Direct naar de inhoud
Logo van Waltmann Makelaars Dordrecht

Paul Krugerstraat 11

3312ER Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.391

Fotogalerij

Paul Krugerstraat 11 Dordrecht
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

STARTERS OPGELET! Bent u op zoek naar een instapklare woning met karakter én comfort? Dan is deze sfeervolle tussenwoning precies wat u zoekt! U geniet hier van een warme woonkamer met inbouw sfeerhaard, een moderne keuken, een zonnige stadstuin én twee fijne slaapkamers met een eigentijdse badkamer. En als absolute blikvanger: de prachtige glas-in-loodramen aan de voorzijde, die zorgen voor een unieke uitstraling en een prachtige lichtinval! Rond 2020 is de gehele woning met zorg gemoderniseerd. Zo zijn de keuken en douche vernieuwd, zijn de vloeren vervangen en zijn alle muren opnieuw gesausd. U hoeft hier alleen nog maar uw meubels neer te zetten! De Paul Krugerstraat is een rustige straat met karakter, herkenbaar aan de gevarieerde gevels, het metselwerk en de charmante glas-in-lood details. Om de hoek vindt u het prachtige Merwesteinpark en de diverse buurtwinkels aan de Reeweg Oost. Daarnaast woont u hier op loopafstand van het centraal station én de historische binnenstad van Dordrecht. Ideaal als u rustig wilt wonen, maar alle levendigheid binnen handbereik wilt houden! Begane grond Entree/hal Via de hal met berg- en trapkast krijgt u toegang tot de woonkamer. De hal is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en vormt een verzorgde binnenkomer. Woonkamer De tuingerichte woonkamer straalt sfeer uit! De fraaie laminaatvloer, lichte wanden en de grote wandkast aan de achterzijde – waarin de sfeerhaard en TV stijlvol zijn verwerkt – maken dit een heerlijke leefruimte. De grote raampartijen met glas-in-lood en het hoge plafond zorgen voor een ruimtelijk gevoel en een prachtige lichtinval. Via een afgesloten trapopgang bereikt u de verdieping. Keuken De moderne keuken bevindt zich in de uitbouw en is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat en afzuigkap. Het kunststof werkblad en de achterwand zorgen voor een strakke en praktische afwerking. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de wasruimte met toilet én tot de achtertuin. Wasruimte/toilet Hier bevinden zich de aansluitpunten voor de wasmachine en droger en het toilet. Stadstuin De volledig betegelde stadstuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier geniet u heerlijk van de middag- en avondzon – een fijne plek om te ontspannen! Eerste verdieping Overloop De overloop profiteert van extra licht dankzij de dakkapel en beschikt over maar liefst drie vaste kasten – ideaal voor extra bergruimte. Ook de CV-ketel is hier opgesteld. Vanuit de overloop bereikt u de twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers Beide slaapkamers zijn mooi van formaat en verzorgd afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Ideaal als comfortabele slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Badkamer De moderne badkamer is volledig betegeld en stijlvol ingericht met een hangcloset, een badmeubel met spoelbak en twee lades, een verlichte spiegel, een inloopdouche en een designradiator. Hier start u elke dag fris en comfortabel! Bent u starter en wilt u wonen in een karakteristieke straat, dichtbij station en binnenstad, in een woning waar u zó in kunt? Dan is dit uw kans! Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de sfeer en afwerking van deze leuke woning. Bijzonderheden * Sfeervolle woning centraal gelegen nabij centrum en station * Woonkamer met inbouw sfeerhaard * Moderne keuken en badkamer * Glas-in-lood ramen voorzijde * Gerenoveerd in 2020 * Stadstuintje op het zuidwesten * Oplevering kan zo spoedig mogelijk plaatsvinden * Energielabel C ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Perceeloppervlakte
62 m²
Inhoud
274 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2020 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.