Direct naar de inhoud
Logo van Van der Vinden Makelaars B.V.

Rietveld-erf 21

3315DA Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Strijen

Fotogalerij

Rietveld-erf 21 Dordrecht
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prettig wonen in een goed onderhouden en slim verbouwde hoekwoning in de kindvriendelijke wijk Stadspolders Wanneer je aan de wijk Stadspolders denkt, dan denk je aan de ideale mix. De naam zegt eigenlijk al genoeg, het is samenvoeging van Stad en Polder. U vindt hier de gemakken en voorzieningen van de stad, gecombineerd met de rust en het groen van de polder. Geen wonder dat de wijk zo geliefd is. Over de gemakken en voorzieningen het volgende: Wanneer u vanaf het Rietveld-erf de Stadspolderring oprijdt dan komt u zowel ‘linksaf als rechtsaf’ een winkelcentrum tegen. Winkelcentrum De Bieshof is het grootste winkelcentrum in Stadspolders. Een kleiner winkelcentrum bevindt zich aan het Pearl Buck Erf. Ook qua openbaar vervoer is het hier allemaal prima op orde, Stadspolders beschikt over een eigen treinstation en meerdere buslijnen. Met de fiets is het centrum van Dordrecht ongeveer zo’n 5,5 kilometer verderop, wat neerkomt op circa 20 minuten fietsen. Uiteraard is er ook een uitgebreide keuze aan scholen in de wijk. En met de auto rijdt u binnen 5 minuten op de N3, naar de A15 en A16. En voor wat betreft het groen, de ontspanning en recreatie: op een steenworp afstand kunt u genieten van het water (het Wantij) en het groen van de Bildersteeg, het recreatiegebied ‘De Merwelanden’ en de Hollandse Biesbosch. En wanneer u behoefte heeft om lekker te wandelen in de Brabantse Biesbosch, dan kunt u het pontje naar Werkendam nemen wat op circa 10 minuten fietsafstand ligt. Zoals de doorgewinterde huizenzoeker weet zijn er eigenlijk maar 3 dingen belangrijk, 1) locatie, 2) locatie en 3) locatie. Er zijn hier dus al 3 essentiële redenen om nu snel contact op te nemen, maar gelukkig is er meer … We hebben ook nog een uitstekend verzorgde en liefdevol bewoonde woning voor u in de aanbieding. Een woning die door een slimme aanpassing op de begane grond veel praktischer en ruimtelijker is ingedeeld dan de architect bij de planontwikkeling heeft kunnen verzinnen, daarover later meer. De woning is in 2016 voorzien van een definitief Energielabel A. Het dak, de gevels en de begane grondvloer zijn geïsoleerd en de woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (deels HR). Op het dak bevinden zich 11 zonnepanelen (4 aan de voor-/noordoostzijde en 7 aan de achter-/zuidwestzijde). In de stookruimte op zolder bevindt zich de Intergas HR combiketel uit 2018 en op de twee grootste slaapkamers inclusief de zolder is een Daikin airco geplaatst. De onderhoudsvriendelijke achtertuin, met daarin een houten berging, is dus gelegen op het zuidwesten wat de meest ideale zonligging voor de liefhebbers van zon is. De bruto inhoud is 327 m³, de gebruiksoppervlakte wonen is 94 m², de externe bergruimte 6 m² en de totale perceelgrootte 138 m² eigen grond. De indeling is als volgt: entree, hal met meterkast en toilet die verplaatst is naar een strategischere en functionelere locatie. Vanuit de hal bereikt u de speelse en ruime woonkamer van 38 m², bestaande uit de aan de voorzijde gelegen zitkamer en de aan de tuinzijde gelegen eetkamer. De woonkamer is voorzien van een vaste trapkast, een trapopgang en openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast beschikt het huis over een keurige hoek inbouwkeuken (2014) met nieuwe inbouwapparatuur. De vloer is voorzien van vloerverwarming en is afgewerkt met plavuizen. Op de foto’s kunt u ook zien dat de lichtinval overvloedig en zeer prettig is. Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, drie slaapkamers (517 x 270, 332 x 270 en 409 x 200) en de nette badkamer (221 x 200) met vloerverwarming, ligbad, douchecabine, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich een voorzolder evenals een was-/stookruimte (met c.v.-opstelling en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur) en een prima vierde slaapkamer bevindt, die voorzien is van vaste inbouwkasten. Daarnaast bevindt zich op zolder een vliering, waarop u uw spullen allemaal kwijt kan. Wel zo handig toch? Aangezien we hier niet aan kopen zonder kijken doen, nodigen we serieus geïnteresseerde zoekers graag uit voor een bezichtiging (zolang er ruimte is in de agenda).

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
327 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2025
Verkoopdatum
03-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.