Direct naar de inhoud
Logo van Van der Vinden Makelaars B.V.

Mina Krüseman-erf 130

3315GE Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 5.449

Fotogalerij

Mina Krüseman-erf 130 Dordrecht
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Let op: dit is het GROTE type én misschien wel het mooiste plekje. Wie graag gelijkvloers wil wonen, maar absoluut geen zin heeft om in te leveren op ruimte, comfort, privacy en buitenruimte, moet hier echt even goed opletten. Mina Krüseman-erf 130 in Dordrecht is namelijk niet zomaar een patio semi-bungalow. Dit is de grotere uitvoering, met inpandige garage, een zonnige patiotuin en een ligging met prachtig uitzicht over het groen, een combinatie waar heel veel mensen direct enthousiast van worden. Rustig, prettig en op een plek waar u zich al snel thuis voelt. De ligging is met recht uniek te noemen. Direct voor de deur begint het groen van de polder. Ook voor wie van wandelen houdt (met of zonder hond), is dit een toplocatie. De historische Wantijdijk ligt om de hoek, evenals de Bildersteeg. Dit prachtige, boomrijke pad voert u dwars door de natuur richting het Bilderbos en de Nieuwe Merwede. Het is de ideale plek voor een ochtendwandeling of een lange route door de Dordtse Biesbosch. Tegelijkertijd zijn winkelcentrum 'Bieshof', het NS-station en diverse sportvoorzieningen op korte fietsafstand bereikbaar. Met een woonoppervlakte van 89 m², een bruto inhoud van 387 m³, 17 m² inpandige garage/overige inpandige ruimte, 162 m² eigen grond, Energielabel A, 13 eigen zonnepanelen, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en dak-, gevel- en vloerisolatie heeft deze woning simpelweg meer te bieden dan u misschien op het eerste gezicht zou verwachten. En dan is er nóg iets wat deze woning extra aantrekkelijk maakt: de afgelopen 3 jaar is hier grondig opgeknapt. Dat ziet u, dat voelt u en dat is precies wat de meeste kopers zoeken. Geen woning waar nog van alles moet gebeuren, maar een huis dat met zorg is aangepakt en waar comfortabel wonen centraal staat. Een overzicht van de vanaf 2023 uitgevoerde verbeteringen: • gehele platte dak opnieuw geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking; • nieuwe, zeer luxe en complete keuken; • nieuwe PVC-vloer; • 3 nieuwe regenpijpen; • nieuwe elektrische garagedeur; • nieuwe deur van de garage naar de tuin; • nieuwe voordeur; • nieuwe HR++ beglazing in de gehele woning; • nieuw toilet in de badkamer; • woonkamer gestuukt (2024) en de kozijnen in de woonkamer opnieuw geschilderd; • buitenschilderwerk uitgevoerd (2024); • installatie van 13 eigen zonnepanelen van ieder 410 Wp; • nieuwe meterkast; • nieuwe verwarmingspanelen in woonkamer, badkamer en hal; • nieuwe cv-ketel; • mechanisch ventilatiesysteem vernieuwd; • nieuwe horren, gordijnen en raambekleding op de begane grond; • nieuwe hordeur (2025). Dit is zo’n woning die meerdere doelgroepen zal aanspreken. Mensen die levensloopbestendig willen wonen. Mensen met behoefte aan een salon, praktijk of kantoor aan huis. Maar ook liefhebbers van rust, ruimte en gemak op een geweldige locatie. De indeling is als volgt: Entree, hal met trapopgang, toilet, meterkast en wasruimte met aansluitingen en afvoeren ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de hal is er toegang tot de mooie, lichte Z-vormige living van circa 38 m², bestaande uit de aan de polderzijde gelegen zitkamer (484 x 479), vanwaar u heerlijk ver wegkijkt over het groen, met schuifpui naar de tuin, en de aansluitend gelegen open keuken (482 x 300) met exclusieve, strakke Beckermann inbouwkeuken, stenen Kemie aanrechtbladen, Quooker en complete inbouwapparatuur van Neff. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de garage en vanuit de woonkamer bereikt u de ruime slaapkamer (346 x 338) met en-suite badkamer (346 x 131), voorzien van inloopdouche, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel. Alsof dat nog niet aantrekkelijk genoeg is, beschikt deze woning ook nog over een verdieping. En dat is een bonus die dit type woning extra interessant maakt. De verdieping is als volgt ingedeeld: overloop met vaste kast en nog 2 slaap-/werkkamers (479 x 236 en 370 x 236). Garage De inpandige garage is natuurlijk ook een groot pluspunt. Praktisch voor de auto, fietsen, opslag of hobby, maar vooral ook prettig omdat het de woning nét dat extra comfort geeft waar veel kopers specifiek naar zoeken. Tot slot Het grotere type, de fraaie ligging, de garage, het verzorgde niveau en het vrije gevoel maken dit tot een woning die veel mensen zal aanspreken. Een patio semi-bungalow is op zichzelf al gewild. Maar een patio semi-bungalow als deze, op zo’n plek en in deze staat van onderhoud, komt duidelijk een stuk minder vaak voorbij. Nieuwsgierig geworden? Dat begrijp ik heel goed. Neem gerust contact op voor een bezichtiging. Ik laat u deze woning met plezier van binnen én van buiten zien.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, hoekwoning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
387 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Patio/atrium
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.