Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Suze Groeneweg-erf 403

3315XL Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 3.557

Fotogalerij

Suze Groeneweg-erf 403 Dordrecht
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabele eengezinswoning met een uitstekende ligging in de wijk Stadspolders. Deze tussenwoning met circa 97 m² woonoppervlakte bevindt zich op een centrale locatie in een kindvriendelijke omgeving en sluit aan bij uiteenlopende woonwensen. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een royale badkamer, een praktische wasruimte en een tuingerichte woonkamer met halfopen keuken. Ook aan bergruimte is volop gedacht. Op de tweede verdieping is er extra ruimte achter de knieschotten, daarnaast is er een vliering en een ruime berging in de achtertuin. De zonnige achtertuin van circa 10 meter diep ligt op het zuiden en grenst direct aan een speelplaats, ideaal voor gezinnen met kinderen. Parkeren is eenvoudig op eigen terrein, direct voor de woning. Bovendien is de woning met uitzondering van de voor- en achterdeur volledig voorzien van kunststof kozijnen. Gelegen in de geliefde wijk Stadspolders biedt deze woning alles wat jonge gezinnen zoeken: rust, ruimte en volop voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, het treinstation Station Dordrecht Stadspolders, speelveld Koeienveld, een speeltuin voor de deur en winkelcentrum Winkelcentrum Bieshof met diverse supermarkten bevinden zich op loopafstand. Een groene en veilige omgeving waar kinderen onbezorgd buiten kunnen spelen en ouders genieten van comfort en gemak. Enthousiast geworden? Maak dan snel een afspraak en wij laten u graag deze woning zien! INDELING: Begane grond - Entree, hal, toilet, meterkast; - Toilet met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, wandcloset, fontein en afzuiging; - Tuingerichte woonkamer met achterdeur naar tuin en trapkast; - Half open keuken met dubbele wandopstelling, onder- en bovenkasten, diverse laden, betegelde achterwand, 1½ RVS spoelbak, vaatwasser, 4 pits-gasfornuis, vlakscherm afzuigkap, heteluchtoven, magnetron en een koelvriescombinatie. Eerste verdieping - Overloop; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een kunststof dakraam met hor, Velux buitenzonwering (handbediend en verduisterend rolgordijn; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde; - Badkamer met volledig betegelde wanden, douchecabine, staand toilet, wastafelmeubel en spiegel met verlichting, wandkast, designradiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping - Overloop met kast voor cv-ketel eb knieschotten voor extra bergruimte, luik wat toegang biedt naar de vliering; - Slaapkamer 4, voorzien van twee kunststof dakramen met verduisterende rolgordijnen en knieschotten voor extra bergruimte; - Waskamer met pantry met RVS blad en spoelbak, aansluitingen voor wasmachine en/of droger. Voorzien van een kunststof dakraam, plavuizen vloer en gedeeltelijke betegelde wand. Buitenshuis - Voortuin: ca. 4,57 m. x 5,80 m., gesitueerd op het noorden. Volledig betegeld. - Achtertuin: ca. 10.00 m. diep. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden. De tuin is grotendeels betegeld, aan één zijde is de tuin voorzien van houten schuttingdelen. Daarnaast beschikt de tuin over een elektrische bedienbaar zonnescherm, een houten pergola, diverse groenborders en een praktische achterom. Via de tuin heeft u toegang tot de stenen berging. Direct achter de tuin bevindt zich een speelplaats met speeltoestellen voor kinderen, ideaal voor gezinnen. - Stenen berging van ca. 6 m² gelegen in de achtertuin voorzien van elektra en verlichting. KADASTER Gemeente Dordrecht, Y, 361, 121 m². ALGEMEEN - Fijne eengezinswoning van ca. 97 m²; - Isolatie vanuit de bouw; - Parkeren op eigen terrein; - Grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Energielabel B geldig tot 2036. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Slimme gas- en elektrameter; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Bosch, bouwjaar 2009; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting; - Elektrisch bedienbaar zonnescherm. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: glasvlies behang wandafwerking, laminaat vloerafwerking in de woonkamer en keuken en plavuizen in de hal en toilet; - Eerste verdieping: glasvliesbehang wandafwerking en laminaat vloerafwerking (m.u.v. badkamer); - Tweede verdieping: glasvliesbehang wandafwerking en laminaat vloerafwerking (m.u.v. waskamer). Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
121 m²
Inhoud
300 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.