Direct naar de inhoud
Logo van Boogerman Makelaars

Krommedijk 160

3312LH Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 2.819

Fotogalerij

Krommedijk 160 Dordrecht
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de Krommedijk betekent wonen in een straat vol karakter, midden in het geliefde Land van Valk. Deze ruime eindwoning met zonnige tuin ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, op slechts een paar minuten lopen van het centraal station, winkels, parken en het historische centrum van Dordrecht. Een plek waar je de levendigheid van de stad combineert met de rust van een woonwijk. Het pand is jarenlang in gebruik geweest als praktijkruimte van een fysiotherapeut en is nu klaar voor een nieuwe bestemming. Een unieke kans om deze karaktervolle woning om te toveren tot jouw droomhuis. Houd er wel rekening mee dat het pand in de huidige staat nog niet volledig geschikt is voor bewoning en verbouwd moet worden. Maar wie mogelijkheden ziet, kan hier iets bijzonders van maken. Heb je hier vragen over, neem dan gerust contact met ons op. De woning in het kort: • Ca. 133 m² woonoppervlakte; • 230 m² perceeloppervlakte; • 5 kamers, verdeeld over 2 woonlagen en een ruime kelder op stahoogte • 3 volwaardige slaapkamers; • Woonkamer én eetkamer met veel natuurlijk licht; • Gesloten keuken met ruimte voor een moderne woonkeuken; • Mogelijkheid voor een badkamer op de eerste verdieping; • Authentieke glas-in-lood ramen en veel raampartijen voor een lichte, warme sfeer; • Zonnige voortuin waar je heerlijk kunt genieten; • Veel originele details en een solide basis voor een eigentijdse metamorfose; Indeling: Je komt binnen via de entree met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. In het hart van de woning ligt de centrale eetkamer, die zorgt voor verbinding tussen de verschillende ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte woonkamer met een sfeervolle erker. Grenzend aan de eetkamer vind je nog een extra kamer, ideaal als werkplek, speelkamer of logeerkamer. De gesloten keuken aan de achterzijde biedt volop potentie om er een moderne woonkeuken van te maken. Vanuit de keuken is er toegang tot een kleine kelder en een achteruitgang. Via een vaste trap bereik je bovendien de grote kelder onder het huis, een ruimte die zich perfect leent voor opslag of creatieve invulling. Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop die toegang geeft tot drie kamers. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met veel ramen en een pantry, perfect voor wie een extra zithoek of werkplek zoekt. Daarnaast is er een compacte slaapkamer, uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of inloopkast. Aan de achterzijde bevindt zich een grote kamer met aansluitingen, ideaal voor het creëren van een ruime badkamer met wasruimte. De vaste kastruimte op deze verdieping maakt het geheel praktisch en efficiënt. De kelder onder de woning is verrassend ruim en heeft stahoogte. Deze plek biedt talloze mogelijkheden, van wijnkelder tot werkplaats of atelier. Met wat renovatie en creativiteit maak je hier eenvoudig een volwaardige aanvulling op je woonwensen. Krommedijk 160 is geen standaard woning. Het is een plek met karakter en potentie. Een woning voor durvers en dromers. Voor mensen die niet bang zijn om hun eigen stempel te drukken en op zoek zijn naar ruimte, licht en vrijheid om te creëren. Of je nu een gezinswoning zoekt, een plek voor wonen en werken, of een project om helemaal naar eigen hand te zetten, dit huis heeft het in zich. Wil je de ruimte, sfeer en mogelijkheden zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging. Deze woning moet je gezien hebben om hem echt te begrijpen. Disclaimer We streven ernaar iedereen de kans te geven deze woning te bezichtigen. Indien de kijkmomenten vol zijn, plaatsen wij u graag op de reservelijst. Biedingen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via het klantendossier dat u ontvangt bij de afspraakbevestiging. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden en afmetingen zijn ter indicatie.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
406 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
25-07-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.