Direct naar de inhoud
Logo van Ambitie Makelaars

Nieuwe Haven 43

3311AR Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 5.473

Fotogalerij

Nieuwe Haven 43 Dordrecht
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een van de mooiste plekken van Dordrecht, waar architectuur, historie en uitzicht samenkomen. Aan de statige Nieuwe Haven, midden in de historische binnenstad van Dordrecht, staat dit uitzonderlijke herenhuis uit 1916, ontworpen door architect A. Schmidt Zn. Een rijksmonument met allure, rijk gedetailleerd en opvallend gaaf bewaard. Het herenhuis is uitgevoerd in een stijl die kenmerkend is voor de Overgangsarchitectuur van het begin van de twintigste eeuw, met oog voor detail, symmetrie en hoogwaardige materialen. Hier komt ruim een eeuw wooncultuur samen met comfort, ruimte en een unieke ligging aan het water. Van glas-in-lood en marmer tot hoge plafonds, kamers-en-suite en een sfeervolle stadstuin: dit is een huis voor de liefhebber die kiest voor kwaliteit, karakter en rust. Ligging: De ligging aan de Nieuwe Haven behoort tot het absolute topsegment van Dordrecht. U woont hier aan het water, omringd door monumentale gevels en historische schepen, met een uitzicht dat nooit verveelt. Tegelijkertijd bevinden alle voorzieningen van de binnenstad zich op loopafstand: restaurants, winkels, musea, terrassen en het centraal station van Dordrecht. Parkeren is praktisch geregeld via het vergunningensysteem, waarvoor op deze locatie vergunningen worden verleend. Indeling Begane grond: Via het hardstenen bordes betreedt u het indrukwekkende tochtportaal, waar marmeren vloeren, wandbetegeling en verfijnde Art Deco-details direct de toon zetten. De marmeren lambriseringen en gesjabloneerde wandtegels vormen een fraai ensemble dat typerend is voor de bouwperiode. Vanuit hier ontvouwt zich een prachtige zichtlijn door de woning, waarbij de karakteristieke trap en het daglicht van boven zorgen voor een aangename ruimtelijkheid en een gevoel van grandeur. De royale kamers-en-suite vormen het hart van de begane grond. Hoge plafonds met rijk stucwerk, geornamenteerde plafondranden, originele ornamenten en grote raampartijen met glas-in-lood creëren een lichte en elegante leefruimte. De voorzijde biedt een statige woonkamer met uitzicht richting de haven, terwijl de achterkamer naadloos overgaat in de eetkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle serre, waar licht en groen samenkomen en die fungeert als verlengstuk van de leefruimte. Aansluitend ligt de karaktervolle keuken, uitgevoerd met authentieke materialen en met directe toegang tot de besloten stadstuin. De gehele begane grond ademt samenhang, rust en kwaliteit, met een natuurlijke overgang van ruimte naar ruimte. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een royale kamer aan de voorzijde met uitzicht over de Nieuwe Haven. Ook hier zorgen de hoge plafonds, glas-in-lood ramen en originele details voor een verfijnde sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime kamer. De badkamer is verzorgd en functioneel ingericht en beschikt over daglicht. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich meerdere kamers die flexibel te gebruiken zijn als slaap-, werk- of logeerkamers. Aan de voorzijde bieden openslaande deuren toegang tot het balkon, vanwaar zich een fraai uitzicht ontvouwt over de Nieuwe Haven en de historische omgeving. De overloop wordt verlicht door een prachtig daklicht met glas-in-lood, voorzien van gestileerde bloemmotieven. Een detail dat de architectonische kwaliteit van dit herenhuis onderstreept. Mezzanino / kapverdieping: De mezzanino, gelegen onder het afgeplatte schilddak met tuile-du-Nord dakpannen, biedt aanvullende bergruimte en mogelijkheden voor bijvoorbeeld een archief. Buitenruimte: De achtertuin is groen, beschut en opvallend rustig voor een woning in de binnenstad. Hier geniet u van privacy en stilte, terwijl het stadse leven zich op korte afstand bevindt. In de tuin bevindt zich tevens een stenen berging voor extra bergruimte. Het wonen aan de havens van Dordrecht maakt het water en de kades tot een vanzelfsprekend verlengstuk van het buitenleven. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Rijksmonument, opgenomen in het Rijksmonumentenregister; -Gelegen in historische havengebied; -Woonoppervlakte circa 169 m2; -Energielabel E (conform monumentale status); -Bouwjaar 1916; -Ontwerp door architect A. Schmidt Zn.; -Monumentale details zoals glas in lood ramen, (gerestaureerde) lijstwerk stucplafonds, paneeldeuren, Art-Deco reliëftegels, wand- en plafondschilderingen zijn volop aanwezig; -Voor stadsbegrippen unieke tuin (nw), lekker beschut en met twee bergingen en een achterom -Oplevering in overleg (kan z.s.m.). Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
634 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1916
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR-Avanta CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-12-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.