Direct naar de inhoud
Logo van Bakker Advies

Noorderlicht 12

3319GJ Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 915.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.150

2% overdrachtsbelasting (€ 18.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 935.150

Koopprijs /m²: € 4.463

Fotogalerij

Noorderlicht 12 Dordrecht
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Noorderlicht 12: de perfecte combinatie van wonen én werken. Wie een studio/praktijkruime aan huis zoekt en ook ruim en rustig wil wonen mag deze fantastische woning niet missen! Deze twee-onder-een-kapwoning plus aanbouw uit 1999 is perfect gelegen, aan de rand van de wijk Dubbeldam, vlakbij uitvalswegen en dichtbij alle voorzieningen die je maar kunt wensen. De perfecte combinatie voor wonen en werken, dat biedt deze unieke, moderne woning met een woonoppervlak van maar liefst ruim 200 vierkante meter. De aanbouw (nu ingericht als kapsalon) heeft een eigen parkeerterrein dat plaats biedt aan twee auto’s. Welke praktijk je hier ook wilt vestigen, deze is makkelijk bereikbaar vanuit andere wijken en omliggende gemeentes door zijn ligging vlakbij de op- en afritten naar de N3. De randweg die de aansluiting vormt op de A15 en A16. De woning oogt strak en modern aan de buitenzijde, met haar donker groene kozijnen en deuren. Een stijl die zich voortzet binnen in de woning. Modern, strak en van alle gemakken voorzien, dat kenmerkt deze bijzondere woning in een notendop. De hal op de benedenverdieping is licht en ruim en heeft een tegelvloer die is doorgetrokken in de open keuken en met eetgedeelte. De strak vormgegeven glazen wand is voorzien van openslaande glazen deuren geeft toegang aan de keuken. Ook deze is strak en minimalistisch vormgegeven, met alle voorzieningen die je verwacht in een eigentijdse woning. Let bijvoorbeeld op de hoogwaardige, grote stalen dubbele inbouwkoelkast, de extra brede oven met kookplaat en de ingebouwde wijnklimaatkast (apparatuur van o.a. Steel & Bauknecht). De keuken biedt voldoende ruimte voor een eettafel voor tenminste zes personen. Met het verrijdbare grote keukenblok vergroot je in een handomdraai je werkruimte. Kortom, het is een keuken die uitnodigt tot uitgebreide etentjes en entertainen tot diep in de avond. Keuken en woongedeelte zijn volledig open plan en voorzien van vloerverwarming. Ook is er een diepe inbouwkast, die bereikbaar is vanuit het woongedeelte. Het woongedeelte is riant en ruimtelijk met een groots uitzicht op de landelijke omgeving. De moderne, lichte stijl is ook hier doorgevoerd, met een neutrale, houten vloer en een decoratief houten paneel aan de muur. Een openslaande dubbele deur leidt naar de zitkamer, die is voorzien van een inbouwgashaard. Meer dan genoeg ruimte om te lezen, tv te kijken of in alle rust te werken. De ruimte geeft dat echte serregevoel, met haar speelse dakramen en het uitzicht op het ruime terras. Ook op de begane grond is de aangebouwde studio/praktijkruimte met een eigen ingang naar buiten. Bij de ruime studio zit een grote bijkeuken/wasruimte en een extra berging. Verder is er op de benedenverdieping een gastentoilet te vinden. Achter de woning vind je het grote betegelde terras over de volledige breedte van het huis. Buiten eten, borrelen of bijkomen van een drukke dag, op dit terras kan het allemaal. Enkele treden lager ligt een vlonderterras langs het water, deels overkapt voor een nog sterker gevoel van privacy. Op de eerste verdieping liggen aan de lichte overloop drie slaapkamers, waarvan er twee zijn voorzien van airconditioning. Een van de kamers is nu ingericht als kledingkamer met zoveel kastruimte dat je er zelfs de grootste garderobe met gemak in kwijt kunt. Met een gezamenlijke oppervlakte van meer dan 55 vierkante meter is ook deze verdieping zeer ruim te noemen. De vloeren van de overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat . De badkamer (2024) op deze verdieping is nieuw en heeft een dubbele inloopdouche, een dubbele wasbak en bijbehorende spiegels. Alles perfect en smaakvol afgewerkt met groot formaat tegels in neutrale kleuren. Op de bovenverdieping, ten slotte, is een vierde grote slaapkamer met dakkapel te vinden van 21 vierkante meter. Op het dak liggen twaalf zonnepanelen die de woning nog duurzamer maken. Ook is de woning rondom voorzien van shutters. Kortom: Noorderlicht 12 biedt alles wat je nodig hebt voor eigentijds wonen (en werken): een perfecte ligging, licht en ruimte en alle gemakken die het leven zo aangenaam maken. De woning is nog volledig geschilderd in 2024. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bakker Advies: Hypotheek: Onafhankelijk – Scherp tarief – Persoonlijk Ruim 30 jaar ervaring in de financiële dienstverlening en altijd op zoek naar de beste en goedkoopste hypotheek op maat. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 915.000

Kosten koper (geschat): € 20.150

2% overdrachtsbelasting (€ 18.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 935.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 915.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
205 m²
Perceeloppervlakte
335 m²
Inhoud
677 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-12-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3319

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.