Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Noordendijk 795

3329KG Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 6.071

Fotogalerij

Noordendijk 795 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een groot perceel grond (858 m²)! En wat een mooie ligging…… Deze vrijstaande 5-kamer dijkwoning met een gebruiksoppervlakte van ca. 98 m² staat onderdijks in de voormalige buurtschap ‘De Oliepijp’, in de geliefde wijk Dubbeldam nabij villapark De Hoven. Deze in 1911 op traditionele wijze gebouwde woning is bereikbaar met de auto via een rijdam (met duiker) en te voet via een loopbrug (staat in de Dordtse bruggenboek). Eenmaal ‘de drempel’ over waant u zich in een ‘groen koninkrijk’ met diverse bomen als een meidoorn, een hazelaar, een walnoot en diverse fruitbomen. De achterzijde van het perceel is gesitueerd op het zuiden, het is hier dan ook bij goed weer heerlijk vertoeven. De woning zelf is in het verleden uitgebouwd, zowel aan de rechter - als aan de linkerzijde. De begane grond voorziet naast de knusse woonkamer in o.a. een toilet, badkamer, een keuken, een eet-/tuinkamer en een hobbykamer. Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers. Diverse isolatievoorzieningen hebben gezorgd voor een keurig energielabel D. In de achtertuin staan de volgende opstallen: een houten garage, een houten berging, 2 kassen en een prieel. De tuin biedt veel privacy, de nodige rust en het genot van diverse flora en fauna. De natuur is niet ver weg, via de Noordendijk, de Wantijdijk en de Provincialeweg bent u zo in het mooie poldergebied wat Dordrecht rijk is. De Nieuwe Dordtse Biesbosch en recreatiegebied De Merwelanden zijn binnen ca. 10 minuten aan te fietsen. Dit geldt eveneens voor de gezellige binnenstad van Dordrecht. Boodschappen doet u op het Damplein in Dubbeldam of in winkelcentrum Bieshof en Pearl Buck-erf in Stadspolders. INDELING: Begane grond - Entree, hal, badkamer, toilet, keuken, eet-/tuinkamer, woonkamer, hobbykamer en bergruimte; - Toilet met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en een fontein; - Badkamer met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, wastafel, ligbad, een douchecabine en een radiator. Mechanische afzuiging; - Woonkamer aan de voorzijde met 3 raamkozijnen en een balkenplafond; - Keuken aan de achterzijde (aangebouwd) met inrichting in hoekopstelling met enkele rvs-spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, laden, apothekerskast, app.: afzuigkap, een vaatwasser en een koel-/ vriescombinatie. Opstelplaats t.b.v. wasmachine en wasdroger; - Tuinkamer met dubbele tuindeur, open trap naar de verdieping. Deuren naar een hobby-/werkkamer; - Hobby-/ werkkamer aangebouwd aan de rechterzijde van de woning. Deur naar bergruimte; - Bergruimte aan de achterzijde van de woning met een tuindeur en kastruimte. Verdieping - Overloop met dakkapel en vaste kastruimte; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning met dakkapel, met dakspanten in het zicht en 2 schuifdeurkasten; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning. Buitenshuis - Heerlijke tuin met de achtertuin op het zuiden. Doordat er in het verleden 280 m² tuin bijgekocht kon worden is het perceel extra aantrekkelijk. Aan de voorzijde bevindt zich een auto rijdam (met duiker) en een loopbrug. De tuin is aangelegd met o.a. gras, borders en diverse bomen. De volgende opstallen bevinden zich op het perceel: een houten garage (betonnen plaatvloer, metalen golfplaatprofiel dakplaten en v.v. elektra), een houten chaletberging (met shingles gedekt en v.v. elektra), 2 kassen en een prieel. KADASTER - Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 1681, groot 578 m²; - Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2455, groot 280 m² (onbebouwd). Totale grondgrootte 858 m². ALGEMEEN - Dakisolatie (polystyreenschuim); - Geïsoleerde voorzetwanden t.p.v. buitengevels (glaswol); - Begane grondvloer gedeeltelijk geïsoleerd; - Isolerende beglazing; - Energielabel D, geldig tot 17-06-2034; - Gefundeerd ‘op staal’ (geen heipalen, maar gemetseld), steens dikke gevelmuren, nagenoeg geheel v.v. hardhouten kozijnen, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer en een houten dakconstructie met keramische pannen gedekt. De platte daken zijn v.v. bitumineuze dakbedekking. Aan de rechterzijde is de woning uitgebouwd met een eenvoudige houtskeletbouw en aan de linkerzijde van de woning is de woning uitgebouwd met kalkzandsteen incl. geïsoleerde buitenwanden; - Riolering via een persleiding (put op de riolering in de voortuin) riolering tracé; - De spullen die opgeslagen zijn in de opstallen in de tuin blijven achter. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 10 groepen incl. een kookgroep en een aardlekschakelaar. De meterkast en de cv-ketel bevinden zich aan de buitenzijde van de woning; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit Topline, 2008) met radiatoren; - Vloerverwarming begane grond met uitzondering van de keuken (4 groepen, doch defect). - Mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting en Ziggo aansluiting. ? WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: plavuizen en laminaat vloerafwerking. - Verdieping: vloerbedekking t.p.v. de slaapkamer aan de voorzijde en laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
858 m²
Inhoud
345 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3329

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.