Direct naar de inhoud
Logo van Waltmann Makelaars Dordrecht

Weeshuisplein 23

3311SX Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.301

Fotogalerij

Weeshuisplein 23 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WOW, WAT EEN PARELTJE! Wat een unieke kans! U treft hier een prachtig, volledig gerenoveerde stadswoning met maar liefst 3 slaapkamers, een sfeervolle patio én een zonnig dakterras, gelegen op een bijzondere plek midden in het historische centrum. Deze charmante tussenwoning uit 1797 is door de jaren heen volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij het authentieke karakter zorgvuldig behouden is gebleven. De woning beschikt over drie woonlagen. Op de begane grond vindt u een sfeervolle woonkamer met open keuken en toegang tot de patio. De eerste verdieping biedt een ruime overloop, twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. Op de tweede verdieping heeft u alle ruimte om een extra slaapkamer, kantoor of loungeplek te realiseren, met directe toegang tot het heerlijke dakterras. Kortom: een woning die werkelijk alles in huis heeft, en dat midden in het bruisende Dordtse centrum! Vanuit deze fijne thuisbasis wandelt u zo naar de winkels, gezellige restaurants en musea. Ook het NS-station, busstation en de opstapplaats van de waterbus richting onder andere Rotterdam ligt op korte loopafstand. INDELING Begane grond Hal/entree Via de fraaie voordeur betreedt u het voorportaal, dat is afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer. Hier bevindt zich tevens de vernieuwde meterkast. Deze ruimte is bovendien ideaal te gebruiken voor het stallen van fietsen. Woonkamer De woonkamer is sfeervol en hoogwaardig afgewerkt met een PVC laminaatvloer voorzien van vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds. Centraal in de ruimte bevindt zich de open keuken in rechte opstelling. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vriezer, koelkast, vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Het geheel is afgewerkt met een kunststof werkblad en een praktische 1,5 spoelbak. Tegenover de keuken bevindt zich het toilet met fonteintje. In de trapkast treft u de aansluitingen voor de wasapparatuur en de verdeler van de vloerverwarming. Via de openslaande deuren aan de achterzijde loopt u zo de patio in. Patio De patio is volledig betegeld en vormt een heerlijke, beschutte plek waar u na een drukke dag in alle rust kunt ontspannen. Eerste verdieping Overloop De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is stijlvol afgewerkt met een prachtige grenenhouten vloer en strak gestucte wanden en plafonds. Slaapkamers Op deze verdieping bevinden zich twee ruime en sfeervol afgewerkte slaapkamers. Eén kamer ligt aan de voorzijde van de woning en de andere aan de achterzijde. Beide kamers bieden volop ruimte en comfort. Badkamer De moderne badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. U beschikt hier over een ruime inloopdouche met glaswand, een fraai badmeubel met wastafel en verlichte spiegel, een wandcloset en een designradiator. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig en is het plafond voorzien van stijlvolle ledspots. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een ruime, open zolder met een prachtige zichtbare dakconstructie die direct sfeer en karakter geeft. Deze veelzijdige ruimte biedt tal van mogelijkheden: denk aan een extra slaapkamer, een fijne werkplek of een gezellige loungehoek. Ook hier ligt een fraaie grenenhouten vloer. Naast de trap bevindt zich een vaste kast met daarin de CV-ketel (2021) en de mechanische ventilatie-unit. Aan de achterzijde heeft u toegang tot het sfeervolle dakterras. Dakterras Het dakterras ligt op het zuiden en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Hier geniet u volop van de zon, rust en het uitzicht — een fantastische plek om de dag af te sluiten! Bijzonderheden - Karakteristieke woning gelegen in het historische centrum - Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand - De woning is in de loop der jaren volledig gerenoveerd - De begane grond (behalve de hal) is voorzien van vloerverwarming - De voorgevel is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing - De achterpui is voorzien van antraciet kunststof deuren en ramen met HR++ beglazing - De kap is volledig gerenoveerd en geïsoleerd met nieuwe dakpannen - De gevels zijn gerenoveerd en nieuw gevoegd met knipvoeg in de voorgevel - Al het lood- en zinkwerk is vernieuwd - Installatietechnisch is alles vernieuwd - De woning is voorzien van een nieuwe meterkast, bedrading en schakelmateriaal - De CV-installatie (Remeha 2021) met vloerverwarming en radiatoren zijn nieuw aangelegd - De waterleidingen en riolering zijn eveneens vernieuwd - Energielabel C - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
46 m²
Inhoud
327 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1797
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2021 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Patio/atrium
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.