Direct naar de inhoud
Logo van Waltmann Makelaars Dordrecht

Vijverweg 33

3312AT Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.730.750

Koopprijs /m²: € 6.444

Fotogalerij

Vijverweg 33 Dordrecht
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een droomplek! Dit fantastische landhuis met maar liefst 263 m² woonoppervlakte biedt u alles wat uw hart begeert. Gelegen op een unieke locatie in de ruim opgezette wijk 'het Wantijpark', straalt dit huis luxe en comfort uit. Het perceel beslaat een indrukwekkende 919 m² eigen grond en wordt omgeven door een prachtige tuin die grenst aan 'de Vlij', een zijwater van het Wantij, wat in verbinding staat met de route naar de Biesbosch en haar getijden. De villawijk, ontstaan in de jaren '30, staat bekend om zijn royale opzet en grote percelen, waardoor u hier geniet van ruimte en privacy in overvloed. Heeft u altijd gedroomd van een eigen bootje? Hier wordt die droom werkelijkheid! U kunt uw bootje namelijk moeiteloos aanleggen aan uw eigen sfeervolle vlonder, direct bij uw huis. Deze woning is een ware parel met zijn 2 keukens, 5 ruime slaapkamers en 2 moderne badkamers. Ideaal voor een groot gezin of voor wie gewoon van veel ruimte houdt. De tuin is een oase van rust waar u heerlijk kunt ontspannen, tuinieren of lange avonden kunt genieten met familie of vrienden. De privacy is optimaal en is uniek voor een plek dicht bij het centrum van de stad. Het historische centrum van Dordrecht met zijn bekende monumenten en musea, gevarieerde winkels en gezellige horeca ligt op steenworp afstand. Daarnaast vindt u diverse scholen, culturele voorzieningen zoals het Energiehuis en Theater Kunstmin, en het beroemde hotel/café-restaurant Villa Augustus op loopafstand in de directe nabijheid. De rustige straat en de nabijheid van 'het Wantijpark' en de rivier 'het Wantij' met zijn jachthaven en talloze recreatiemogelijkheden maken deze locatie zeer gewild. Kortom, deze woning combineert de rust en ruimte van een villawijk met de dynamiek en voorzieningen van de stad op een manier die u zelden zult tegenkomen. Dit is een unieke kans om een droomhuis op een droomlocatie te bemachtigen. Wacht niet te lang, want zo'n kans komt maar zelden voorbij! Begane grond: Stap binnen in deze schitterende woning via de imposante voordeur, de tussenhal of de praktische bijkeuken. Deze unieke woning beschikt over twee keukens, waaronder een adembenemende woonkeuken met veel natuurlijk lichtinval en uitzicht op de royale achtertuin. De ruime woonkeuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een keramische kookplaat, RVS, koelvriescombinatie, afzuigkap, oven(imperial), stoomoven 9 (imperial), vaatwasser (Siemens) en een dubbele spoelbak met Quooker. Het geheel is afgewerkt met een prachtig natuurstenen aanrechtblad dat luxe uitstraalt. De oorspronkelijke garage is omgetoverd tot een praktische bijkeuken, compleet met een tweede volwaardige keuken. Hier vindt u o.a. een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap en een oven (Siemens). De woning heeft een speelse indeling met twee woonkamers. De woonkamer aan de voorzijde is door de huidige bewoners ingericht als een sfeervol kantoor, compleet met een gashaard en glas in lood ramen. Dit maakt de ruimte ook perfect geschikt als extra woonkamer. De tweede royale woonkamer heeft eveneens een sfeervolle gashaard (met schouw), glas in lood ramen en biedt alle ruimte voor ontspanning en gezelligheid. De woonkamer, het kantoor en de hal zijn afgewerkt met een prachtige eikenhouten visgraat vloer met bies, wat een elegante uitstraling geeft. Naast de prachtige leefruimtes beschikt de begane grond over een toiletruimte met fonteintje, een praktische wasruimte voorzien van aansluitingen voor de wasmachine/-droger en toegang tot de kelder met de opstelplaats voor de CV-ketel (Vaillant 2023). Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u 4 ruime slaapkamers met veel kastruimte, waarvan 2 slaapkamers aan de voorzijde en 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn gelegen. De master bedroom aan de achterzijde biedt luxe met openslaande deuren naar het balkon, waar u kunt genieten van een prachtig uitzicht op de mooie natuur. De moderne badkamer ensuite is een waar paradijs, voorzien van dubbele regendouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en een dubbel toilet. De afwerking met beton ciré geeft de badkamer een strakke en moderne uitstraling. Bergzolder: Via een vlizotrap op de eerste verdieping bereikt u de zeer ruime bergzolder, die zich over de gehele lengte van het huis uitstrekt. Van binnen is het dak volledig geïsoleerd en biedt ook hier veel kastruimte. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag en is eenvoudig toegankelijk. Souterrain: Het souterrain is bereikbaar via een vaste trap op de begane grond en biedt een volwaardige 5e slaapkamer, perfect voor gasten of als extra privéruimte. Daarnaast vindt u hier een nette, volledig betegelde badkamer met een douchehoek, zwevend toilet, wastafel met meubel en spiegel. Uw gasten zullen zich hier meteen thuis voelen! Praktische bijkeuken en garage: De oorspronkelijke garage is omgebouwd tot een praktische bijkeuken, terwijl naast de oorspronkelijke garage een nieuwe garage is gebouwd, compleet met carport en lichtkoepel. Deze moderne garage is uitgerust met een op afstand bedienbare elektrische sectionaaldeur, elektra en verwarming, er is een keukenhoekopstelling met warm (boiler) en koud water waardoor het een ideale plek is als hobbyruimte of als extra opslag. Terras: Vanuit de woonkeuken gaat u vanuit een dubbele deur naar het volledig onderheide terras van 130 m2, waarop zich ook de overkapte buitenkeuken bevindt. Hier kunt u heerlijk ontspannen en genieten met familie en vrienden. De buitenkeuken is voorzien van een koelkast, warm/koud water, heaters, BBQ en verlichting, waardoor u het hele jaar door van de plek en uw tuin kunt genieten. Tuin: De riante achtertuin is een ware oase, gelegen aan het schilderachtige 'de Vlij', onderdeel van het Wantij. De tuin is onder architectuur aangelegd met een prachtig gazon en diverse beplanting en vlonder aan de waterkant. Achter in de tuin is een berging voor opslag. Voorzijde: Aan de voorzijde van het huis heeft u de beschikking over maximaal 4 parkeerplaatsen op eigen terrein inclusief snellaadpaal voor uw elektrische auto. Zowel aan de voor- als de achterzijde heeft u de beschikking over buitenkranen. Deze woning biedt een perfecte combinatie van ruimte, luxe, privacy en comfort, zowel binnen als buiten. Een droomhuis waar u meteen verliefd op zult worden! Bijzonderheden/kenmerken: - Bouwjaar 1957; - Energielabel C; - Gedeeltelijk onderkelderd met opslagmogelijkheid; - 26 zonnepanelen; - Vernieuwde moderne meterkast (2022); - Hybride in aanleg CV ketel ( 2023), Vaillant (Ecotec Plus); - Muur- , dak- en vloerisolatie; - Grotendeels dubbel glas; - Vloeren deels beton, deels hout; - Glas in lood ramen; - 2 sfeervolle gashaarden; - 5 ruime slaapkamers; - 2 moderne badkamers; - 4 toiletten - Praktische bergzolder; - Stijlvolle markiezen aan de achterzijde; - Groot onderheid terras; - Overkapping met buitenkeuken; - Garage met carport en lichtkoepel; - Snellaadpaal elektrische auto; - Oplevering in overleg. Bent u op zoek naar een landhuis op een unieke locatie en een heerlijk riante tuin grenzend aan het water met veel privacy? Neem dan snel contact op met ons kantoor, wij leiden u heel graag rond in deze prachtige woning! ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars vind je op Funda.nl. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Gunning is altijd voorbehouden aan verkoper. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.695.000

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.730.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 84.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
263 m²
Perceeloppervlakte
919 m²
Inhoud
1085 m³
Overige inpandige ruimte
57 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
145 m²
Achtertuin oppervlakte
594 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.