Direct naar de inhoud
Logo van NOUWEN Makelaardij

Romanovhof 33

3329BE Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 5.392

Fotogalerij

Romanovhof 33 Dordrecht
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante twee-onder-een kapwoning in villawijk De Hoven, met een oprit voor 2 á 3 auto's en een vrijstaande garage! De begane grond beschikt over een sfeervolle woonkamer met erker en gezellige woonkeuken met handgemaakte massief houten Italiaanse keuken met Belgisch natuurstenen blad. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot de groene achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer, voorzien van een ligbad en een inloopdouche. Daarnaast heeft de woning een riant balkon aan de achterzijde. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers en een praktische voorzolder waar zich de was- en stookruimte bevindt. De woning is gelegen op een heerlijk rustige locatie in de ruim opgezette wijk. De buurt grenst aan Dubbeldam, waar alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn zoals supermarkten, (basis)scholen en diverse sport- en recreatievoorzieningen. Daarnaast bevindt u zich op korte afstand van de polders en het prachtige buitengebied, waaronder de Hollandse Biesbosch. Ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers! Heeft u vragen over de verkoopdocumentatie of wilt u deze prachtige woning bezichtigen? Wij helpen u graag verder! De oplevering van de woning is in het vierde kwartaal van 2026 gewenst. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de riante hal. - Meterkast (uitgebreide groepen installatie, slimme meter, gas- en watermeter en glasvezelaansluiting). - Toiletruimte met zwevend toilet en fontein. - Woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een houten vloer (hard Maple hout). - Trapkast met de verdeler van de vloerverwarming. - De eetkamer beschikt over openslaande deuren richting de achtertuin. - De massief houten keuken aan de achterzijde beschikt over een losstaande koel- vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak, diverse laden en kasten en een losstaand fornuis met een brede oven, inductiekookplaat en afzuiging. Eerste verdieping: - Overloop. - Toiletruimte met zwevend toilet en fontein. - Zee riante slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.25 m x 5.26 m) met vaste kastenwand. - Slaapkamer/studeerkamer aan de achterzijde (ca. 4.03 m x 2.94 m) heeft openslaande deuren richting het dakterras. - De badkamer beschikt over een ligbad, wastafelmeubel met dubbele kraan en een inloopdouche. Tweede verdieping: - Voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur, c.v-combiketel (2018) en mechanische ventilatie unit. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.83 m x 2.31 m). - Zeer hoge slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.79 m x 4.44 m). Buiten: - Riante voortuin met eigen oprit naar de garage. - Geïsoleerde garage met dubbele deuren. Via de achtertuin is de garage ook bereikbaar middels een enkele deur. - Fijne achtertuin gelegen op het zuidoosten en beschikt over sierbestrating, beplanting en een grasveld. Vanwege de gunstige ligging zijn er meerdere zitplekjes in de zon en schaduw. Diversen: - Energielabel A geldig tot 07-01-2029. - Gietvloeren door het gehele huis. - Hardhouten kozijnen met dubbel glas (geschilderd in 2023). - De keuken en eetkamer beschikken over vloerverwarming en radiatoren in de woonkamer. - De voorzijde van de woning is op de begane grond voorzien van screens. - Op alle woonlagen zijn diverse vaste (rol)horren en hordeuren geïnstalleerd. Vaste lasten: Onroerendezaakbelasting : €608,-- per jaar. Waterschapslasten : €408,-- per jaar. Voorschot stookkosten : €200,-- per maand. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
296 m²
Inhoud
543 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3329

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.