Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Maaskant-erf 36

3315KK Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Vijfvinkel Trossèl Makelaars

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.398

Fotogalerij

Maaskant-erf 36 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Speels opgezette en goed onderhouden eengezinswoning, type drive-in, gelegen op een mooie locatie binnen dit geliefde woonerf. De fraai aangelegde achtertuin grenst aan een waterloop (veel groen, lucht en ruimte) en beschikt over een drijvend waterterras. Parkeren doet u voor de deur op de eigen oprit (2 auto’s), da’s altijd prettig. De begane grond biedt u naast de praktische inpandige garage een toilet en een tuinkamer. De 1e verdieping voorziet in een woonkamer in L-vorm, een open keuken aan de voorzijde van de woning met diverse apparatuur en een loggia (inpandig balkon) op het zuid-west-zuiden. De 2e verdieping is ingedeeld met een cv-kast, 2 slaapkamers (voorheen 3, desgewenst gemakkelijk weer terug te brengen) en een badkamer met o.a. ligbad, douche en toilet. Dit type woning leent zich overigens ook prima om wonen en werken te combineren als de inpandige garage bijvoorbeeld benut wordt als kantoor - of praktijkruimte. Desgewenst is het ook mogelijk om de woonkamer en de keuken op de begane grond te situeren en extra slaapkamers te realiseren op de 1e verdieping met bijvoorbeeld een 2e badkamer waar nu de keuken zit. Dit alles hoeft natuurlijk zeker niet, maar het is wel prettig te weten dat er diverse indelings-/ gebruiksvarianten mogelijk zijn. Door diverse vrolijke kleurstellingen is het een frisse woning en met toepassing van rvs elementen, zoals bijvoorbeeld het huisnummer, bloembakken, leuningen en de spijlen van de veranda, is het eveneens een onderscheidende woning. De prima verzorgde achtertuin is gesitueerd op het noord-oost-noorden (altijd een zon en een schaduw plek) en is aangelegd met o.a. een bankirai vlonder met overkapping, niveauverschil en een reeds benoemde drijvende waterterras. Bij goed weer is het heerlijk vertoeven hier. Het toilet en de badkamer zijn uitgevoerd in chique marmer, de begane grond en de 1e verdieping zijn voorzien van Amerikaans eikenhouten vloerdelen en de wandafwerking is met spachelputz. Uiteraard is de woning vanuit de bouw (1992) volledig geïsoleerd. Vermeldenswaard zijn nog de in 2022 geïnstalleerde zonnepanelen. Ideale ligging t.o.v. wijkvoorzieningen, zoals winkelcentrum Bieshof en NS-station Stadspolders (deze bevinden zich op korte loopafstand). Op - en afritten N3 (verbindt de A15 met de A16) zijn nabij, evenals de natuur. Via de Wantijdijk fiets u zo het mooie Dordtse poldergebied in met o.a. de Nieuwe Dordtse Biesbosch en de Elzen. Fietst u de andere kant op dan zit u binnen 10 minuten in de gezellige Dordtse binnenstad. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, wandradiator, trap naar de 1e verdieping, deur naar de inpandige garage en een deur naar de tuinkamer; - Toilet met geheel met marmer beklede wanden, een marmeren vloer, wit sanitair, hangcloset, hoekfontein en verlaagd plafond met spots; - Inpandige garage met automatisch bedienbare sectional deur, 6 mm pvc vloer, v.v. elektra, opstelplaats t.b.v. de wasmachine en wasdroger. Frisse wit gesausde wanden; - Tuinkamer met Pavigym sportvloer (14 mm), een schuifdeurkast en een tuindeur. Eerste verdieping - Overloop, open trap naar 2e verdieping ; - Woonkamer in L-vorm, glazen bouwsteen wand en een strak gestucadoord plafond. Mooi uitzicht op directe omgeving; - Open keuken in 2 secties met inrichting in ijsblauwe kleurstelling met o.a. een natuurstenen blad (Labrador) inclusief spatrand, 1,5 rvs spoelbak, diverse onder - en bovenkasten, laden, 2 stuks carrouselkasten, apparatuur: rvs afzuigunit, 6-pits gasfornuis inclusief visbrander en een oven, plus een vaatwasser. Losse koel-/ vriescombinatie. Apart wandmeubel met Miele classic apparatuur, te weten: een combimagnetron, een stoomoven en een koffiezetmachine. Deur naar loggia/ inpandig balkon (v.v. elektra). Tweede verdieping - Overloop met cv-kast; - Cv-kast met opstelplaats cv-combiketel, hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem en omvormer zonnepanelen; - Slaapkamer 1 (voorheen 2 slaapkamers), gelegen aan de achterzijde met 2 dakvensters en een schuifdeurkast; - Slaapkamer 2 , gelegen aan de voorzijde met een schuifdeurkast; - Badkamer, gelegen aan de voorzijde met geheel met marmer beklede wanden, een marmeren vloer, wit sanitair, een wastafel op zuil, een duo-ligbad, een douchecabine (Kludi) met massage jets, een hangcloset en een designradiator. Het gevelraam is hier rond, wat een leuk effect geeft. Buitenshuis - Voortuin: gesitueerd op het zuid-west-zuiden. Aangelegd met siertegels en fungerend als oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Buitenkraan. - Loggia: gesitueerd op het zuid-west-zuiden. Elektra aanwezig. Elektrisch bedienbaar rolluik. - Achtertuin: gesitueerd op het noord-oost-noorden, met altijd een zon en schaduwplek, grenzend aan een waterloop met een drijvend waterterras (ca. 1.30 x 5.00 m.). Aangelegd met o.a. een bankirai vlonder met een overkapping, glassteen tegels, een border met beplanting en 2 appelbomen. Niveauverschil tussen het voorste gedeelte van de tuin en het achterste gedeelte (overbrugd met een solide bankirai trap). KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3036, groot 125 m². ALGEMEEN - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw; - Enegielabel …., geldig tot …………….; - Bitumineuze dakbedekking plat dak gedeelte vernieuwd in 2022; - Hellende dakvlakken v.v. betonnen dakpannen; - Houten kozijnen; - Buitenschilderwerk 2025; - De stabilisatiewand in de tuin is verankerd met de fundering van de woning. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, 2 aparte groepen waarvan 1 met aardlekbeveiliging en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Quinta 35C, 2005 en gereviseerd in 2022) met radiatoren (diverse van het merk Jaga); - Mechanisch ventilatiesysteem; - 10 stuks zonnepanelen (2022, 400 wattpiek p/ st.); - Elektrisch bedienbaar rolluik t.p.v. de loggia; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Amerikaans eikenhouten vloerdelen. - Eerste verdieping: spachtelputz wandafwerking. Amerikaans eikenhouten vloerdelen. - Tweede verdieping: spachtelputz wandafwerking. Vloerbedekking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
375 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Quinta 35C (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
24-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.