Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Laan van Braets 12

3328LK Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.225.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.350

2% overdrachtsbelasting (€ 24.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.251.350

Koopprijs /m²: € 5.041

Fotogalerij

Laan van Braets 12 Dordrecht
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk rustig en zorgeloos wonen in Wilgenwende! Bijzonder aantrekkelijke en onderhoudsvriendelijke vrijstaande villa met de achtertuin op het zuiden en ruimte om ca. 5 à 6 auto’s op eigen grond te parkeren. Deze gas loze woning uit 2019 is solide gebouwd en bij het ontwerp is gekozen voor een evenwichtige indeling met fijne plattegronden en royaal opgezette ruimten. Het interieur en afwerking is stijlvol en de woning is zeer duurzaam en nagenoeg energieneutraal, getuige het energielabel A+++. Woonoppervlakte ca. 243 m². Perceelgrootte 561 m². Graag lichten wij onderstaande wetenswaardigheden voor u uit: - Zeer solide bouw: de woning is opgetrokken uit gewapend betonnen buiten- én binnenmuren; - Recente luchtwarmtepomp van Daikin uit oktober 2024 (5 jaar garantie) i.c.m. een elektrische boiler; - In de gehele woning vloerverwarming en vloerkoeling (behalve de zolder); - Warmte-terug-win installatie; - 22 stuks zonnepanelen; - Kunststof kozijnen (voordeur uitgezonderd) met HR++ glas en kunststof dakkapellen en boeiboorden; - Rondom voorzien van alu louvre luiken; - Royale woonkamer van ca. 80 m² inclusief open keuken; - Fraaie keuken in 2 secties, inclusief spoeleiland met Siemens apparatuur en Quooker kraan; - Luxe badkamer en 2 luxe separate toiletten; - 3 kamers begane grond, 3 kamers 1e verdieping en een grote zolderruimte; - Hoge plafonds; - Stoere onderheide lounge-overkapping; - Loze leiding aanwezig ten behoeve van het plaatsen van een laadpunt voor een elektrische auto. Wilt u graag aan huis werken (kantoor, praktijk, studio)? Dat kan! Op de begane grond is een grote ruimte met een afzonderlijke buitenentree waar dit goed mogelijk is. Gaat u liever voor een levensloop bestendige indeling (nu of in de toekomst)? Ook dit is goed mogelijk! De grote ruimte met buitenentree is tijdens de bouw reeds voorbereid om als badkamer te kunnen fungeren en de andere kamer op de begane grond (thans in gebruik als kantoor) kan dan als slaapkamer benut worden. De natuur is hier niet ver weg; het rijke Dordtse poldergebied met o.a. de Elzen en de Nieuwe Dordtse Biesbosch ‘ligt om de hoek’. Via randweg N3 zit u zo op de Rijkswegen A15 en A16. Uiteraard is de onderhoudstoestand wat u van een kaliber woning als deze mag verwachten: uitstekend! Kortom een moderne en luxe villa die garant staat voor volop woongenot! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, toilet, een op maat gemaakte mahonie houten trap naar de 1e verdieping, een deur naar een slaapkamer/ werkkamer en een deur naar de woonkamer; - Luxe toilet met geheel betegelde wanden, wit sanitair (van Villeroy & Boch), hangcloset en fontein; - Royale slaapkamer/ werkkamer aan de voorzijde van de woning met buitendeur en een uitstortgootsteen. Deze kamer is multifunctioneel, hij kan desgewenst prima als kantoor -of praktijkruimte aan huis dienst doen of als badkamer, de voorbereidingen hiertoe zijn reeds in de bouw genomen; - Riante tuingerichte woonkamer van maar liefst ca. 80 m² (incl. open keuken), een heerlijke ruimte om te vertoeven met een breedte van ca. 13.73 m., openslaande tuindeuren, een deur naar een werkkamer/ slaapkamer en een deur naar de technische ruimte; - Open keuken met een Bruynzeel inrichting in hoogglans witte kleurstelling, bestaande uit 2 secties (wandopstelling en spoeleiland) met o.a. een enkele rvs spoelbak, een Quooker kraan, diverse onder - en bovenkasten, laden, apparatuur (Siemens): luxe grote afzuigunit, en 5-zone inductiekookplaat met separate gas wokbrander, een vaatwasser, een grote koelkast, een grote vriezer en een hete lucht combi-oven. In het werkblad bevindt zich een elektrische zuil en vanuit de keuken is er een deur naar de tuin; - Fijne werkkamer aan de voorzijde van de woning, waar het eventueel plaatsen van een wastafel is voorbereid indien de kamer als slaapkamer wordt ingericht; - Technische ruimte/voorraadkast met opstelplaats warmtepomp en elektrische boiler. Eerste verdieping - Overloop met toilet, een mahonie houten trap naar de 2e verdieping/ zolder en deuren naar de 3 slaapkamers en de badkamer; - Luxe toilet met geheel betegelde wanden, wit sanitair van Villeroy & Boch, hangcloset en fontein; - Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde links met walk-in closet (ter overname); - Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde rechts; - Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde rechts met infrarood Finse sauna (ter overname); - Badkamer, gesitueerd aan de achterzijde midden met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair van Villeroy & Boch, een wastafelmeubel met twee geborsteld nikkel Grohe kranen, spiegelkastcombinatie, een heerlijke doorloopdouche met twee entrees voorzien van bijpassende Grohe stortdouche, een ligbad met eveneens een nikkel kraan en handdouche en een praktisch wandmeubel. Tweede verdieping/ zolder - Grote open zolderruimte met 2 dakkapellen aan de voorzijde, bergruimte achter 3 knieschotten, een radiator, de opstelplaats t.b.v. wasmachines en wasdroger en de opstelplaats van de warmte-terugwin-installatie. - Mogelijkheid tot een extra slaapkamer die aan de achterzijde gelegen is. Buitenshuis - Tuin rondom met hekwerk en twee toegangspoorten omheind en aan de voorzijde parkeergelegenheid voor 5 à 6 auto’s op eigen grond en de achtertuin gesitueerd op het zuiden, aangelegd met sierbestrating en gras. Stoere onderheide houten lounge-overkapping met glazen schuifdeuren en een plavuizen vloer, een houtkachel en v.v. elektra. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 1400, groot 558 m². - Gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 3760, groot 3 m². ALGEMEEN - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw; - Energielabel A+++, geldig tot 07-09-2034; - Kunststof kozijnen, uitgezonderd de voordeur, met HR++ glas; - Gewapend betonnen binnenmuren; - Verhoogde plafonds; - Paneeldeuren; - Aluminium raamluiken inclusief horren en klikgordijnen. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 11 groepen, een 2-fase groep, 5 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een lucht warmtepomp (Daikin, oktober 2024) i.c.m. een elektrische boiler; - 6 groepen vloerverwarming begane grond en 6 groepen vloerverwarming 1e verdieping, voor zowel het verwarmen als het koelen van de ruimten; - Individuele temperatuurregeling per ruimte/ kamer; - Warmte-terug-win installatie i.c.m. met een mechanisch ventilatiesysteem; - 22 stuks zonnepanelen - Vaste en bedrade UTP-aansluitingen in elke kamer; - Waterontharder; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: behang wandafwerking. Plavuizen vloer. - Eerste verdieping: behang wandafwerking. Plavuizen vloer. - Tweede verdieping: laminaat vloerafwerking. - Lounge overkapping: plavuizen vloer. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 1.225.000

Kosten koper (geschat): € 26.350

2% overdrachtsbelasting (€ 24.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.251.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 61.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.225.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
243 m²
Perceeloppervlakte
561 m²
Inhoud
890 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.