Direct naar de inhoud
Logo van Advema NVM Makelaardij

Menagerie 79

3328LL Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 6.351

Fotogalerij

Menagerie 79 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig top-appartement met luxe afwerkingen, terras op het zuiden met magnifiek uitzicht over de Wieldrechtse Zeedijk en Dordtse Biesbosch en eigen parkeerplaats! Dit fantastische 2 (voorheen 3-) kamerappartement is gelegen op de bovenste (5e) verdieping van een fraai, in 2021 gebouwd appartementencomplex genaamd 'Wilgenkroon' in de hippe wijk Wilgenwende. Het appartement is geheel gasloos en voorzien van warmtepomp met vloerverwarming en is volledig voorzien van luxe afwerkingen met een prachtige keuken en badkamer. Door het samenvoegen van de woonkamer met 1 slaapkamer beschikt de woonkamer over veel lichttoetreding door veel raampartijen en een werkelijk geweldig uitzicht over de landerijen van de Dordtse Biesbosch door de ligging aan de rand van Dordrecht. Zeker vermeldenswaard is het prachtige terras op het zuiden met eveneens dit prachtige, vrije uitzicht. Het mooie, verzorgde complex beschikt over een afgesloten entree met videofooninstallatie, liftinstallatie, aluminium kozijnen, zonnepanelen t.b.v. gemeenschappelijke voorzieningen en een afgesloten parkeerterrein. De wijk Wilgenwende is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen (A15 en A16) richting o.a. Breda en Rotterdam. Kenmerken Vraagprijs: € 489.000,- kosten koper Type woning: appartement, galerijflat Aantal kamers: 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer Inhoud woning: 255 m³ Gebruiksoppervlakte: 77 m² Berging: 4 m2 (+ bergzolder) Bouwjaar: 2021 Ligging: gelegen in de wijk Wilgenwende Terras: gelegen op het zuiden Parkeergelegenheid: 1 eigen parkeerplaats op afgesloten parkeerterrein Verwarming: verwarming middels warmtepomp Indeling begane grond; - entree/ royale hal met fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming/koeling, meterkast (10 groepen + aardlekschakelaar), toilet, inpandige berging (4 m2 + bergzolder) en toegang tot de slaapkamer, badkamer en woonkamer/ eetkamer; - inpandige was/bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger; - via gave, zwart stalen deur toegang tot de ruime en lichte woonkamer met eetkamer (voormalige slaapkamer) voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming/koeling, gladde stucwerk wandafwerking en openslaande deuren naar het terras gelegen op het zuiden. Indien gewenst is van de eetkamer met gemak weer een 2e slaapkamer te maken; - luxe keuken in een stoere zwart/groene kleurafwerking met zitplaatsen aan het kookeiland, veel kastruimte en inbouwapparatuur, te weten: een ingebouwde koffiezetapparaat (Miele), combi-oven (Miele), grote koelkast met vriesvak (Miele), een kookeiland met een inductiekookplaat (Miele) met geïntegreerde afzuiging, spoelbak, heet waterkraan (Selsiuz), wijnklimaatkast (Miele), en vaatwasmachine (Miele); - slaapkamer gelegen aan de voorzijde voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming/koeling en grote houten kastenwand; - moderne badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, grote inloopdouche met warmteterugwinning en dubbele wastafel met stoer, houten meubel grote spiegel. De badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming/koeling; - separaat toilet voorzien van geheel betegelde wanden, zwevend closet en fonteintje. Terras; - woning breed terras gelegen op het zuiden met elektrisch zonnescherm en prachtig, vrij uitzicht over de wijk, Wieldrechtse Zeedijk en achterliggende landerijen / de Biesbosch. Berging; - eigen, inpandige berging gelegen op de begane grond van het complex met bergzolder. Parkeerplaats; - het appartement beschikt over een eigen genummerde parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein. Bijzonderheden; - bouwjaar 2021; - woonkamer / terraszijde voorzien van elektrisch zonnescherm; - woning is volledig voorzien van vloerverwarming/koeling en warmteterugwinning systeem; - woning is geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing; - verwarming en warmwatervoorziening middels een warmtepomp; - energielabelklasse A, geldig tot 06-12-2030; - de VvE heeft ca. 44 zonnepanelen toegevoegd voor de algemene voorzieningen; - bijdrage Vereniging van Eigenaren € 156,63 per maand (inclusief opstal- en glasverzekering). Kadastrale aanduiding; - gemeente Dubbeldam, sectie V, nummer 2987, appartementsindex A36. - gemeente Dubbeldam, sectie V, nummer 2987, appartementsindex A72. - gemeente Dubbeldam, sectie V, nummer 2987, appartementsindex A108. Oplevering; - in overleg, ca. 3e kwartaal 2026. Diversen; Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
255 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.