Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Reeweg Oost 188

3312CV Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.066

Fotogalerij

Reeweg Oost 188 Dordrecht
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Benedenwoning met drie woonlagen, ruime tuin én een topligging; hier woon je royaal, centraal en met alle ruimte om er jouw eigen droomplek van te maken. - verrassend ruime benedenwoning in de wijk Het Reeland; - met leefruimte op de begane grond en daarboven nog twee woonlagen én een zolderverdieping; - sfeervolle doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar het balkon/de tuin; - eerste verdieping met slaapkamer en een grote badkamer; - tweede verdieping met twee slaapkamers en luik naar de praktische bergzolder; - handige kelderruimte en een groot onderhuis (vanuit de tuin) voor extra opslag; - voortuin én ruime achtertuin met achterom; - inwendig naar eigen smaak te moderniseren; - gelegen aan de geliefde Reeweg Oost, een fijne straat richting binnenstad en NS-station, nabij sportvelden en uitvalsweg N3; - woonoppervlak 106 m². Bruto inhoud 421 m³; - bouwjaar 1939. Indeling Begane grond: Entree in hal met toegang tot een kelderruimte, keuken en woonkamer alsmede de trapopgang naar de eerste verdieping. Toilet met fonteintje en kast met opstelling van de Remeha HR combiketel (2013). Ruime doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Houten kozijnen met glas in lood ramen. Dichte keuken aan de achterzijde met basis wandopstelling, voorzien van koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, rvs spoelbak en afzuiging. Vanuit de keuken is het balkon en via de trap de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer en twee inbouwkasten. Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, met toegang (via raam) tot een klein balkon. Ruime maar verouderde badkamer aan de voorzijde voorzien van ligbad, douche, wastafel, toilet, handdoekradiator en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: Overloop met luik met vlizotrap naar de vliering. Slaapkamer aan de voorzijde, met inbouwkast. Slaapkamer aan de achterzijde, eveneens met inbouwkast. Vliering: Bergzolder onder de (ongeïsoleerde) kap, bereikbaar via vlizotrap, met dakvenster. Tuin: De woning beschikt over een voortuin en een ruime achtertuin, bereikbaar via het balkon met trap. De achtertuin heeft een achterom en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld het creëren van extra bergruimte. Onderhuis/kelder: Praktische bergruimte vanuit de hal te bereiken met tevens de meterkast (4 automaten, glasvezelaansluiting en aardlekschakelaar). Onder het woonkamergedeelte (ca. 9 x 3 meter) bevindt zich tevens een forse kelderruimte met stahoogte (ca. 2 meter tot hoogte balk). Deze ruimte is enkel te bereiken vanuit de achtertuin middels een lage opening. Algemeen: Vloerafwerking: laminaatvloeren op de woon- en slaapverdiepingen. Wandafwerking: grotendeels spachtelputz. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing en glas in lood (deels met voorzetramen). Isolatie: dubbel glas. Verwarming en warm water: Remeha HR combiketel (2013, eigendom). Fundering: de woning is reeds voorzien van een vernieuwde fundering. Energielabel: D. VvE: de VvE bevindt zich in een opstartfase, periodieke bijdrage van € 100,- per maand, inclusief opstalverzekering. Parkeren: betaald parkeren en parkeervergunningen van toepassing. Bouwjaar: 1939. Erfdienstbaarheid: ten behoeve van een standplaats in de voortuin voor kliko's van de bovenwoning zal koper mee dienen te werken aan het vestigen van een erfdienstbaarheid. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1987 A2. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg / spoedig is mogelijk. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen en een vliering
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Inhoud
421 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.