Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Sluisweg 46

3311WV Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 369.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.230

Koopprijs /m²: € 3.514

Fotogalerij

Sluisweg 46 Dordrecht
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nu in verkoop Sluisweg 44-46. Wauw… wat een pareltje van een stadswoning is dit! Deze charmante en verrassend multifunctionele woning met een prachtige vernieuwde kopgevel ligt op een fantastische, centrale locatie aan de rand van het centrum van Dordrecht. Perfect voor wie wonen en werken wil combineren, denk aan een kantoor, atelier of praktijk aan huis, maar ook ideaal voor wie gewoon nét even anders wil wonen. Je stapt binnen in de hal met trapopgang naar boven en toegang tot de multifunctionele begane grond. Met een lengte van circa 9,5 meter biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Momenteel ingericht als kantoorruimte, maar net zo geschikt als praktijkruimte, atelier, extra slaapkamer of misschien wel jouw ultieme mancave. Centraal in de ruimte vind je een kitchenette en een toiletruimte, praktisch en compleet. Een verdieping die zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen! Op de eerste verdieping bevindt zich de open keuken en woonkamer. De keuken is opgesteld in twee delen: een hoekopstelling én een rechte wandopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek om uitgebreid te koken en gezellig te tafelen. De woonkamer heeft een speels karakter dankzij het subtiele niveauverschil, wat zorgt voor een verrassende indeling en een prettige dynamiek in de ruimte. Via de trap in de woonkamer bereik je de tweede verdieping. Hier tref je een ruime en sfeervolle slaapkamer met zichtbare nok en een houten spant, echte eyecatchers die zorgen voor warmte en charme. Dankzij het Velux dakraam en de schuifpui valt er heerlijk veel daglicht binnen. De schuifpui geeft toegang tot het zonnige dakterras van circa 8,5 m²: een fijne plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten. Aangrenzend bevindt zich de moderne badkamer, compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel met dubbele waskommen, een inloopdouche met glazen scherm en een comfortabel ligbad. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. De ligging is ideaal: op korte afstand van het centrum van Dordrecht, het Station Dordrecht Centraal en uitvalswegen zoals de N3 en de A16. Bovendien vind je aan het einde van de straat winkelcentrum Maasplaza voor al je dagelijkse boodschappen. Kortom: een verrassend complete en karaktervolle stadswoning op een toplocatie. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden! INDELING: Begane grond - Entree, hal (met wasmachine aansluiting onder de trap), meterkast, plavuizen vloerafwerking en toegang tot de multifunctionele ruimte; - Multifunctionele ruimte met een laminaatvloer, gladde wanden, simpel keukenblok met o.a. twee onderkasten, een lade, een rvs spoelbak en een bovenkast en verder is er nog een toiletruimte. Eerste verdieping - Overloop; - Open keuken, gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd in een hoekopstelling met een extra wandopstelling. De keuken is voorzien van diverse onder-, bovenkasten + laden, een apothekerskast en een 1,5 rvs spoelbak. App: 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en een koel-vriescombinatie; - Woonkamer, speels ingericht met een klein opstapje midden in de kamer, een open trap naar de 2e verdieping en fijne daglichttoetreding. Tweede verdieping - Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, met een Velux dakraam en sfeervolle houtenspanten, toegang tot het dakterras; - Cv-kast; - Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met gedeeltelijk betegelde wanden, een wastafelmeubel met twee waskommen, een ligbad, ruime inloopdouche en een wandcloset. Buitenshuis - Dakterras van ca. 8,5 m² voorzien van een vlonder, gelegen op het zuidoosten. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie D, 4942, groot 51 m². ALGEMEEN - Charmante en sfeervolle woning gelegen aan de rand van het centrum; - De woning is in 2002 helemaal gerenoveerd m.u.v. de voorgevel; - De voorgevel is in 2019 vernieuwd; - De begane grond is een multifunctionele ruimte, eventueel voor kantoor aan huis, hobbyruimte of een slaapkamer op de begane grond; - Parkeren met parkeervergunning; - Houten kozijnen met dubbele beglazing; - Dak-, vloer- en gevelisolatie; - Energielabel A, geldig tot 05-02-2036. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Nefit Proline CW5 uit ca. 2025; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gladde wandafwerking en plavuizen vloerafwerking (hal) en laminaat vloerafwerking (multifunctionele ruimte); - Eerste verdieping: gladde wandafwerking en laminaat en parketvloer vloerafwerking. - Tweede verdieping: gladde wandafwerking en laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
51 m²
Inhoud
325 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.