Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Luchtenburg 11

3328AM Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 3.794

Fotogalerij

Luchtenburg 11 Dordrecht
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale split-level woning op unieke locatie aan de rand van Sterrenburg III Op een aantrekkelijke en vrije locatie aan de rand van Sterrenburg III, met fraai uitzicht op de Wieldrechtse Zeedijk, bevindt zich deze royale en speels ingedeelde split-level woning. De woning onderscheidt zich door haar verrassende indeling, ruime opzet en het riante perceel van 219 m². Met een woonoppervlakte van circa 170 m² en een inpandige garage/berging van circa 21 m² biedt deze woning volop ruimte en comfort. De ligging, in combinatie met de praktische indeling en het royale perceel, maakt dit tot een bijzonder aantrekkelijke woonkans. Dit geliefd type split-level woning beschikt o.a. over: • Parkeergelegenheid op eigen terrein; • Inpandige garage/berging; • Tuingerichte woonkamer met sfeervolle houtkachel; • Ruime en lichte eetkeuken aan de voorzijde met uitzicht over de directe omgeving; • Vijf slaapkamers, waarvan twee met dakkapel; • Twee nette badkamers. De achtertuin is een opvallend pluspunt. Bijna 20 meter diep, vrij gelegen en op het zuidoosten gesitueerd, biedt deze tuin veel privacy en volop zon. De tuin is ingericht met een groot betegeld terras, gras, borders, grind en een houten berging. Ook is er een achterom aanwezig. De woning is keurig onderhouden en beschikt over diverse bergruimten. Met 14 zonnepanelen (2021) is bovendien een mooie stap gezet richting verduurzaming. De woning ligt op korte afstand van natuurgebieden zoals De Elzen, de Nieuwe Dordtse Biesbosch en het omliggende polderlandschap, een ideale uitvalsbasis voor liefhebbers van rust, ruimte en recreatie. Daarnaast bevinden wijkvoorzieningen zoals winkels, sportverenigingen, (basis)scholen en openbaar vervoer zich op loop- of fietsafstand en voor de kinderen is er een speelveld op loopafstand. Op zoek naar een unieke woning met volop ruimte, meerdere slaapkamers, parkeren op eigen terrein en een zonnige tuin in een rustige omgeving? Zoek niet verder en plan snel een bezichtiging! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, toilet en trap naar niveau -1 en +1; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, toilet en fonteinmeubel; - Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en een aluminium schuifpui met isolatieglas naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle openhaard. Niveau -1 - Inpandige garage/ berging met een automatisch bedienbare sectionaaldeur, v.v. elektra, een cv-radiator en een watertappunt. Ideaal om uw auto en/ of fietsen te stallen of om spullen op te slaan. Niveau +1 - Overloop/ trappenhuis; - Gezellige eetkeuken met hoekkozijn, gelegen aan de voorzijde van de woning en bestaande uit 2 secties (hoekopstelling en een wandsectie). De keukeninrichting is voorzien van o.a.: een 1,5 rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, laden, app.: afzuigkap, een 4-pits keramische kookplaat, een vaatwasser, een oven en een koelkast met vriesvak. Deze eetkeuken biedt met gemak plaats voor een eettafel. 1e verdieping (niveau +2 en +3) - Overloop met trap naar 2e verdieping (niveau +4 en +5); - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, extra groot (voorheen twee slaapkamers), met elektrisch bedienbare zonneschermen en een badkamer en suite; - Badkamer 1, inpandig gelegen, met geheel betegelde wanden, plavuizenvloer, wastafelmeubel, ruime inloopdouche, wandcloset en een designradiator; - Badkamer 2, gelegen in het midden van de verdieping met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een ligbad met douchescherm, een wandcloset en een designradiator; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, met een walk-in-closet toegankelijk via twee Louvre deurtjes. 2e verdieping (niveau +4 en +5) - Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een technische ruimte en een bergvliering; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, met een Velux dakraam; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel; - Stook-/wasruimte, met tegelvloer, met de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger, de cv-combiketel en 2 stuks units mechanisch ventilatiesysteem; - Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde; - Bergvliering, middels een klein trappetje vanuit de overloop toegang tot praktische bergruimte. Buiten - Voortuin met groene borders en sierbestrating naar de voordeur. Verder is er plaats om een auto op eigen grond te parkeren op de afrit naar de garage; - Achtertuin, bijna 20 meter diep. Echt een heerlijk vrij gelegen tuin waar veel lucht, groen en ruimte wordt ervaren en met zicht op de Wieldrechtse Zeedijk. De tuin is gelegen op het zuidoosten en geheel omheind (inclusief een achterom). Er is een groot betegeld terras en verder is deze heerlijke tuin aangelegd met borders, gras, een groene heg en grind. Achter in de tuin staat een houten berging, welke is voorzien van elektra. Praktisch voor al je tuinbenodigdheden. Verder is er een elektrisch zonnescherm om in de zomer ook een schaduwplek te creëren een watertappunt en 2 elektrische aansluitpunten. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5390, groot 178 m². - Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8413, groot 41 m². ALGEMEEN - Royale eengezinswoning van maar liefst ca. 170 m² + een inpandige garage van ca. 21 m², gelegen op een heel ruim perceel van 219 m²; - 6-kamer eengezinswoning met 2 badkamers aan een doodlopend (autoluw) pleintje (dus alleen bestemmingsverkeer); - Alle wijkvoorzieningen bevinden zich nabij de woning, evenals de Elzen, de Nieuwe Dordtse Biesbosch en de Dordtse polders; - Diepe, vrij gelegen achtertuin gesitueerd op het zuidoosten; - Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen (geschilderd in 2025 en m.u.v. de aluminium schuifpui) met isolatieglas; - Energielabel C, geldig tot 12-10-2030. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 12 groepen, een zonnepaneel groep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Calenta Ace (ca. 2021); - Honeywell systeem t.b.v. de cv-radiatoren (op afstand bedienbare en te monitoren thermostaatkranen); - Twee mechanische ventilatie-units; - 14 stuks zonnepanelen uit 2021; - Elektrische buitenzonwering; - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: de wanden zijn gedeeltelijke v.v. spack wandafwerking en spachtelputz. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met (Noorse goudlei) plavuizen. - Niveau +1: de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Laminaat vloerafwerking. - 1e Verdieping: de wanden zijn gedeeltelijk v.v. glad afgewerkt en spachtelputz. Laminaat vloerafwerking. - 2e Verdieping: De wanden zijn voorzien van behang. Laminaat vloerafwerking en vloerbedekking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
585 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
101 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.