Direct naar de inhoud
Logo van NOUWEN Makelaardij

Obrechtstraat 13

3314EK Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.571

Fotogalerij

Obrechtstraat 13 Dordrecht
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een charmante tussenwoning in het leuke Oud-Krispijn! Deze karaktervolle tussenwoning combineert charme en comfort. Zodra je binnenstapt, vallen de prachtige glas-in-loodramen, sierlijsten en de erker op, die zorgen voor een warme en lichte woonkamer. Een heerlijke plek om thuis te komen! De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De grijze kleur zorgt voor een stoere uitstraling, maar past naadloos is het geheel. Via de openslaande deuren loop je zo te achtertuin in. Buiten is het net zo genieten als binnen. Met een gunstige ligging, gezellige zithoekjes en een praktische berging is het hier fijn vertoeven. Boven vind je drie slaapkamers van ruim formaat. Dankzij de nokverhoging en het dakkapel aan de voorzijde is de tweede verdieping verrassend royaal - ideaal als slaapkamer! Ook in de badkamer is er met oog voor details te werk gegaan. De badkamer beschikt over een ligbad met regendouchekop, stoer wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook over de ligging van de woning is te spreken! Met om de hoek de groene uitstraling van de Viottakade en op slechts 10 minuten fietsen van het gezellige centrum van Dordrecht. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen (N3 en A16) in de nabije omgeving. Ook (basis)scholen, buurtwinkels en groenvoorzieningen liggen binnen handbereik. Kortom een karakteristieke woning met alle gemakken van deze tijd. Laat je verassen en plan een bezichtiging in! De oplevering van de woning is einde dit jaar gewenst. Indeling: Begane grond: - Entree in de hal met trapopgang richting de verdieping. - Meterkast met 5 groepen + aardlekschakelaar, gasmeter en glasvezelaansluiting. - Toiletruimte onder de trap met fonteintje. - De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De sfeervolle erker beschikt over de originele glas-in-lood ramen en het plafond over de originele sierlijsten. Aan de achterzijde van de eetkamer bevinden zich openslaande deuren richting de tuin. - De keuken (2016) is uitgevoerd in een grijze betonlook. De keuken is voorzien van een vier-pits gaskookplaat met afzuiging, spoelbak, vaatwasser, combi-oven, koelkast en diverse laden en kasten. Eerste verdieping: - Overloop met vaste kast voor de wasapparatuur. - Moderne badkamer aan de voorzijde (2017) is voorzien van een ligbad met douche combinatie, wastafel en toilet. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.71 m x 3.27 m) beschikt over een vaste kast. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.80 m x 2.81 m) beschikt over een vaste kast. Tweede verdieping: - Voorzolder met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (type Vaillant uit 2016). - Slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde (ca. 4.96 m x 2.89 m). Beide ramen beschikken over een rolluik. Tuin: - De voortuin is sfeervol aangelegd met diverse beplanting. - De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is verzorgd aangelegd en biedt een prettige mix van functionaliteit en sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich een vrijstaande stenen berging met daarnaast een handige achterom. De tuin beschikt over een terras met kleurrijke bestrating en is verder ingericht met diverse beplanting wat zorgt voor een groene en uitnodigende uitstraling. De achtergevel is voorzien van een zonnescherm. Diversen: - In 2017 is er een nokverhoging met dakkapel aan de achterzijde gerealiseerd. - De woning beschikt over kunststof en houten kozijnen met dubbelglas. - De eerste verdieping beschikt over HR+ glas, de tweede verdieping over HR++ glas. - De meterkast is in 2016 vernieuwd. - Energielabel D. Vaste lasten: Onroerendezaak belasting : €245,-- per jaar. Waterschapslasten : €90,-- per jaar. Voorschot energiekosten : €160,-- per maand. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
98 m²
Inhoud
357 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.