Direct naar de inhoud
Logo van Boogerman Makelaars

Voorstraat 138

3311ES Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 2.364

Fotogalerij

Voorstraat 138 Dordrecht
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen én werken in hartje centrum In het historische hart van de stad, direct aan de langste winkelstraat van Nederland, staat dit unieke woon-/winkelpand uit 1842 te koop. Het pand is aangemerkt als gemeente monument en biedt een zeldzame kans waarin wonen en werken in verschillende opties, naadloos samenkomen. Met een indrukwekkende woonoppervlakte van ca. 275 m², authentieke details en een toplocatie biedt dit pand uitzonderlijk veel mogelijkheden. Karaktervol wonen met modern comfort Bij binnenkomst proef je direct de sfeer van vroeger: originele paneeldeuren, glas-in-loodramen en sierlijke ornamentenplafonds, geven de woning karakter en warmte. Ideale ligging Gelegen aan de Voorstraat Noord, in het historische havengebied, met op steenworp afstand gezellige terrassen, restaurants en culturele voorzieningen. Winkels, de weekmarkt en de halte van de waterbus naar Rotterdam liggen op slechts 2 minuten lopen. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Utrecht zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond Multifunctionele (winkel)ruimte Op de begane grond bevindt zich een royale bedrijfsruimte met eigen entree aan de straatzijde én een interne doorgang naar de woning. De ruimte heeft een nette afwerking met plavuizenvloer, glad gestuukte wanden en veel daglicht. Perfect geschikt voor winkel, praktijk of kantoor aan huis. Uiteraard is deze ruimte ook anders en naar eigen inzicht te gebruiken. Achter de winkelruimte bevindt zich nog een ruime berging met aangrenzend nog een gebruikersruimte. Hier is bevinden zich ook het toilet en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze berging/verblijfsruimte is los van de winkelruimte te bereiken. Het is dus goed mogelijk de begane grond los van elkaar en op verschillende manieren te gebruiken omdat beide afzonderlijk bereikbaar zijn. Eerste verdieping Via de trap bereik je de lichte woonkamer aan de voorzijde. Wat meteen opvalt zijn de hoge plafonds en de originele schouw. En-suite deuren met glas-in-lood verbinden de kamer met de royale woonkeuken aan de achterzijde, compleet met allesbrander. De keuken in U-opstelling is volledig uitgerust met o.a. een 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, combimagnetron en koel-/vriescombinatie. Aangrenzend vind je de eerste badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Vanuit de keuken stap je zo het zonnige dakterras op – een heerlijke plek om te ontspannen of buiten te dineren. Tweede verdieping Op de ruime overloop vind je twee slaapkamers, een tweede badkamer en ruime vaste kast waar zich ook de cv-ketel bevindt. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over karakteristieke houten balken, praktische inbouwkasten en over een robuuste houten planken vloer. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is middels prachtige schuifdeuren met glas-in-lood afgescheiden van de hal en heeft grote raampartijen met veel daglicht. De vloer is voorzien van een lichte laminaat vloer. De badkamer ligt in het midden, tussen de twee slaapkamers in en is uitgerust met douche, toilet en wastafelmeubel. Zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de zolder met ramen aan beide zijden en een dakraam. Ideaal als derde slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig. In het kort: - Woon-/winkelpand van ca. 275 m²; - Authentieke details en karaktervolle afwerking; - Zonnig dakterras; - Drie woonverdiepingen plus ruime zolder; - Royale winkel-/kantoorruimte met eigen entree; - Gelegen in het bruisende historische centrum; Een unieke kans om royaal te wonen én werken op een toplocatie! Disclaimer: Bij Boogerman Makelaars streven we naar een eerlijke bezichtigingskans voor iedere woningzoekende. Bij grote belangstelling werken wij met een reserveringslijst. Biedingen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via het klantendossier dat je ontvangt bij de afspraakbevestiging. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar vormt geen formeel aanbod. Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Afmetingen zijn indicatief (volgens BBMI). Plattegronden dienen ter illustratie van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
275 m²
Perceeloppervlakte
100 m²
Inhoud
950 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1842
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HRC30-CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, douche, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.