Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Van Bosseplantsoen 5

3317PH Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 4.268

Fotogalerij

Van Bosseplantsoen 5 Dordrecht
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar licht, ruimte én volop privacy? Deze hoekwoning heeft het allemaal! Ben jij op zoek naar een fijne gezinswoning met veel licht, een grote tuin en geen directe achterburen? Stop met zoeken, deze hoekwoning met een perceel van maar liefst 278 m² ligt op een unieke plek: aan de voorkant kijk je uit op een groen plantsoen, en aan de achterkant geniet je van volledige privacy dankzij geen directe achterburen. Deze 4-kamer hoekwoning ligt in de wijk Crabbehof. Het plantsoen is ruim van opzet en vanuit de woning heb je dan ook vrij zicht op het grote grasveld. De woning heeft twee woonlagen. Via de kunststof voordeur stap je binnen in de hal met trapopgang, trapkast en een keurig toilet. De lichte doorzonwoonkamer voelt meteen ruim en uitnodigend aan, mede dankzij het extra zijraam, een fijn voordeel van de hoekligging. Aan de achterzijde vind je de halfopen keuken, praktisch ingedeeld in een U-opstelling. De zwarte fronten geven een moderne uitstraling en je hebt hier meer dan genoeg opbergruimte én de nodige apparatuur binnen handbereik. Via de trap in de hal bereikt u de verdieping. Hier vind je drie slaapkamers, allemaal van een prettig formaat. De badkamer is compact, maar compleet met een douchecabine, wastafel en plek voor de wasmachine. Ook de cv-ketel is hier netjes weggewerkt. Tuinliefhebbers opgelet! De tuin rondom deze woning is écht een pluspunt. Aan de voorzijde netjes aangelegd met sierbestrating en een heg, aan de zijkant ruimte voor 1 à 2 auto's op eigen terrein, en achter een poort een riante achtertuin van ruim 117 m². Hier vind je een houten vlonder, sierbestrating, gras, grindborders en achterin een berging met elektra. Uiteraard is er ook een buitenkraan en een achterom. De tuin is volledig omsloten met houten schuttingen, je zit hier heerlijk vrij. De woning ligt aan een plantsoen met alleen bestemmingsverkeer, waardoor het een rustige en kindvriendelijke ligging heeft. Daarnaast bevindt de woning zich op loop-/ fietsafstand van het winkelcentrum Crabbehof, het NS-station Dordrecht Zuid, (basis)scholen, maatschappelijke en religieuze voorzieningen. Tevens zijn uitvalswegen als de N3, A15 en A16 in de buurt gelegen. Kortom: of je nu starter bent, een jong gezin hebt of gewoon op zoek bent naar een rustige plek met ruimte om je heen: deze woning heeft alles in huis voor comfortabel wonen met nét dat beetje extra. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, trap opgang naar de verdieping, trapkast en toilet; - Trapkast, met praktische opbergruimte; - Toiletruimte, met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizenvloer en een toilet; - Doorzon woonkamer, met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en het extra zijraam dankzij de hoekligging; - Dichte keuken, gelegen aan de achterzijde. Keukeninrichting in hoekopstelling met zwart geschilderde fronten. Diverse onder- en bovenkasten + laden en een enkele spoelbak, app; afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, oven en een losse koel-/vriescombinatie. Deur naar de achtertuin; Verdieping - Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met een vaste inbouwkast; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met een extra zijraam en een kast met de opstelplaats van de cv-combiketel; - Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, een plavuizenvloer, douchecabine, wastafel en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine; Buiten - De voortuin is voorzien van bestrating en beplanting. Aan de zijkant van de woning is er een poort welke toegang geeft tot de achtertuin. De zijtuin is betegeld en biedt plek om eventueel 1 of 2 auto’s op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, borders met beplanting en een stenen berging. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 1387, groot 278 m² ALGEMEEN - 4-kamer hoekwoning met een perceel van 278m²; - Vrije ligging zowel aan de voor- als achterzijde; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Energielabel D, geldig tot 30-06-2035; TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 3 groepen, een 2-fase groep en 1 aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Tzerra, ca. 2018); - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gedeeltelijk gladde wandafwerking en houten wandbekleding. De vloer is afgewerkt met laminaat. - Verdieping: gladde wandafwerking. De vloer is afgewerkt met laminaat. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
278 m²
Inhoud
265 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3317

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.