Direct naar de inhoud
Logo van Waltmann Makelaars Dordrecht

Vrieseweg 155

3311NV Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 2.213

Fotogalerij

Vrieseweg 155 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Algemeen: Aan de karakteristieke Vrieseweg 155 te Dordrecht bieden wij deze charmante 2-onder-1-kap kantoorvilla aan. Voorzien van eigen parkeerplaatsen op eigen terrein. Het object is gelegen op een uitstekende zichtlocatie, nabij het centrum van Dordrecht en op loopafstand van het NS-treinstation, hetgeen zorgt voor een optimale bereikbaarheid voor zowel medewerkers als bezoekers. De villa maakt deel uit van een historisch lint aan de Vrieseweg, een van de oudere en markante toegangswegen van Dordrecht. De bebouwing in deze straat kenmerkt zich door een afwisseling van statige woon- en kantoorvilla’s, veelal gerealiseerd in het begin van de 20e eeuw. Ook dit pand ademt nog steeds de sfeer van die periode, met een representatieve uitstraling die uitstekend past bij zakelijke dienstverlening. De kantoorruimte is verdeeld over drie bouwlagen en biedt een solide basis voor uiteenlopende gebruiksvormen. Dankzij de functionele indeling en de constructieve opzet kan de ruimte volledig naar eigen wens en inzicht door de koper worden aangepast, waardoor het object zich uitstekend leent voor maatwerk, herindeling of modernisering. De combinatie van historische uitstraling, flexibele indelingsmogelijkheden, eigen parkeergelegenheid en een zeer centrale ligging maakt deze kantoorvilla tot een bijzonder aantrekkelijk object voor ondernemers en beleggers die op zoek zijn naar een onderscheidende en goed bereikbare kantoorlocatie in Dordrecht. Afmetingen BVO: Kelder circa 18 m² Begane grond circa 103 m² 1e verdieping circa 92,2 m² 2e verdieping circa 92,2 m² Parkeren: Op eigen terrein mogelijk. Vraagprijs: € 675.000,-- kosten koper. Kadastrale gegevens: Gemeente: DORDRECHT Sectie: K Nummer: 2764 Grootte: 378 m² Bouwjaar: 1908. Bouwaard: De kantoorvilla is traditioneel gebouwd en uitgevoerd in een solide, duurzame bouwaard die kenmerkend is voor het begin van de 20e eeuw. De constructie bestaat uit gemetselde dragende gevels, wat bijdraagt aan een robuuste en stabiele basis. De gevels zijn opgetrokken in baksteen en worden gekenmerkt door een verzorgde, representatieve uitstraling die goed aansluit bij het historische straatbeeld van de Vrieseweg. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in hout en/of beton (afhankelijk van bouwlaag en latere aanpassingen), wat zorgt voor een degelijke draagconstructie en flexibiliteit in gebruik. De kapconstructie is traditioneel opgebouwd en het dak is gedeeltelijk plat en gedeeltelijk met dakschilden met pannen gedekt, passend bij het karakter van de villa. Door de traditionele bouwmethode en de heldere constructieve opzet biedt het pand goede mogelijkheden voor herindeling, modernisering of functiewijziging binnen de bestaande structuur. Opleveringsniveau: Het object wordt aangeboden in de huidige staat (“as is, where is”). De aanwezige voorzieningen dateren grotendeels uit een eerdere gebruiksfase en dienen te worden beschouwd als verouderd. Het is aannemelijk dat deze voorzieningen door een koper niet of slechts beperkt zullen worden gebruikt en dat het pand naar eigen wens, inzicht en hedendaagse maatstaven zal worden aangepast en gemoderniseerd. In de huidige situatie is de kantoorvilla ingedeeld in diverse kantoor- en spreekvertrekken, verdeeld over drie bouwlagen. Tevens zijn onder meer toiletruimten, een pantry en een meterkast aanwezig. Deze voorzieningen zijn functioneel van aard, maar maken nadrukkelijk deel uit van de bestaande situatie en worden zonder garanties ten aanzien van werking, staat of geschiktheid opgeleverd. Het opleveringsniveau biedt de koper bij uitstek de mogelijkheid om het object volledig naar eigen concept en gebruiksdoel in te richten, waarbij karakter en uitstraling behouden kunnen blijven, terwijl installaties en afwerking naar eigen standaarden kunnen worden vernieuwd. Verwarming: CV installatie met radiatoren. Warm watervoorziening: Close-in boiler in de pantry. Elektrische installatie: Standaard ten behoeve van normaal kantoorgebruik. Aanvaarding: In overleg. Op korte termijn mogelijk. Informatie gemeente: Op het drukst bevaarde punt in Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude maas, ligt de stad Dordrecht in de Provincie Zuid-Holland. Dordrecht maakt onderdeel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met ruim 288.000 inwoners en een nog veel groter verzorgingsgebied vervult deze regio een belangrijke economische functie. Dordrecht is een prachtige stad met meer dan 900 rijksmonumenten, 700 gemeentelijke monumenten en een groot aantal beeldbepalende panden. Door de verscheidenheid aan locaties en het gevarieerde winkelaanbod is het zeer de moeite waard de stad te bezoeken. Van couleur locale in een historische omgeving tot moderne winkels met allure en alle bekende modemerken. Locatie: Het centrum is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer, met bushaltes in de directe omgeving. De op- en afritten van de rijksweg A16 (Rotterdam-Breda) en de randweg van Dordrecht (N3) die de verbinding vormt tussen de A16 en de A15 (Rotterdam Europoort-Nijmegen) zijn in circa 10 autominuten te bereiken. Op circa 5 minuten loopafstand ligt het Centraal Station van Dordrecht. Nabij het Centraal Station is tevens een busstation gelegen met busverbindingen met de gehele regio waaronder ook Rotterdam. Bestemming: Om er zeker van de te zijn dat uw bedrijfsactiviteit mogelijk is op de locatie dient u dit zelf te controleren of dit past binnen het huidige bestemmingsplan. Raadpleeg voor nadere informatie: of neem contact op met de betreffende gemeente voor de meest recente informatie. Het bestemmingsplan is als volgt: Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Reeland’ vastgesteld op 26 november 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Wonen’ heeft. De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. bedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf'; c. kantoor, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'; d. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel'; e. maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk'; f. speelautomatenhal, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'casino'; g. tuinen en erven; bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen en groen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 19.4 van het bestemmingsplan. Overdrachtsbelasting: De overdrachtsbelasting die verschuldigd is ter zake van de levering van het verkochte komt voor rekening van koper. Wanneer koper overweegt de locatie aan te kopen ten behoeve van bewoning is koper op de hoogte dat het verkochte ten tijde van de levering niet geschikt is voor bewoning en dat het verkochte uitsluitend na het uitvoeren van ingrijpende verbouwingswerkzaamheden geschikt kan worden gemaakt voor gebruik als woning. Verkoper staat niet in voor de toepasselijkheid van enig verlaagd tarief overdrachtsbelasting, waaronder begrepen het tarief voor woningen, en ter zake daarvan worden door verkoper geen garanties of toezeggingen gedaan. Het toepasselijke tarief overdrachtsbelasting wordt bepaald aan de hand van de feitelijke aard en staat van het verkochte op het moment van levering. Koper is zelf verantwoordelijk voor de beoordeling, aangifte en betaling van de overdrachtsbelasting. Eventuele naheffingen, boetes, rente of overige fiscale gevolgen die voortvloeien uit de overdrachtsbelasting komen volledig voor rekening en risico van koper.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
305 m²
Perceeloppervlakte
378 m²
Inhoud
750 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.