Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Troelstraweg 28

3317TJ Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Melissa is Vastgoed

€ 209.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.030

2% overdrachtsbelasting (€ 4.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 215.030

Koopprijs /m²: € 3.426

Fotogalerij

Troelstraweg 28 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starters opgelet! Instapklaar en verrassend licht 3-kamer appartement met groen uitzicht. Ben je op zoek naar een instapklaar appartement waar je zo in kunt? Zoek niet verder! Dit verzorgde 3-kamer appartement van ca. 61 m² is gelegen op de derde woonlaag van een keurig onderhouden complex en biedt alles wat je nodig hebt: twee slaapkamers, een balkon en een eigen berging in de onderbouw. Verhuizen was nog nooit zo makkelijk: Dozen inpakken en gaan! De woning voelt heerlijk licht aan dankzij de vele raampartijen. Vanuit de woonkamer geniet je van een vrij uitzicht op het groen langs de Zuidendijk, een extra pluspunt dat zorgt voor rust en ruimte. De keuken en badkamer verkeren in zeer nette staat en de wanden en plafonds zijn grotendeels strak gestuct. Op het balkon, dat je bereikt via de keuken, kun je 's ochtends genieten van je koffie in de zon. Het appartement beschikt over een eigen berging op de begane grond. Ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Gelegen in de fijne, groene wijk Crabbehof woon je hier met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer liggen op korte afstand. Ook het winkelcentrum Crabbehof is op loopafstand bereikbaar voor al je dagelijkse boodschappen. Dankzij de centrale ligging ben je bovendien snel op weg richting Rotterdam of Breda. Kortom: een licht en instapklaar appartement met comfort, ruimte en een prettige ligging. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! INDELING 3e woonlaag - Entree/hal met meterkast en toegang tot de keuken, eerste slaapkamer, het toilet en de woonkamer welke tevens toegang biedt tot de tweede slaapkamer; - Gesloten keuken aan de achterzijde van de woning, met toegang tot het balkon. De keuken is uitgevoerd in een nette, matte witte rechte wandopstelling en voorzien van onder- en bovenkasten, laden, betegelde achterwand, een betonlook kunststof werkblad en een zwarte spoelbak met bijpassende zwarte mengkraan. Daarnaast is er plek voor de wasmachine en de cv-combiketel. De aanwezige apparatuur bestaat uit: een afzuigkap, een 4-pits gaskookplaat en een oven; - Lichte en knusse woonkamer met een vrij en groen uitzicht aan de voorzijde. Via de woonkamer is er toegang tot de tweede slaapkamer, welke is gelegen aan de achterzijde en toegang biedt tot de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en is ruim van opzet met veel bergruimte in de vaste kasten. De grote harmonicaramen/loggia zorgen voor veel lichtinval en bieden een fijne plek om van het zonnetje en het vrije uitzicht te genieten; - Slaapkamer 2, bevindt zich aan de achterzijde en heeft directe toegang tot de badkamer; - De badkamer is modern afgewerkt met een deels betegelde wand, tegelvloer, verlaagd plafond met inbouwspots, een inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel en een uitzetraam voor natuurlijke ventilatie; - Het toilet is eveneens modern uitgevoerd, met grotendeels betegelde wanden, een hangend closet en een nis met verlichting. BUITENSHUIS - Balkon van ca. 3 m² gesitueerd op het oosten, grenzend aan de keuken; - Loggia/harmonica ramen gesitueerd op het westen, ter plaatse van slaapkamer 1; - Berging van ca. 7 m² gelegen in de onderbouw, ideaal voor het plaatsen van fietsen. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 2403, appartementsindex 14. ALGEMEEN - Instapklaar 3-kamer appartement; - Eigen berging op begane grond en toegankelijk vanaf 2 zijdes van het complex; - Balkon gelegen op het oosten; - De woning is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas; het bovenste klapraam is voorzien van enkel glas; - Harmonicaramen zijn uitgerust met voorzetramen; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 111,39 per maand; - Energielabel D, geldig tot 15-12-2030 TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 3 groepen en 1 aardlekschakelaars; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, ca. 2005); - Intercom installatie. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - De woning is voorzien van een laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn grotendeels afgewerkt met glad stucwerk. In de keuken zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz en is er een verlaagd systeemplafond aangebracht. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 209.000

Kosten koper (geschat): € 6.030

2% overdrachtsbelasting (€ 4.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 215.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 10.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 209.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
61 m²
Inhoud
185 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-07-2025
Verkoopdatum
31-08-2025

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3317

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.