Direct naar de inhoud
Logo van NOUWEN Makelaardij

Lobelia 7

3317JB Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 480.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.450

2% overdrachtsbelasting (€ 9.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 491.450

Koopprijs /m²: € 3.902

Fotogalerij

Lobelia 7 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een totaalplaatje van comfort, stijl en ruimte! Bij binnenkomst stap je in een sfeervol interieur met een prachtige vloer voorzien van vloerverwarming. De open keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Terwijl je kookt geniet je van het uitzicht op de fraaie achtertuin. Buiten ervaar je het ultieme vakantiegevoel in eigen tuin. De recent aangelegde tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De openslaande deuren leiden naar een verhoogd terras waar het heerlijk vertoeven is. De tuin is de ideale plek voor een ontspannen zomeravond of een gezellige barbecue. De woning beschikt over 4 slaapkamers van ruim formaat en hebben en fraaie wand- en vloerafwerking. De badkamer is slim ingedeeld waardoor er een ruime inloopdouche is ontstaan. Het separate toilet sluit qua stijl mooi aan bij het geheel. Op het gebied van duurzaamheid zit je hier ook goed. De woning beschikt over 10 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en beschikt over energielabel A. Zuidhoven staat bekend om zijn rustige en groene uitstraling, terwijl u toch alle dagelijkse voorzieningen dichtbij heeft. (Basis)scholen, winkelcentra, sportverenigingen en recreatievoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Bovendien is de wijk uitstekend bereikbaar: twee treinstations (Dordrecht Zuid en Centraal) liggen in de buurt en met de auto bent u via de A15 en A16 snel op weg richting Rotterdam, Breda of Gorinchem. Kortom: een fantastische woning waar comfort, stijl en duurzaamheid samenkomen. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! De oplevering van de woning is na de zomer van 2026 gewenst. De indeling is als volgt: Begane grond: - Entree in de riante hal (meterkast met 12 groepen, kookgroep en aardlekschakelaars). - Bergruimte onder de trap. - Betegelde toiletruimte met fontein. - Doorzonwoonkamer met openslaande deuren richting de tuin. De tegelvloer beschikt over vloerverwarming. - De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een kookeiland. De keuken is voorzien van 1,5 spoelbak met Quooker, vaatwasser, koelkast met vrieslade, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en diverse laden en kasten. Vanuit de keuken is de achtertuin ook bereikbaar. Eerste verdieping: - Overloop. - Betegelde toiletruimte in dezelfde stijl als de badkamer. - De badkamer (2019) beschikt over een ruime inloopdouche met regendouchekop, een wastafelmeubel met dubbele waskom, elektrische vloerverwarming en een deur richting het dakterras. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.62 m x 3.61 m) beschikt over een elektrisch zonnescreen. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.00 m x 3.61 m). - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.60 m x 2.39 m). Tweede verdieping: - Ruime voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur, c.v-ketel (2023), hybride warmtepomp (2023) en mechanische ventilatie unit. Tevens beschikt deze ruimte over opbergschotten, een wastafel en twee VELUX dakramen. - Slaapkamer (ca. 4.75 m x 3.22 m) beschikt over een VELUX dakraam en opbergschotten. Tuin: - De voortuin is gesitueerd op het noordoosten en is keurig aangelegd met sierbestrating en beplanting. - De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en is zeer modern aangelegd. De tuin is voorzien van een houten terras, grint en tegels. Achterin staat een gemetselde berging met houten betimmering en er is een achterom aanwezig. De achtergevel beschikt over zonwering en een buitenkraan, daarnaast zijn er diverse elektra punten aanwezig. Diversen: - De woning beschikt over 10 zonnepanelen (geplaatst in 2023). - Energielabel A. - Kunststof kozijnen met dubbel glas. - De keuken, eetkamer en badkamer schikken over vloerverwarming. - In 2019 is de woning voorzien van nieuw stucwerk, een nieuwe badkamer, een nieuw toilet op de 1e verdieping en 2x een traprenovatie. - In 2020 is de achtertuin aangelegd. Vaste lasten: Onroerende zaakbelasting : €351,-- per jaar. Waterschapslasten : €129,-- per jaar. Voorschot stookkosten : €135,-- per maand. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 480.000

Kosten koper (geschat): € 11.450

2% overdrachtsbelasting (€ 9.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 491.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 480.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
470 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3317

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.