Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Rozenstraat 28

3314ZT Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 3.021

Fotogalerij

Rozenstraat 28 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een verrassend royale woning is dit! Met een woonoppervlakte van ca. 91 m², een dak uitbouw aan zowel de voor- als achterzijde en een ruime aanbouw aan de achterzijde, biedt deze woning veel meer ruimte dan je van buitenaf zou vermoeden. De lichte en ruime woonkamer, een binnenplaats en het zonnige (te realiseren) dakterras op het zuidoosten maken dit tot een fijne plek om te wonen. In de zomer kun je hier tot laat in de middag van de zon genieten. Wat maakt deze woning extra interessant? • Hoge stucplafonds op de begane grond (bijna 3 meter hoog!) • Twee ruime slaapkamers, waarvan één met praktische inloopkast • Grote open zolder met Velux dakraam, waar eenvoudig een derde slaapkamer kan worden gerealiseerd • Royale badkamer met o.a. een ligbad, douchecabine met stortdouche en massagestralen en een dubbele wastafel met meubel • Twee aparte toiletten (op begane grond en eerste verdieping) • Voorzijde voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing Achterzijde voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas • Mechanische ventilatie vernieuwd in 2023 • Cv-ketel vernieuwd in 2022 • Voorzien van dak- en vloerisolatie Kortom: een ruime woning op een zeer gunstige locatie. Met zowel de binnenstad als station Dordrecht Centraal op loopafstand en diverse voorzieningen om de hoek aan de Dubbeldamseweg Zuid, woon je hier centraal en comfortabel. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, trapopgang; - Royale woonkamer (bijna 8.50 m. diep) v.v. hoge stucplafonds met sierlijsten en inbouwspots, grote raamvensters en een trapkast; - Halfopen keuken aan de achterzijde met kunststof inrichting in wandopstelling (donkergrijs), betegelde achterwand, houtlook werkblad, rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, apparatuur: afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, Samsung oven (2022), losse koel-/vriescombinatie, vaatwasser (Bosch, 2022). Deur naar binnenplaats; - Doorloop/halletje met toilet, half betegelde wanden, plavuizen vloer, voorzien van blauw sanitair, opstelplaats cv-ketel (2022) toegang tot de badkamer; - Riante badkamer met geheel betegelde wanden (zwart-wit), tegelvloer, wit sanitair, duo ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met stortdouche en massagestralen, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast, designradiator, geluidspeakers met ingebouwde radio en mechanische ventilatie. Plafond met inbouwspots en een vernieuwde kunststof dakkoepel (2025) t.b.v. daglichttoetreding. Eerste verdieping - Overloop met trapopgang (trap verlicht met spotverlichting) en toilet; - Slaapkamer 1 gesitueerd aan de achterzijde, met inloopkast (afm. ca. 1.88 x 1.80), kunststof kozijnen en deur naar (te realiseren) dakterras; - Slaapkamer 2 gesitueerd aan de voorzijde, geheel v.v. geluidisolatie; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, laminaat vloer, wit sanitair, wastafel en bergruimte. Tweede verdieping - Open zolder met groot Velux dakraam, opstelplaats t.b.v. wasmachine en/of wasdroger. Indien gewenst is hier gemakkelijk een 3e slaapkamer te realiseren. Buitenshuis - Besloten binnenplaats: afm. ca. 1.98 x 1.73 m., gesitueerd op het zuidoosten. Omheind en v.v. betonvloer. - Optioneel dakterras: afm. ca. 3.60 x 2.40 m., gesitueerd op het zuidoosten. Vloer en doorvalbeveiliging nog aan te brengen. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2107, groot 63 m². ALGEMEEN - Centraal gelegen 3-kamer tussenwoning van 91 m² gelegen in de wijk Nieuw-Krispijn; - Fundering “op staal”; - Kunststof kozijnen aan de achterzijde met HR++ glas; - Dakisolatie, muurisolatie t.p.v. voor- en achtergevel en vloerisolatie; - Energielabel C geldig tot 09-04-2035; - Openbaar/gratis parkeren; - Vernieuwde mechanische ventilatie (2023) en cv-ketel (2022). TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Slimme gas- en elektrameter; - Glasvezel aansluiting; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta, bouwjaar 2022 i.c.m. radiatoren; - Mechanisch ventilatiesysteem. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: spachtelputz en stucwerk wanden. Laminaat vloerafwerking. - 1e verdieping: behang en structuurverf wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. - 2e verdieping: geschilderde gipsplaten wanden. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
63 m²
Inhoud
350 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Aer (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.