Direct naar de inhoud
Logo van Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht

Veststraat 22

3311SV Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.341

Fotogalerij

Veststraat 22 Dordrecht
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel 5-kamer appartement in hartje Dordrecht Dit 5-kamer appartement ligt aan de Spuihaven, op de begane grond van een kleinschalig en representatief appartementencomplex met 12 appartementen en een praktijkruimte. Het appartement beschikt over een loggia op het zuiden (inpandig balkon) en een eigen berging in de onderbouw. Het geheel is modern en stijlvol afgewerkt, met een actieve VvE en verkeert in prima onderhoudsstaat. De ligging is ideaal: dicht bij alle centrumvoorzieningen, winkels, horeca en uitvalswegen. Perfect voor wie zorgeloos in het centrum van Dordrecht wil wonen. Indeling: Begane grond Entree / gang en praktische was-/werkkast met opstelplaats voor wasmachine en droger. Modern toilet, volledig betegeld met wit sanitair en hangcloset. Woonkamer met dubbele deur naar de loggia op het zuiden, kast met cv-combiketel. Een extra slaapkamer is momenteel in de woonkamer geplaatst, maar kan eenvoudig verwijderd worden voor een nog ruimere woonkamer. De keuken uit 2022 is verdeeld over drie delen en modern afgewerkt. Aan de ene kant bevindt zich het kookgedeelte met gaskookplaat, oven, spoelbak, lades, afzuigkap en vaatwasser. In het midden is een bar geplaatst waaraan drie personen kunnen zitten. Aan de andere kant is een kastenwand met diverse onder- en bovenkasten, een magnetron en een koel-/vriescombinatie. Deze indeling zorgt voor veel werk- en opbergruimte, terwijl de bar een gezellige plek biedt om aan te zitten of gasten te ontvangen. Slaapkamer 1: zicht op de Spuihaven, voorzien van een schuifkastenwand. Slaapkamer 2 & 3: momenteel opgesplitst uit de oorspronkelijke slaapkamer 2, kan eenvoudig teruggetransformeerd worden tot één grote slaapkamer. Uitzicht op de Spuihaven. Slaapkamer 4: bereikbaar via de woonkamer, uitzicht op het balkon. Badkamer: volledig betegeld met wit sanitair en deels mozaïek, tegelvloer, wastafelmeubel met granieten blad en dubbele waskommen, royale inloopdouche met rainshower en massagejets, designradiator, praktische nis voor accessoires, verlaagd systeemplafond met inbouwspots. Buitenruimte Loggia (inpandig balkon) op het zuiden, bereikbaar via de woonkamer. Berging Eigen berging in de onderbouw voorzien van verlichting. Kortom, een instapklaar appartement met 4 slaapkamers, flexibel in te delen naar wens, ideaal voor wie zorgeloos in het centrum van Dordrecht wil wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Algemeen: - Woonoppervlakte: 91 m² - Inhoud: 287 m³ - Bouwjaar: 2001 - Energielabel: A - CV-combiketel: Agpo uit 2025 - Videofooninstallatie - Elektrisch bedienbaar rolluik t.p.v. loggia (inpandig balkon) - Maandelijkse VvE bijdrage ca. € 229,- - Oplevering: In overleg Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is met zorg samengesteld, echter aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Inhoud
287 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Agpo (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in centrum
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.