Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Stevensweg 91

3319AJ Dordrecht • Zuid-Holland

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Dordrecht

Fotogalerij

Stevensweg 91 Dordrecht
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Helaas is het momenteel niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen, we kunnen je wel op de reservelijst plaatsen! Deze mooie vrijstaande woning in het geliefde Dubbeldam biedt alles wat je zoekt. Gelijkvloers wonen, wonen en werken combineren of een heerlijke plek creëren voor een groot gezin, hier is alles nog mogelijk! Wat deze woning extra bijzonder maakt: het grote stuk grond met meerdere ruime schuren. Perfect voor hobbyisten, extra opslag, een werkruimte aan huis of gewoon lekker veel ruimte om je heen. Om de hoek vind je een sportpark met maar liefst 2 voetbalverenigingen, een hockeyvereniging én tennis/padelbanen. Voor sportieve gezinnen een absolute droomlocatie! Ook het natuurgebied de Elzen is op loopafstand aanwezig dus met de honden of kinderen lekker uitwaaien is binnen handbereik. Daarnaast zijn de uitvalswegen dichtbij, waardoor je snel onderweg bent. En met meerdere basisscholen in de wijk is dit echt een plek waar gezinnen zich thuis voelen. Dubbeldam staat bekend als een echte familiewijk; rustig, groen en met dat typische, warme Dordtse gevoel. Hier woon je in een buurt waar mensen elkaar kennen en waar kinderen nog gewoon buiten spelen. Ben jij klaar om te wonen in één van de meest geliefde wijken van Dordrecht? Indeling: Entree in portaal met alarm en meterkast. Meterkast met zeven groepen, dubbele groep, twee keer aardlekschakelaar, dag- en nacht stroommeter en gasmeter. De meterkast is vernieuwd (jaartal helaas niet bekend). Ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning met verlaagd plafond en spots, pvc vloerafwerking en spachtelputz wanden. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas met sfeervolle roede verdeling perfect passend bij de sfeer van het huis. Open doorgang naar de keuken, een ruime woonkeuken in wand opstelling met aan de overzijde een grote kastenwand. De keuken past met zijn witte paneeldeuren perfect in het huis en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, vriezer en veel bergruimte. De keukenvloer is helemaal betegeld in antraciet tint. Vanuit de keuken is er toegang tot de sanitaire ruimte in de zij-aanbouw en de hal met trap opgang naar de eerste verdieping. De sanitaire ruimte is in de zijaanbouw geplaatst en bereikbaar via een tussenhal (met een deur naar de tuin). Het betreft hier een nette badkamer met inloopdouche en thermostaatkraan, wastafel en vrijhangend toilet, verlaagd plafond met spots en geheel betegelde wanden. De aanbouw is afgewerkt met enkel glas en voorzetramen Vanuit de keuken is er ook een deur naar een bijkeuken (deze ligt al in de loods) met schuifdeur naar de tuin en deur naar de loods, hier is de was aansluiting gesitueerd en er is veel ruimte voor opslag. De bijkeuken geeft toegang tot een tweede ruimte met nog een was aansluiting en de opstelling van de cv ketel, merk Remeha, (bouwjaar onbekend). Er is nog een derde afgescheiden ruimte in deze grote loods aanwezig. De rest van de ruimte is helemaal open, de kap van de aangebouwde schuur/ loods heeft een rieten beschot met daaroverheen pannen. De vloer is van beton de wanden zijn van steen en hout. Er zijn twee vlieringen aanwezig en een van de vlieringen is ze voorzien van de mechanische ventilatie. Achter de loods zijn nog 2 houten aangebouwde bergingen geplaatst met gepotdekselde zwarte uitstraling. Eerste verdieping; De eerste verdieping bereik je via de deur in de keuken. Tussenhal met kelder en trapopgang naar de verdieping. Kelder met watermeter, helemaal betegeld. Grote overloop met drie deurs vaste kastenwand en luik met vlizotrap naar de bergvliering. Tweede badkamer met grote inloop douche en thermostaat kraan, toilet, wafel, geheel betegelde wand en verlaagd plafond. De badkamer is voorzien van een kleine dakkapel met houten kozijn en dubbel glas. Slaapkamer met grote schuif kastenwand onder het schuine dak, de kamer is voorzien van kunststof kozijnen met de dubbel glas evenals de overloop. Buitenruimte: Heerlijke grote tuin rondom, het perceel is aan de straatzijde afgesloten met een groot elektrisch schuifhek. Er is meer dan voldoende ruimte om op eigen terrein auto's te parkeren. Op dit moment is het pand eigendom van de gemeente, er zit een groot perceel grond bij welke deels door de gemeente zal worden behouden en deels (ca 1000m2 worden) worden verkocht bij de woning. De kadastrale uitmeting dient nog plaats te vinden. Er zal een erfdienstbaarheid wordt gevestigd voor het bereiken van het achterliggende perceel: De erfdienstbaarheid is bedoeld om de gemeente de mogelijkheid te geven het terrein achter de woning te onderhouden. De eigenaar geeft de gemeente dus toestemming om (met machines en mensen) te komen en gaan naar de achterliggende terreinen voor onderhoud van dit terrein. In de praktijk: maaien en snoeien knotwilgen. Mogelijk wordt onderhoud of beheer door derden uitgevoerd. In dat geval hebben die derden die dit in opdracht van de gemeente doen dezelfde toestemming. Praktisch: naar verwachting paar keer per jaar over het erf voor onderhoud. De erfdienstbaarheid is dus niet tijdelijk. Op het perceel is aanwezig: - De woning met stenen aangebouwde schuur/ loods en daarachter nog een houten berging aangebouwd. - Een vrijstaand houten chalet met bitumen dak 2.50 x 2.40m. - Een tweede grote vrijstaande loods 7.05 x 14.58m met openslaande deuren en loopdeur, betonvloer, kleine vide en asbest dak. Algemeen: Ouderdomsclausule, niet bewoningsclausule en "as is where is clausule". Er is in dit geval geen lijst van zaken en geen vragenlijst deel B aanwezig. Gemeentelijk monument 9121645, geen energie label aanwezig. Houten houten vloer op de eerste verdieping en op de begane grond deels hout en deels beton. Oplevering in overleg, snel heeft de voorkeur. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
1000 m²
Inhoud
1749 m³
Overige inpandige ruimte
168 m²
Externe bergruimte
143 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3319

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.