Direct naar de inhoud
Logo van Baas Makelaardij

Oranjelaan 106

3312GJ Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 309.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.030

2% overdrachtsbelasting (€ 6.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 317.030

Koopprijs /m²: € 4.120

Fotogalerij

Oranjelaan 106 Dordrecht
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een instapklaar appartement? Zoek dan niet verder! Dit compleet verbouwde 3-kamer appartement met twee balkons, gelegen aan de rand van het centrum, is echt helemaal instapklaar. De woning bevindt zich op de eerste verdieping van een representatief en geliefd appartementencomplex met eigen parkeerplaatsen aan de achterzijde. Wat dit appartement extra aantrekkelijk maakt, is de zorgvuldige en doordachte afwerking. Zo is de keuken een jaar geleden verplaatst en volledig vernieuwd, waardoor u profiteert van een zeer frisse en moderne leefkeuken. Daarnaast zijn vrijwel alle elektra en de meterkast recent vervangen, zijn alle stopcontacten verlaagd en vernieuwd, en zijn de muren strak gestuct. Ook de badkamer is modern en luxe uitgevoerd, waardoor het appartement meteen bewoond kan worden! De VvE is gezond en zeer actief. Zo is er dit jaar al nieuw schilderwerk uitgevoerd, worden de balkons opnieuw aangepakt, is de parkeerplaats afgesloten met een slagboom, en wordt binnenkort het intercomsysteem vervangen door een camerasysteem. Een prettig vooruitzicht voor wie waarde hecht aan onderhoud, kwaliteit en professioneel beheer. De ligging is ideaal: op fiets- en wandelafstand van het gezellige Villa Augustus, het Energiehuis, Kunstmin, Kinepolis en de historische binnenstad van Dordrecht. Ook buurtwinkels, de bushalte en het CS-station zijn dichtbij. Met de auto bent u bovendien zo op de N3 en A16. Interesse? Wij laten u dit sfeervolle appartement graag persoonlijk zien. Indeling Begane grond Entree met intercominstallatie. Centrale hal met trapopgang naar de appartementen en toegang tot de bergingen in het souterrain. Tevens is er een doorgang naar de eigen parkeerplaatsen aan de achterzijde van het complex. Indeling appartement Via de hal heeft u toegang tot de woonkamer, beide slaapkamers, de badkamer, het toilet en de was-/stookruimte. Ook de meterkast bevindt zich hier. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan beide zijden en voelt ruim en uitnodigend aan. Via de twee openslaande deuren bereikt u het balkon aan de voorzijde. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl er bij de open keuken plaats is voor een eethoek. De woonkamer loopt mooi over in de moderne keuken, waardoor een fijne open leefruimte is ontstaan waar wonen en koken perfect samenkomen. De keuken is strak en modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gloednieuwe Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser (2025). Dankzij de slimme indeling, de strakke afwerking en het feit dat de keuken pas een jaar geleden is geplaatst, is dit echt een fijne en frisse plek in de woning. De voormalige keukenruimte is ingericht als praktische wasruimte, met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche met glazen schuifdeur, een wastafelmeubel met lades en een verlichte spiegel. De afwerking met fraaie wand- en vloertegels zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Het separate toilet is eveneens volledig betegeld en uitgevoerd met een staand closet. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde en heeft zicht op het balkon en uitzicht op de voorzijde. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en biedt directe toegang tot het balkon aan de achterzijde. Deze kamer is uiteraard ook uitstekend te gebruiken als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Algemeen: Bouwjaar: 1955 Woonoppervlak: 75 m² Inhoud: 245 m³ Bijzonderheden: Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas Geheel voorzien van laminaat Actieve VvE, servicekosten € 178,59 per maand CV-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2012) Keuken circa 1 jaar geleden volledig vernieuwd Vrijwel alle elektra en meterkast circa 1 jaar geleden vervangen Alle muren zijn gestuct Zonnescherm aan de voorzijde Balkon aan de voorzijde gelegen op het noordwesten Parkeren doorgaans mogelijk op het achtergelegen binnenterrein (indien beschikbaar) Inpandige berging in de onderbouw

Hypotheek berekenen

€ 309.000

Kosten koper (geschat): € 8.030

2% overdrachtsbelasting (€ 6.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 317.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 309.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Inhoud
245 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.