Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Pearl Buck-erf 102

3315BB Dordrecht • Zuid-Holland

Onder bod

€ 398.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 407.810

Koopprijs /m²: € 3.651

Fotogalerij

Pearl Buck-erf 102 Dordrecht
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een instapklaar, modern en comfortabel gezinshuis op een fijne locatie? Dan is deze woning in Stadspolders absoluut een bezichtiging waard. De woning is de afgelopen jaren op vrijwel alle belangrijke punten vernieuwd en gemoderniseerd, waardoor je hier zonder zorgen kunt intrekken. Met een zonnige achtertuin op het zuiden en een verzorgde afwerking is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Deze goed onderhouden eengezinswoning beschikt over een moderne keuken, badkamer en toilet (allemaal vernieuwd in 2019), kunststof kozijnen met HR++ glas (2021) en diverse recente verbeteringen zoals nieuwe binnendeuren en horren (2025). Ook de tuin is in 2020 volledig opnieuw aangelegd. Kortom: het ideale gezinshuis met 5 slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een goed afwerkingsniveau. Deze woning ligt in de geliefde wijk Stadspolders, met alle voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer binnen handbereik. Daarnaast ben je ook hier dichtbij groen en natuur, perfect voor ontspanning en recreatie. Kortom: een moderne en uitstekend onderhouden woning met volop ruimte en comfort, waar je zo in kunt trekken. Kom jij de sfeer zelf ervaren? INDELING: Begane grond - Entree, hal, toilet en meterkast; - Toilet, vernieuwd in 2019, met moderne afwerking; - Woonkamer, voorzien van laminaatvloer en een praktische inpandige kast; - Open keuken, vernieuwd in 2019 en uitgevoerd in hoekopstelling met een rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden. Apparatuur: Whirlpool 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde (2.69 m x 4.73 m); - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde (2.43 m x 3.60 m); - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde (2.69 m x 3.61 m); - Badkamer, vernieuwd in 2019, volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, wandcloset, designradiator, mechanische ventilatie en een kunststof raam met HR++ glas. Tweede verdieping - Voorzolder, met slaapruimte, opstelplaats voor wasmachine en droger, mechanische ventilatiebox (Daalderop) en de cv-combiketel; - Slaapkamer 4, voorzien van een groot Velux dakraam (dubbelglas), wastafel en knieschotten. Buitenshuis - Voortuin: ca. .3.00 m x 5.60 m, gesitueerd op het noorden; Aangelegd met tegels en groen; - Achtertuin: ca. 11.60 m x 5.60 m, gelegen op het zuiden en in 2020 volledig opnieuw aangelegd. Voorzien van bestrating, schuttingen (2019) en een zonnescherm (2019); - Vrijstaande stenen berging met elektra en een hoge nok, ideaal voor extra bergruimte. - Achterom aanwezig. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2970, groot 131 m². ALGEMEEN - Instapklare eengezinswoning in de wijk Stadspolders; - 5 slaapkamers; - Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2019; - Kunststof kozijnen met HR++ glas (2021); - Tuin op het zuiden; - Binnendeuren en horren buitenramen vernieuwd in 2025. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast vernieuwd in 2019, bestaande uit 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een cv-combiketel (Nefit HR, 2015); - CV-installatie gecontroleerd in 2026; - Mechanische ventilatie box (Daalderop), gecontroleerd in 2026; - Glasvezel aansluiting; WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: Vloer afgewerkt met laminaat. Wanden voorzien van nette wandafwerking; - Eerste verdieping: Vloeren afgewerkt met laminaat. Wanden voorzien van structuurverf en behang; - Tweede verdieping: Vloerafwerking met laminaat. Wanden voorzien van gipsplaat wandafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 398.000

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 398.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
131 m²
Inhoud
353 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.