Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Korte Scheidingsweg 17

3312JM Dordrecht • Zuid-Holland

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Dordrecht

Fotogalerij

Korte Scheidingsweg 17 Dordrecht
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voor deze woning is het helaas niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen, wel kunnen we je nog op de reservelijst plaatsen! In deze royale woning voel je je direct helemaal thuis! Aan de Korte Scheidingsweg 17 in Dordrecht, midden in de populaire wijk Reeland (Land van Valk), staat een woning waar verhalen in de muren zitten. Een sfeervolle 2-onder-1-kapwoning uit 1925 met karakter, charme én ruimte in overvloed. En ja… Hier wordt met best veel pijn in het hart afscheid van genomen na ruim 25 jaar wonen in deze heerlijke wijk. Dat zegt eigenlijk alles! Het Reeland (Land van Valk) is een plek waar je één keer komt kijken en eigenlijk niet meer weg wilt. Je loopt zó naar het NS-station of het gezellige centrum van Dordrecht in. Even de hond uitlaten of een frisse neus halen? Het park ligt praktisch om de hoek. De prachtige jaren ’20 bouwstijl, groene lanen en fijne parkeergelegenheid maken het plaatje compleet. En de Korte Scheidingsweg? Dat is misschien wel één van de meest geliefde straten van de wijk: rustig, groen, vol mooie woningen en zelfs een sloot. Via je eigen brug loop je de voortuin in; hoe uniek wil je het hebben? Zodra je binnenstapt zie je het meteen: ornamentenplafonds, bijzonder glas-in-lood en authentieke details die perfect samengaan met het comfort van nu. Dit huis telt maar liefst zeven kamers (!), waarvan vijf slaapkamers en een werkkamer. Ruimte genoeg voor een groot gezin, logees of gewoon om heerlijk royaal te wonen. En dan de tuin… Een bijzondere beleving achter het huis. Bijzonder ruim, met zorg onderhouden en vol groen. Dit is zonder twijfel de favoriete plek van de eigenaren. De vogels tjirpen er vrolijk op los en voor je het weet zit je hier urenlang, genietend van de rust. Binnen vind je overal praktische inbouwkasten (wij houden ervan!), slimme oplossingen en zelfs een verborgen wasbakje op de hoofdslaapkamer, subtiel weggewerkt in een kast. Juist dat soort details maken dit huis nét even anders. Kortom: een groot, karaktervol en liefdevol bewoond jaren ’20 huis op een unieke groene stek in Reeland (Land van Valk). Spreekt dit je aan? Dan is dit een woning die je absoluut niet wilt missen. Kom jij een kijkje nemen? Indeling: Entree in portaal met toegang tot de hal. Hal met toilet en bijzondere trapopgang naar de verdiepingen, de originele details vallen meteen op, wat een sfeer! Werkkamer aan de voorzijde van de woning, ideaal voor de thuiswerkers onder ons. Grote woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de keuken aan de achterzijde. Keuken in 2002 handgemaakt en nieuw geplaatst. De keuken is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, rvs schouw, spoelbak, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en toegang tot de kelder. De kelder is vergroot en daardoor heel goed bruikbaar, in de kelder is ook de meterkast gesitueerd met 10 groepen, gasmeter, watermeter, glasvezel kabel en extra groep (3-fasen, geschikt voor elektrische auto). De diepe volwassen tuin is door de bomen en mooi gekozen onder beplanting erg privé en in elk jaargetijde mooi om naar te kijken. Het enkele jaren geleden aangelegde natuurlijk waterbeheersysteem (een zogeheten wadi) voorkomt natte voeten bij veel regen en droge aarde bij te weinig regen. De tuin trekt ook veel vogels aan, zelfs de bonte specht laat zich zo dicht bij het centrum zien! Er is een zij-uitgang en een eigen houten berging achterin de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met vaste kasten en wastafel. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde met vaste kast. Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon en wastafel en vaste kasten. De badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is mooi compleet met bad, douche, vrijhangend toilet, wastafel en meubel, designradiator en was aansluiting. Het plafond is verlaagd en voorzien van spots. Tweede verdieping: Grote overloop met opstelling CV ketel (Nefit, bouwjaar 2013), ventilatie van keuken en badkamer en vliering in de nok. Voorheen was de zolder één grote open ruimte, daar zijn nu 2 goede slaapkamers in gemaakt. Slaapkamer 4 aan de achterzijde met 2 dakramen. Slaapkamer 5 gelegen aan de voorzijde met dakraam. Algemeen: Fundering op staal, lichte scheefstand voelbaar. Funderingsrapport is aanwezig. Dak geïsoleerd met steenwol. Vloer geïsoleerd met steenwol in woonkamer en keuken. Hoog isolerend vacuümglas op begane grond, dubbel glas elders. Geen spouw aanwezig. Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Riolering aan de zijkant van het huis vervangen ca. 2010. Oplevering 2 maanden na oplevering nieuwbouwwoning verkopers doch uiterlijk 30 november 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
311 m²
Inhoud
626 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
143 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, geen spouw en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.