Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Minnaertweg 14

3328HN Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.038

Fotogalerij

Minnaertweg 14 Dordrecht
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruime tussenwoning met vijf slaapkamers! Deze woning is gelegen aan een rustige straat in het groene en geliefde Sterrenburg. De woning beschikt over maar liefst 130m² aan woonoppervlakte met o.a. een ruime doorzonwoonkamer, fijne tuinen, voldoende parkeergelegenheid, twee dakkapellen én maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. De woning heeft een royale doorzonwoonkamer die door de erker aan de voorzijde nog nét dat beetje extra charme krijgt. Het daglicht stroomt rijkelijk naar binnen, dankzij de grote raampartijen. Of je nu geniet van een rustig ontbijt of een gezellige avond met vrienden: deze woonkamer biedt het allemaal. De dichte keuken is uitgevoerd met een dubbele wandopstelling en biedt volop werk- en opbergruimte en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer loop je zo de achtertuin in. En die tuin… Dat is echt een plek voor groen liefhebbers. De achtertuin is sfeervol en goed verzorgd met een mooie combinatie van sierbestrating, groen en een speels vijvertje. Hier kun je heerlijk buiten zitten, in alle rust genieten van de bloemen en planten, of gewoon lekker tuinieren. Achterin vind je een stenen berging met elektra én een handige overkapping voor fietsen of tuingereedschap. Achter de stenen berging is er ook nog eens extra opbergruimte voor bijvoorbeeld fietsen. De tuin is netjes omheind met houten schuttingen en heeft een praktische achterom. Terug naar binnen. In de ruime hal vind je naast het toilet ook een diepe trapkast, ideaal voor extra opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een tweede toilet, een wastafelmeubel en is volledig betegeld. De tweede verdieping is net zo verrassend: dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn hier nog eens twee goede slaapkamers ontstaan, naast een ruime overloop en nog een éxtra stookruimte. Geniet van de centrale ligging met (basis)scholen, sportfaciliteiten, speelgelegenheden én het overdekte winkelcentrum Sterrenburg op korte afstand. Bovendien liggen de Nieuwe Dordtse Biesbosch en 'De Elzen' op fietsafstand, ideaal voor natuur- en recreatieliefhebbers. Kortom, een comfortabele woning die bij uitstek geschikt is voor een jong gezin met opgroeiende kinderen! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, toilet en trapkast; - Toilet met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, een toilet, mechanische ventilatie en een hoekfontein; - Trapkast, met praktische opbergruimte; - Dichte keuken, gelegen aan de achterzijde, uitgevoerd in een dubbele wandopstelling met diverse onder- en bovenkasten, laden, twee rvs-spoelbakken en een granieten aanrechtblad. Apparatuur: 4-pits inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en de opstelplaats voor de wasmachine. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin; - Royale doorzon woonkamer met veel lichtinval, een parketvloer en een sfeervolle erker aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping - Overloop met trap naar 2e verdieping. Toegang tot drie slaapkamers en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met een vaste kastenwand; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde; - Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wastafelmeubel, ruim hoekbad met douchescherm, handdoek radiator en een wandcloset. 2e Verdieping - Overloop met bergruimte en toegang tot nog eens twee slaapkamers en de stookruimte; - Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, met een dakkapel (2019); - Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde, met een dakkapel; - stookruimte, met de opstelplaats van de cv-combiketel en bergruimte. Buiten - Voortuin, gelegen op het westen en voorzien van sierbestrating en veel groen. - Achtertuin, gesitueerd op het oosten. De tuin is een mix van grindtegels, een vijvertje en beplanting. In de tuin staat een stenenberging welke is voorzien van elektra. Achter de berging is er nog een kleine overkapping voor bijvoorbeeld het stallen van je fiets. De tuin is geheel omheind met houtenschuttingen en voorzien van een achterom. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 9363, groot 155 m² - Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 9353, groot 470 m² (mandelig terrein 1/18 onverdeeld aandeel eigendom) ALGEMEEN - Royale tussenwoning met 5 slaapkamers in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg; - De woning is gelegen op een fijn perceel (155m²) met groene tuinen; - Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing; - Kunststof dakkapel aan de voorzijde, houten dakkapel aan de achterzijde; - Alle wijkvoorzieningen bevinden zich nabij de woning; - Energielabel C, geldig tot 22-05-2029. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 4 groepen en een kookgroep; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Calenta ace 40c (2024); - Elektrisch zonnescherm t.p.v. de voorzijde begane grond; - Elektrisch rolluik t.p.v. het dakkapel aan de voorzijde; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: de wanden zijn gedeeltelijk v.v. renovliesbehang en glad gestuukte en gesausde wanden. Plavuizen vloerafwerking en parket vloerafwerking. - 1e Verdieping: de wanden zijn afgewerkt met glasvlies behang. De vloer is in de slaapkamers is afgewerkt met laminaat. - 2e Verdieping: De wanden zijn voorzien van gladde wandafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
435 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace 40c (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
12-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.