Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Reeweg Oost 222

3312LL Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Reeweg Oost 222 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hotel chique aan de Reeweg Oost! Wauw, wat een plaatje! Deze prachtige en uitstekend onderhouden woning is met oog voor detail ingericht en afgewerkt. Luxe en duurzame/ hoogwaardige materialen, gecombineerd met een uitgekiende indeling in combinatie met een fijne lichtinval, zorgen voor optimaal wooncomfort. HIER WONEN IS GENIETEN! Deze bijzonder charmante - en smaakvolle woning is tip top en is instap klaar. Bezichtigen is verliefd worden! De indeling van de woning is gericht op een kleiner huishouden, waarbij luxe, comfort en sfeer hoog in het vaandeI staan. Ook aan duurzaamheid is zeker gedacht, getuige energielabel A, wat hier een prestatie van formaat is. De begane grond is aan de tuinzijde vergroot met een grote aanbouw (2019) waarin de woonkeuken met kookeiland is ondergebracht, aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer. De woonkamer en de woonkeuken zijn in open verbinding met elkaar, waardoor het een harmonieus geheel vormt met een open karakter, waarbij de hoge plafonds de ruimtebeleving extra versterken. De keukenopzet is heel fraai met een wandopstelling en een kookeiland. Dankzij de grote aluminium pui en de lichtkoepel is dit een hele aangename ruimte om te vertoeven. De prachtige tuin voelt als een verlengstuk van de woonkeuken, mede door de plavuizen en de siertegels die binnen en buiten naadloos verbinden. De tuin is compleet met een lounge-overkapping met een sfeervolle houtkachel, een houtopstand, een aangebouwde schuur met hierachter zelfs een geluidwerende studioruimte. Dit maakt het totaalplaatje hier echt uniek. Terug naar de woning. Op de verdieping wacht een prachtige opengewerkte slaapruimte met een hoge nok en een karakteristieke dak draagconstructie. Echt heel goed gedaan! De open badkamer- en-suite is luxe uitgerust met een vrijstaand ligbad, een maatwerk wastafelmeubel met 2 waskommen met een spiegelcombinatie, een ruime inloopdouche met regenstortdouchekop en een apart toilet op de overloop. Vanuit de slaapkamer is een slaapentresol met een dakraam toegankelijk. Hier is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een logeerbed of een werkplek Gelegen in een prettige buurt met uitzicht op sportvelden, is dit de plek om heerlijk thuis te komen. In de geliefde wijk Reeland woon je op fietsafstand van de levendige binnenstad van Dordrecht en vlak bij het park naast het station. Ideaal voor als u een hond heeft. Een huis om direct verliefd op te worden, in een buurt waar je nooit meer weg wilt. Klaar om zonder klussen te verhuizen? Deze instapklare woning wacht op jou! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, trapopgang naar verdieping, toegang tot de woonkamer, toegang tot separaat toilet; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair, een hangcloset en een rvs hoekfontein; - Gezellige woonkamer met een sfeervolle houtkachel en een praktische trapkast met daarin de verdeelunit van de vloerverwarming; - Toffe en riante woonkeuken in de aanbouw met een inrichting in 2 secties (wandopstelling en een kookeiland met eetbar) in witte kleurstelling (2018) met o.a. 1,5 rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: een 5-pits gaskookplaat inclusief een wokbrander, een in het werkblad geïntegreerde afzuigunit die omhoog komt tijdens het koken, een vaatwasser en een combi stoomoven. Openslaande deuren naar de tuin. Verdieping - Overloop met toilet; - Toilet met een houten schuifdeur, gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair, een hangcloset; - Open spectaculaire slaapruimte aan de achterzijde met een dakkapel en een dakvenster, een vaste op maat gemaakte kastenwand, wandverlichting, airconditioning, toegang tot de slaapentresol via een (ladder)trap en een waskast; - Waskast met opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de droger; - Luxe open badkamer-en-suite aan de voorzijde met een dakkapel, wit sanitair, een vrijstaand ligbad met mengkraan en een handdouche, een maatwerk wastafelmeubel met een spiegelcombinatie, een royale inloopdouche met gedeeltelijk betegelde wanden, een regenstortdouchekop en een handdouche, en een hardglazen deur. Slaapentresol - Toegankelijk via een (ladder)trap, voorzien van een dakraam, nokhoogte circa 1,90 m.; - Opstelplaats cv-combiketel (2023). Buitenshuis - Stijlvol aangelegde voortuin (2019), gesitueerd op het zuidwesten. Aangelegd met siertegels en borders met beplanting. Buitenkraan aanwezig - Grote en stijlvol aangelegde achtertuin (2019) van circa 11,3 meter diep, gelegen op het noordoosten met achterom. Buitenverlichting aanwezig. Omheind met houten gepotdekselde schuttingdelen. Aangelegd met siertegels en borders met beplanting. Houten lounge-overkapping met sfeervolle houtkachel en een houtopstand. - Houten berging met betonnen vloer, v.v. data, water en elektra. - Via de berging is de studioruimte toegankelijk en deze is volledig geïsoleerd en geluidsdicht, v.v. elektra. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie O, nummer 180, groot 168 m². - Gemeente Dordrecht, sectie O, nummer 354, groot 72 m². ALGEMEEN - Karakteristieke instapklare woning; - Fundering op staal; - Steensdikke buitengevels, van binnen v.v. geïsoleerde voorzetwanden; - Nieuw voegwerk gevels en geïmpregneerd (2013); - Kunststof kozijnen met HR++ glas (m.u.v. dakraam en 2 kleine raampjes). De aanbouw is v.v. een aluminium pui; - Enkele ramen voorzien van uitneembare horren; - Strak gestucadoorde plafonds; - Betonnen begane grondvloer (m.u.v. hal en toilet); - Volledig geïsoleerd; - Achtertuin biedt de mogelijkheid om de gehele dag door een zon/schaduw plekje op te zoeken; - Energielabel A, geldig tot 13-08-2035; - Openbaar/gratis parkeren in de directe omgeving. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast (2022) bestaat uit: 10 groepen, 1 groep voor de zonnepanelen, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar; - Slimme gas- en elektrameter; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta 35c CW5, 2023) i.c.m. vloerverwarming en radiatoren; - 5 groeps vloerverwarming begane grond (m.u.v. hal en toilet); - Twee airco-units (één op de begane grond t.p.v. de woonkeuken en één in de slaapkamer), beide geschikt voor zowel verwarming als koeling (2021); - 8 stuks zonnepanelen (2022); - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: glad gestucte en gesausde wanden. Eén muur in de woonkamer is voorzien van behang. Plavuizen vloer. - Verdieping: glad gestucte en gesausde wanden. Houten vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
325 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
35 m²
Achtertuin oppervlakte
168 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 35c CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.