubbeldam. - modern en keurig onderhouden appartement, bouwjaar 2008; - balkon (ca. 16 m²), gelegen op het noorden met vrij uitzicht over water en groen en de koeiendijk; - zonnig 2e balkon (ca. 3,5 m²), gelegen op het zuiden; - hal, woonkamer en keuken voorzien van een houten vloer; - bio-ethanol haard in de woonkamer; - luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparaten; - het appartement beschikt over 3 slaapkamers; - eigen parkeerplaats in de bijbehorende garage en eigen berging; - keurig appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaren en gemeenschappelijke binnentuin; - het appartement beschikt over een energielabel A; - woonoppervlak 133 m², bruto inhoud ca. 440 m³. Globale beschrijving van indeling en afwerkingen (voor de afmetingen verwijzen we naar bijgevoegde plattegrond): Begane grond Afgesloten centrale entree met brievenbussen en toegang tot de hal met liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de parkeergarage. Eerste verdieping Entreehal: als vloerafwerking een fraaie houten vloer, doorlopend in de woonkamer en de keuken. Meterkast: met 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Woonkamer: ruime woonkamer, met bio-ethanol haard. De ramen van de woonkamer en de keuken zijn voorzien van vouwgordijnen (blijven achter). Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde, gelegen op het zuiden. Open keuken: moderne keuken met witte onder- en bovenkasten en brede (pannen-)lades, voorzien van een soft-close systeem. De bovenkasten gaan omhoog open. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparaten, te weten een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, combi-magnetron, koelkast, vriezer en koffiemachine. Vanuit de keuken is er door middel van openslaande deuren toegang tot het balkon aan de achterzijde. Balkon: gelegen op het noorden, voorzien van buitenverlichting en met vrij uitzicht over groen en de koeiendijk. Toilet: met hangend closet en fonteintje. Deels antracietkleurige wandtegels en deels crèmekleurige wandbetegeling. Als vloerafwerking witte vloertegels. Badkamer: ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een handdoekenradiator. Als wandafwerking deels antracietkleurige wandtegels en deels crèmekleurige wandbetegeling en als vloerafwerking witte vloertegels. Slaapkamer 1: ruime slaapkamer, met antracietkleurige marmoleum vloerafwerking en een schuifwandkast. De ramen zijn voorzien van houten lamellen. Slaapkamer 2: met antracietkleurige marmoleum vloerafwerking. De ramen zijn voorzien van vouwgordijnen. Slaapkamer 3: eveneens met antracietkleurige marmoleum vloerafwerking. De ramen zijn voorzien van vouwgordijnen. Toegang tot de inpandige berging door middel van een schuifdeur. Inpandige berging/provisieruimte: met opstelplaats van de c.v.-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Voorzien van wasmachineaansluiting en opstelplaats wasdroger. Bezichtigen: Heeft u interesse in dit mooie appartement? Voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging, verzoeken we u om een bericht achter te laten op Funda of telefonisch contact met ons op te nemen, tel. nummer 078-6399224 of mobiel 06-22269374. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2008, het appartementencomplex staat op eigen grond • Houten kozijnen met HR++-glas • Bijdrage VvE per maand is € 293,= • Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een HR combiketel (Intergas, bouwjaar 2008) • Warmwatervoorziening in de keuken door middel van een Quooker • Met eigen parkeerplaats in de garage en eigen berging • Het appartement beschikt over een energielabel A • Centrale ligging in Dubbeldam, nabij het Damplein met winkels en 2 supermarkten en vlakbij de randweg N3. Oplevering: • De oplevering geschiedt leeg en is in overleg te aanvaarden, indicatie februari 2026. Wij behartigen de belangen van de verkoper. Wij adviseren om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer. De meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Nadrukkelijk vermelden wij dat aan deze informatie en verstrekte gegevens geen rechten kunnen worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden. Deze informatie dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Inhoud
440 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
04-11-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3319

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.