Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Rijnstraat 18

3313GW Dordrecht • Zuid-Holland

Onder bod

€ 319.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 327.230

Koopprijs /m²: € 4.090

Fotogalerij

Rijnstraat 18 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante tussenwoning uit de jaren ’30, gelegen in een karakteristieke woonstraat nabij de groene oevers van het Wantij. De prettige woonomgeving en de authentieke uitstraling van de buurt maken dit een fijne plek om thuis te komen. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, is goed onderhouden en biedt een comfortabele woonbasis. De afgelopen jaren is de woning bovendien verder verduurzaamd. Zo zijn zowel gevelisolatie als vloerisolatie aangebracht, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort en een lagere energievraag. Verder beschikt de woning over 6 zonnepanelen en is deze vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Alleen de voor- en achterdeur en het toiletraam zijn nog voorzien van enkel glas. Binnen treft u een lichte en sfeervolle woonkamer en een modern uitgevoerde hoekkeuken in neutrale kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamer is eigentijds ingericht en uitgerust met een ligbad met massagestralen, een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tevens is er een praktische, separate wasruimte aanwezig met aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. Met drie verzorgde slaapkamers biedt de woning volop ruimte voor een gezin, hobbyruimte of thuiswerkplek. Ook buiten is het prettig verblijven. Aan de voorzijde bevindt zich een volledig betegelde voortuin. De circa 8,5 meter diepe achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een verhoogd terras dat direct aansluit op de woonlaag. Verder is de tuin voorzien van een dubbele berging en een achterom. De ligging is bijzonder gunstig. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, basisscholen en goede verbindingen richting de N3, A15 en A16. Daarnaast ligt de recreatieve zone langs rivier het Wantij op korte afstand. Ook de historische binnenstad van Dordrecht, met winkels, horeca, bioscoop en NS-station, is eenvoudig en snel bereikbaar. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast; - Doorzon woonkamer, trapopgang naar eerste verdieping; - Open keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse boven- en onderkasten met lades en een praktische carrouselkast. De keuken beschikt over een kunststof werkblad, betegelde achterwand en een enkele RVS-spoelbak. Aan apparatuur aanwezig: vaatwasser, oven, magnetron, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een losse koel-vriescombinatie (blijft achter). Vanuit de keuken is er toegang tot de extra hal; - Hal met toegang naar de tuin en het toilet; - Toilet met volledig betegelde wanden, wit sanitair, hangend closet. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot de verschillende ruimtes; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde; - Badkamer aan de achterzijde gelegen, voorzien van volledig betegelde wanden en uitgevoerd met wit sanitair, een ligbad met massagestralen, hangend toilet, designradiator, inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en toegang tot de wasruimte; - Praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel (2025). Tweede verdieping - Slaapkamer 3 voorzien van knieschotten, handig voor extra opbergruimte. Buitenshuis - Voortuin: ca. 3,5 x 4,6 m., gesitueerd op het westen. Volledig betegeld. - Achtertuin van ca. 8,5 meter diep, gelegen op het oosten en volledig betegeld, met een verhoogd terras direct grenzend aan de woning. Voorzien van een achterom, waterkraan en dubbele berging. - Berging (in twee delen) totaal circa 8,5 m², voorzien van elektra en verlichting. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 1353, groot 97 m². ALGEMEEN - Charmante tussenwoning met 78 m² woonoppervlakte en drie ruime slaapkamers; - Gevel- en vloerisolatie; - Gedeeltelijk kunststof en gedeeltelijk houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. voor- en achterdeur en toiletraam begane grond) - Energielabel C geldig tot 09-04-2036 - Gratis/openbaar parkeren. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen, een kookgroep, 1 aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar; - Slimme gas- en elektrameter; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Kombi Kompakt HRE 28/24 uit 2025; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting; - 6 zonnepanelen met een opbrengst van ca. 1.683 kWh in 2025. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: behang wandafwerking, laminaat vloerafwerking, trap voorzien van vloerbedekking; - Eerste verdieping: (vlies)behang wandafwerking, laminaat vloerafwerking; - Tweede verdieping: behang wandafwerking, laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 319.000

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
270 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HRE 28/ ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3313

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.